Großzügige Wohnung an der Grenze zu Innsbruck

TirolInnsbruck - LandRum, Kugelfangweg 17

4

Zimmer

118  m2

Wohnfläche

Preis

€ 570.000

Nebenkosten:
€ 515,92
Wohnung:
Betriebskosten 219,61 €
Verwaltungskosten 43,53 €
Heizkosten 114,00 €
Warmwasser 15,40 €
Rücklage 123,38 €
Einmalkosten:
Vertragserrichtung, Grunderwerbssteuer und Grundbucheintragungsgebühr
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Nebenräume
3.0
Loggia
8,06 m2
Wintergarten
8,58 m2
Keller
2,5 m2
(Tief-) Garage
1
HWB (kwh/m2a)
65,9
HWB-Klasse
C
FGEE
2,22
Baujahr
1975
Bautyp
Gebraucht
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
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  • Anzeigen-ID
    296823
    Aktualisiert am
    17.01.2023

    Janine Hernegger

    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   0676/6662212
      0676/3252676

    Die gegenständliche Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus bestehend aus zwei abgetrennten Gebäudehälften, in welchen sich jeweils 35 Wohnungen befinden. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet und liegt im 1. Obergeschoß, welches sowohl über das innenliegende Stiegenhaus als auch mit dem Lift erreichbar ist.

    Die Raumaufteilung der Wohnung ist derzeit sehr großzügig gestaltet. Ursprünglich standen 4 Zimmer bzw. 3 Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer wurde von den Voreigentümern jedoch mit dem Wohn-/Esszimmer zu einer weitläufigen Raumfläche verbunden. Der Rückbau auf 4 Zimmer wird auf Wunsch durch die jetzigen Eigentümer durchgeführt. Die Küche liegt in einem eigenen Raum neben dem Essbereich und verfügt über eine praktische Speis. Des Weiteren gibt es in der Wohnung einen Vorraum, der groß genug ist, um die ganze Familie zu empfangen, einen Schrankraum, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen kleinen und einen großen Abstellraum. In vielen Räumen sind hochwertige Einbauschränke verbaut, durch welche die Flächen optimal ausgenutzt werden.
    Die vorhandenen Möbel können kostenlos übernommen werden oder die Wohnung wird ohne Möbel, geräumt übergeben. 

    Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einer davon in Richtung Osten und der zweite Balkon Richtung Westen.

    Durch die sehr gute Lage und Verkehrsanbindung (Bus vor der Haustüre, Straßenbahn in ca. 5 Min. zu Fuß und ÖBB Bahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar) ist ein eigenes Auto nicht unbedingt erforderlich. Ein Gemeinschaftsparkplatz, welcher mittels Parkkarte für Eigentümer und Mieter der Wohnanlage genutzt werden kann, ist vorhanden. Außerdem steht eine eigene, absperrbare Garagenbox zur Verfügung, die bei Bedarf dazu gekauft werden kann. 

    In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. (Lebensmittel, Apotheke, Bekleidung, Möbel, Baumärkte etc.) Diese sind auch fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

    Ein Hallenbad sowie der Baggersee, ein Fitnessstudio und ein Sportplatz zur Freizeitbeschäftigung sind ebenfalls in nächster Nähe.

    Sehr gut am Stadtrand gelegen ist das Zentrum Innsbrucks rasch erreichbar.

    Die ordnungsgemäße Instandhaltung wird durch die Hausverwaltung GHS organisiert und regelmäßig geprüft. Zudem gibt es in der Anlage einen eigenen Hausmeister, der in der Anlage wohnt und laufend Reparaturen und Wartungen erledigt.

    Eigentumsverhältnisse und Besichtigung

    Die Wohnung wird aus einer Erbschaft heraus verkauft. Die Verkäufer sind die gesetzlichen Erben, welche als außerbücherliche Eigentümer auftreten.

    Für Besichtigungen melden Sie sich gerne telefonisch oder über das Anfrageformular.

    Weitere Merkmale

    • Einbauküche
    • Bad mit Badewanne, Dusche
    • Gäste-WC
    • Boden: Estrich, Fliesen, Parkett, Teppichboden
    • Heizung: Fernwärme
    • Kabel/Satelliten-TV
    • Lift, Seniorengerecht
    • WG-geeignet
    • Rollladen
    • Gartennutzung
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Osten, Westen

    Lageinformation

      Kugelfangweg 17, Rum

    Verfügbare Services

    Kontaktinformationen

    Janine Hernegger

    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   0676/6662212
      0676/3252676
    Dieses Objekt finanzieren
    Wichtige Informationen
    • seriöse Anbieter verlangen keine Zahlungen im Vorfeld einer Besichtigung
    • seriöse Anbieter fragen nicht nach Ihren Kontodetails