4Zimmer |
99,17 m2Wohnfläche |
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4-Zimmer-Wohntraum mit Tiefgaragenplatz
Wunderbare Südwestlage mit schönem Balkon und TG-AAP
Die wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses gelegen und bietet viel Platz für eine Familie.
Das Kaufobjekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen, sonnigen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, einer hochwertigen Küche, einem modernen Badezimmer und separatem WC, sowie ausreichend Stauraum.
Der vom Wohnzimmer aus erschlossene Balkon erstreckt sich L-förmig von Süden nach Westen und bietet sich an, um an schönen Tagen die Sonne zu genießen.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und wird diese teilweise möbliert verkauft inklusive Einbauküche und Möbeln nach Absprache.
Auch das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Einen weiteren Pluspunkt stellen vorm Haus gelegene Besucherparkplätze dar. Der Rücklagenstand beträgt derzeit über € 31.500,00.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 2004
Zustand: Sehr gut
Wohnfläche: ca. 99,17 m²
Zimmer: 4
Balkon: ca. 22,02 m²
Kellerabteil: Vorhanden
Parkplatz: 1 TG-AAP
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas
Heizwärmebedarf: Klasse C
HWB Ref, SK: 54,6 kWh/m²a
Verfügbarkeit: n. V.
Betriebskosten: € 241,88
Rücklagenbeitrag: € 216,00
Kaufpreis: € 639.000,00
RAUMAUFTEILUNG:
Wohnen: 23,40 m²
Küche: 12,32 m²
Diele: 8,90 m²
Abstellraum: 3,28 m²
WC: 1,79 m²
Zimmer 1: 12,38 m²
Zimmer 2: 11,94 m²
Zimmer 3: 13,87 m²
Bad: 6,89 m²
Flur: 4,40 m²
Balkon: 22,02 m²
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Ihr Ansprechpartner
HERR MAG.IUR. JOHANNES BREUSS
www.perfektimmo.at
Nebenkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Notarkosten: ca. 1,8 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap