Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Neu-Rum

TirolInnsbruck - LandRum, Kugelfangweg 21

115 m2

Wohnfläche

Preis

€ 565.000

Nebenkosten:
€ 185,67
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stockwerk
1. OG
HWB (kwh/m2a)
64,5
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
290341
Aktualisiert am
03.08.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_350830_819
Raiffeisen Regionalbank Hall in Tirol eGen Immobilien
Name: Marcel Presoli
Adresse: Zollstraße 1
6060  Hall in Tirol
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5223 21247 218
Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Neu-Rum

Lage:

  • Neu-Rum liegt südlich von Rum-Markt zwischen der Tiroler Straße B 171 und dem Inn. Im Westen schließt es nahtlos an die Innsbrucker Stadtteile Olympisches Dorf und Neu-Arzl an, wobei der Kugelfangweg die Grenze bildet. Im Norden und Westen des Ortsteils befinden sich Wohnhäuser, im Südosten ein Gewerbegebiet, das von zahlreichen Einkaufsmärkten dominiert wird.
  • Die gegenständliche Wohnung befindet sich im barrierefreien 1.Obergeschoß mit Lift.
  • Ganzjährige Sonnenlage
  • West-Ost-Ausrichtung
  • Nahe gelegene bzw. fußläufige Infrastruktur: Bushaltestelle „Kugelfangweg“ (IVB-Linien F, T, 5 und 504), Hallenbad Olympisches Dorf, Apotheke, Merkur, Hofer, M-Preis, Freizeitzentrum Baggersee, …

 

 

Raumaufteilung:

  • Kellerabteil
  • Wohnung:
    • Vorraum mit Abstellraum
    • Bad mit Badewanne
    • WC separat mit Handwaschbecken
    • Küche mit Essbereich und Speis
    • Wohnzimmer mit Zugang auf Westbalkon
    • (Schlaf)Zimmer West
    • (Kinder)Zimmer Ost
    • (Kinder)Zimmer Ost mit Zugang auf Ostbalkon

 

Daten & Technik:

  • Baujahr: ca. 1975
  • Komplettumbau der gesamten Wohnung: 2019 - Bad, Böden, Fenster, Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen
  • Wohnfläche: ca. 115m²
  • Westbalkon: ca. 9m² Nutzfläche
  • Ostbalkon: ca. 9m² Nutzfläche
  • Kellerabteil: ca.  6m² Nutzfläche, mit Licht und Strom
  • Heizung: Heizkörper mittels Fernwärme (2019 wurde die Gesamtanlage von Öl auf Fernwärme umgestellt)
  • Warmwasseraufbereitung: zentral mittels Fernwärme
  • Monatliche Betriebskosten: laut Vorschreibung der Hausverwaltung ca. EUR 509,-
    • Warmwasser: EUR 54,84,- (4-Erwachsenenpersonen-Haushalt)
    • Betriebskosten: EUR 185,65,-
    • Heizkosten: EUR 132,78,-
    • Reparaturrücklage: EUR 110,67,-
    • Verwaltungskosten: EUR 24,65,-
  • Rücklagenstand per 1.1.2021: ca. EUR 112.440,-
  • Beziehbar ab: sofort
  • Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert
  • Energieausweis: HWB  64,5 kWh/m²a
  • Autoabstellplatz: mittels Parkkarte auf den zugehörigen Parkplatzflächen

 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen sowie den Link für die virtuelle 360°-Besichtigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <425m
Krankenhaus <3.200m
Klinik <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <300m
Universität <1.775m
Höhere Schule <3.050m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <350m
Post <1.200m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.075m
Flughafen <7.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  Kugelfangweg 21, 6063 Rum

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Raiffeisen Regionalbank Hall in Tirol eGen Immobilien
Name: Marcel Presoli
Adresse: Zollstraße 1
6060  Hall in Tirol
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5223 21247 218
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