83 m2Wohnfläche |
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4-ZIMMERWOHNUNG MIT GUTEM GRUNDRISS IN VÖLS ZU VERKAUFEN
VÖLS | 4-ZIMMERWOHNUNG | WOHNFLÄCHE CA. 84 m² | BALKON | KELLER | TIEFGARAGENABSTELLPLATZ
Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmerwohnung inklusive Tiefgaragenabstellplatz in Völs, Nähe Innsbruck. Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage, mit ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.
Diese geräumige 4-Zimmerwohnung ist gut aufgeteilt und alle Räume der Wohnung sind zentral begehbar. Diese zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1983 erbauten Wohnanlage. Der offene Wohn-Essbereich umfasst ca. 25 m² und bietet direkten Zugang auf den Balkon. Der ca. 5 m² Balkon ist südlich gelegen und daher ist vor allem im Sommer mit Sonnenstunden am frühen Nachmittag zu rechnen.
Die Einbauküche ist vollfunktionsfähig und mit Elektrogeräten ausgestattet. Die große Arbeitsfläche bietet viel Platz zum Kochen. Im ca. 7 m² Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne.
Das Objekt verfügt über 3 weitere Zimmer, mit ca. 11 m², 9 m² und 15 m². Alle Fenster sind aus Holz und doppelverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Im Wohn- Essbereich wurde ein Parkett, in den Zimmern Laminat und im Gang ein Korkboden verlegt. Das WC und das Badezimmer wurden gefliest. Beheizt wird dieses Objekt aktuell mit Nachtstrom über die Heizkörper. Eine Umrüstung auf Infrarot wäre günstig umsetzbar.
Das Wohngebäude wird laufend saniert und von der Hausverwaltung in Stand gehalten.
Rücklagenstand Gebäude per 31.12.2021 222 535 €
Rücklagenstand Tiefgarage per 31.12.2021 53 654 €
Das Objekt eignet sich hervorragend für den Eigenbedarf oder als Anlage. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet.
In den Betriebskosten ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap