4Zimmer |
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Hochwertige 4- Zimmer Wohnung in perfekter Aussichtslage von Hoch-Rum zum Verkauf!
Exklusiv über uns gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung in perfekter Aussichtslage von Hoch-Rum über uns zum Verkauf!
Diese sonnige Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, mit insgesamt nur 8 Eigentumswohnungen, bestehend aus drei Geschossen in Aussichtslage in Hoch-Rum.
Die helle Wohnung ist nach Südwesten orientiert und hat eine große Westterrasse.
Diese schöne Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein großes Bad mit zwei Waschtischen sowie ein separaten WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die große, teilweise überdachte Terrasse bietet einen wunderbaren Ausblick und verfügt über eine große elektrische Markise. Weiters gelangt man über eine Wendeltreppe in das ebenerdige Geschoss zu einem ca. 30 m² großen Hobbyraum. Von der Wohnküche (die neuwertig möbliert ist und über alle Geräte verfügt) und einem Schlafzimmer erreicht man direkt die große Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich weiters ein moderner Schwedenofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende am Kamin.
Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt 124,32 m² auf zwei Ebenen.
Die zwei zugehörigen Garagen befinden sich aufgrund der Hangsituation auf dem Niveau des Hobbyraumes im Erdgeschoss.
Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich die Kellerräume, ein gemeinsamer Platz für Fahrräder und Kinderwägen sowie die Haustechnik.
Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung (Gas und einem Holzofen).
Die Komplettsanierung des Bades erfolgte 2018 und ist daher als neuwertig zu bezeichnen.
Räumlichkeiten laut Nutzwertgutachten:
| m² | ||
| Wohnung Top 5 | ||
| bestehend aus | ||
| Wohnraum/Kochnische | 37,1 | |
| Zimmer 1 | 15,7 | |
| Zimmer 2 | 13,3 | |
| Bad | 8,75 | |
| WC | 3,87 | |
| Gang 1 | 10,9 | |
| Gang 2 | 4,7 | |
| Zubehör: | ||
| Terrasse | 26,7 | |
| Keller/Hobbyraum | 30 | |
| Kellerabteil | 3,46 | |
| Garage G1 (offen) | 19,25 | |
| Garage G2 (offen) | 19,18 | |
| Garagenzufahrt (G1) | 16,8 |
Die monatlichen Betriebs-/Heizkosten betragen derzeit ca. € 171,32 (inkl. Ust.), die Kosten für die Instandhaltung beträgt derzeit ca. € 221,28 pro Monat.
KAUFPREIS: inklusive beider Garagen € 679.000,- !
Bezugsbereit: ca. binnen 1 Monat!
Infrastruktur und Lage
Die Anbindung Richtung Innsbruck und Hall ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Zug und Tram) in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Post und Bank, etc. sind ebenfalls in der Nähe und können bequem in ca. 10 Gehminuten erreicht werden.
Rum ist eine Marktgemeinde im Bezirk Innsbruck-Land des Bundeslandes Tirol in Österreich auf 622 m ü. A. mit 9311 Einwohnern auf 8,56 km² Gemeindegebiet. Sie liegt am Südhang der Nordkette an der Dörferstraße nach Hall in Tirol und grenzt westlich an Innsbruck. Rum ist eines der MARTHA-Dörfer und liegt im Gerichtsbezirk Hall in Tirol.
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien GmbH vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap