4 - 5 Zimmer Wohnung Telfs

TirolInnsbruck - LandTelfs, Arzbergstrasse 7a

4

Zimmer

104  m2

Wohnfläche

Preis

€ 425.000

Nebenkosten:
€ 425
Preis Stellplatz:
€ 25.000
Sonstige zimmer
2.0
Stockwerk
3. OG
Heizung
Gas, Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1975
Loggia
6,5 m2 
Keller
3,00 m2 
Fahrradraum
10,00 m2 
Lift
Ja
Möbliert
Ja
(Tief-) Garage
1
HWB (kwh/m2a)
52,09
HWB-Klasse
C
FGEE
1,09
FGEE-Klasse
C
Energieausweis
  •   Download
  • Bautyp
    Altbau
    Verfügbar ab
    31.03.2023
    Anzeigen-ID
    291526
    Aktualisiert am
    04.08.2022
    Ablaufdatum
    29.09.2022
    Dokumente:

    Privatanzeige

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    Telefon:   0676 5537553

    Privatverkauf keine Maklergebühr
    4 -5 Zimmer Wohnung, Telfs
    Nutzfläche ca. 105 m²
    Loggia ca. 7 m²
    tolle Aussicht bis nach Innsbruck
    Eckwohnung, alle Zimmer mit Fenster
    großzügiges Raumprogramm
    Personenlift, großzügige große allgemeine Grünanlage
    Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Essraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Wirtschafts/Kleinschlafzimmer
    vermietet bis 31.03.2023
    Betriebskosten EUR 426,75 inkl. TG
    Kaufpreis Wohnung EUR 425.000.--
    Tiefgaragenabstellplatz inkl. EUR 25.000.--


    Objekt:
    Die Wohnanlage besteht aus den HausNr. Arzbergstrasse 7a, 7b, 7c und 7d, diese bilden die Wohneigentumsanlage. Das Gebäude wurde 1997 wurde Wohnungseigentum begründet. Die Anlage wurde mit Baubewilligung 20.10.1975 errichtet und die Benützungsbewilligung wurde 1984 erteilt. Die Gebäude werden von der Neuen Heimat verwaltet. Der Baukörper wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohngebiet ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Fußläufig ist ein Kindergarten vorhanden. Ebenso sind fußläufig Spazierwege erreichbar. Telfs selbst bietet eine tolle Infrastruktur.

    Wohnung Top 26 – Beschreibung – Raumprogramm:

    Diese große Wohnung liegt im 3. Stock des Gebäudes – HausNr. 7a und ist eine Eckwohnung. Dadurch haben Sie am Hausende keine Nachbarn und alle Räume haben Fenster. Die Wohnung ist nach hauptsächlich Osten ausgerichtet. Vor allem in der heissen Jahreszeit ist dies ein großer Vorteil.

    Raumprogramm:
    Wohnzimmer mit Loggia
    Schlafzimmer 1
    Schlafzimmer 2
    Schlafzimmer 3
    separates WC
    Badezimmer mit Badewanne
    Abstellraum
    Flur
    Essbereich 10 m²
    Wirtschaftraum / Kleinzimmer für Gäste

    Kellerabteil mit Personenlift erreichbar
    Tiefgaragenabstellplatz

    Betriebskosten:
    Die Betriebskostenvorschreibung beträgt Eur 426.-- inkl. Rücklage, allgemeine Kosten, Wasser, Heizung, Warmwasser, Tiefgarage.
    Die Rücklage beträgt per 31.12.21 Eur 233.000.--, lt. Protokoll vom 4.10.21 sind folgende Arbeiten geplant:

    Solaranlage EUR 147.000.-- nach Abzug der Förderung
    CO Anlage EUR 8.400.-- netto
    Erneuerung Sprechanlage EUR 37.800.-- netto

    Aktuell wird ca. Eur 113.000.-- pro Jahr angespart ( 133/116*8284*12)

     

    Bestandsrecht:
    Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.3.2023 und läuft dann aus, ohne daß es einer Kündigung bedarf. Sie können jedoch den Mietvertrag wieder verlängern bzw. neu abschließen. Die aktuellen Mieter (eine Familie) hat starkes Interessen nach dem 31.3.2023 die Wohnung weiter zu vermieten.

    Miete aktuell: EUR 848.--
    BK akonto: Eur 270.--
    Gesamt: Eur 1.118.--

    Der Mietvertrag wurde mit Beginn 1.4.2020 abschlossen. Mit Juni 2022 würde die Miete indexiert Eur 946.-- betragen. Diese Index wurde noch nicht vorgenommen. Der Mietvertrag lässt eine Indexverrechnung bzw. Indexerhöhung laufend zu. Auch könnte der Index nachverrechnet werden.

    Bisher war die Mietzahlung immer einwandfrei. Der Mietvertrag wird mit allen Rechten und Pflichten übernommen.

     

    Lageinformation

      Arzbergstrasse 7a, Telfs

    Verfügbare Services

    Kontaktinformationen

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    Wichtige Informationen
    • seriöse Anbieter verlangen keine Zahlungen im Vorfeld einer Besichtigung
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