83 m2Wohnfläche |
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FAMILIENWOHNUNG MIT 4-ZIMMER IN VÖLS ZU VERKAUFEN
VÖLS | 4-ZIMMERWOHNUNG | WOHNFLÄCHE CA. 84 m² | BALKON | TIEFGARAGENABSTELLPLATZ | KELLER | TEILWEISE SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmerwohnung in Völs, Nähe Innsbruck. Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage, mit ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.
Diese 4-Zimmerwohnung ist gut aufgeteilt und alle Räume der Wohnung sind zentral begehbar. Erbaut wurde diese Wohnanlage im Jahr 1983. Der offene Wohn-Essbereich umfasst ca. 25 m² und bietet direkten Zugang auf den
Balkon. Der ca. 5 m² Balkon ist südlich gelegen und daher ist vor allem im Sommer mit Sonnenstunden am frühen Nachmittag zu rechnen. Die Küche ist voll funktionsfähig und mit Elektrogeräten ausgestattet.
Im ca. 7 m² Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne. Das Bad sollte saniert werden, da der Standard nicht mehr zeitgemäß ist. Das Objekt verfügt über 3 weitere Zimmer, mit ca. 11 m², 9 m² und 15 m².
Alle Fenster sind aus Holz und doppelverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich und in den Zimmern wurde ein Laminat und Korkboden verlegt. Das WC und das Badezimmer wurden gefliest. Die Böden weisen Gebrauchsspuren auf.
Beheizt wird dieses Objekt aktuell mit Nachtstrom über die Heizkörper. Um Heizkosten zu sparen, wäre eine Umstellung auf Infrarotpanelle umsetzbar. Diese Liegenschaft ist in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, aber dennoch bewohnbar. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet.
In den Betriebskosten sind Rücklagen und der komplette Strom für die Heizung und die Geräte enthalten.
Das Wohngebäude wird laufend saniert und von der Hausverwaltung in Stand gehalten.
Rücklagenstand Gebäude per 31.12.2021 222 535 €
Rücklagenstand Tiefgarage per 31.12.2021 53 654 €
Bezugsbereit ab sofort. Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz 25 000 €
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap