115 m2Wohnfläche |
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Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Neu-Rum
Lage:
- Neu-Rum liegt südlich von Rum-Markt zwischen der Tiroler Straße B 171 und dem Inn. Im Westen schließt es nahtlos an die Innsbrucker Stadtteile Olympisches Dorf und Neu-Arzl an, wobei der Kugelfangweg die Grenze bildet. Im Norden und Westen des Ortsteils befinden sich Wohnhäuser, im Südosten ein Gewerbegebiet, das von zahlreichen Einkaufsmärkten dominiert wird.
- Die gegenständliche Wohnung befindet sich im barrierefreien 1.Obergeschoß mit Lift.
- Ganzjährige Sonnenlage
- West-Ost-Ausrichtung
- Nahe gelegene bzw. fußläufige Infrastruktur: Bushaltestelle „Kugelfangweg“ (IVB-Linien F, T, 5 und 504), Hallenbad Olympisches Dorf, Apotheke, Merkur, Hofer, M-Preis, Freizeitzentrum Baggersee, …
Raumaufteilung:
- Kellerabteil
- Wohnung:
- Vorraum mit Abstellraum
- Bad mit Badewanne
- WC separat mit Handwaschbecken
- Küche mit Essbereich und Speis
- Wohnzimmer mit Zugang auf Westbalkon
- (Schlaf)Zimmer West
- (Kinder)Zimmer Ost
- (Kinder)Zimmer Ost mit Zugang auf Ostbalkon
Daten & Technik:
- Baujahr: ca. 1975
- Komplettumbau der gesamten Wohnung: 2019 - Bad, Böden, Fenster, Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen
- Wohnfläche: ca. 115m²
- Westbalkon: ca. 9m² Nutzfläche
- Ostbalkon: ca. 9m² Nutzfläche
- Kellerabteil: ca. 6m² Nutzfläche, mit Licht und Strom
- Heizung: Heizkörper mittels Fernwärme (2019 wurde die Gesamtanlage von Öl auf Fernwärme umgestellt)
- Warmwasseraufbereitung: zentral mittels Fernwärme
- Monatliche Betriebskosten: laut Vorschreibung der Hausverwaltung ca. EUR 509,-
- Warmwasser: EUR 54,84,- (4-Erwachsenenpersonen-Haushalt)
- Betriebskosten: EUR 185,65,-
- Heizkosten: EUR 132,78,-
- Reparaturrücklage: EUR 110,67,-
- Verwaltungskosten: EUR 24,65,-
- Rücklagenstand per 1.1.2021: ca. EUR 112.440,-
- Beziehbar ab: sofort
- Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert
- Energieausweis: HWB 64,5 kWh/m²a
- Autoabstellplatz: mittels Parkkarte auf den zugehörigen Parkplatzflächen
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen sowie den Link für die virtuelle 360°-Besichtigung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <425m
Krankenhaus <3.200m
Klinik <1.950m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <300m
Universität <1.775m
Höhere Schule <3.050m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <575m
Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <350m
Post <1.200m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.075m
Flughafen <7.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap