2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

TirolInnsbruck - LandTelfs, Anton-Auer-Straße 6

2

Zimmer

55  m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

€ 953

Betriebskosten:
€ 161
Einmalkosten:
Maklergebühr nach Maklerverordnung
Erstellung Mietvertrag: € 400,-- + 20% Ust.
Kaution
€ 2.850
3 BMM
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
2. OG
Heizung
Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2017
Balkon
8,50 m2 
Keller
3,03 m2 
Abstellraum
2,68 m2 
Lift
Ja
(Tief-) Garage
1
HWB (kwh/m2a)
29
HWB-Klasse
B
FGEE
0,63
FGEE-Klasse
A+
Energieausweis
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  • Bautyp
    Neubau (bis 5 Jahre)
    Verfügbar ab
    01.05.2022
    Anzeigen-ID
    283985
    Aktualisiert am
    10.02.2022
    Befristung
    3 oder 5 Jahre
    Ablaufdatum
    31.12.2022
    Dokumente:
    Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
    Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
    Name: Prok. Evelyn Tschenett
    Adresse: Am Tasen 3
    6464  Tarrenz
    Internet:  Zur Webseite
    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   +43 5412 61616
      +43 664 3579210
      +43 5412 61616-18

    Lage

    „Urbanes Wohnen inmitten der Natur!“ Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, aber auch Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind durch kurze Wege erreichbar. Die Balance zu diesem zentralen und urbanen Aspekt bietet die idyllische Einbettung der Wohnungen in parkähnlich gestaltete Außenflächen. Vor der herrlichen Kulisse des Berges „Hohe Munde“ bieten die drei modernen Häuser eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Wohnen und Naturnähe. Das Wohnprojekt liegt direkt im Zentrum von Telfs, im sogenannten Untermarkt. Dieser Ortsteil bietet perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

    Telfs ist nicht nur ein attraktiver Wirtschaftsstandort, sondern auch der perfekte Platz für Sportbegeisterte. Wander- und Klettermöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre. Für Golfbegeisterte bieten der Golfplatz Mieming oder der Golfplatz Seefeld zwei stimmige Kulissen. Im Winter können Sie beim Schneeschuhwandern den atemberaubenden Blick auf das Inntal genießen oder beim Langlaufen am Sonnenplateau durch die Natur gleiten. Es befinden sich ebenfalls Kindergärten, Pflichtschulen und Höhere Schulen in nächster Nähe.

     

    Ausstattung

    Die helle und sonnige Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über einen Sonnenbalkon mit Sicht auf den parkähnlichen Innenhof.

    Für Wärme und Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit zentraler, programmierbarer Steuerung. Der Echtholzparkett sorgt für behaglichen Flair in den Wohn- und Schlafbereichen. In den Nassbereichen schaffen Designbeläge aus Feinsteinzeug ein erlesenes Ambiente. Die Elektroplanung entspricht modernsten Anforderungen und wird mit einer zeitlos eleganten Schalterserie komplettiert.

    Von der Tiefgarage gelangt man mittels direktem Liftzugang barrierefrei in die Wohnung. Im Untergeschoß und Erdgeschoß gibt es großzügige Abstellbereiche für Fahrräder und einspurige Fahrzeuge. Zur Wohnung gehört ein privater absperrbarer Kellerraum. Um höchsten Sicherheitsansprüchen beim Wohnen Rechnung zu tragen, wurde eine WK2 Sicherheitseingangstüre eingebaut.

     

    Heizung/Warmwasser:

    Zentrale Gasheiztherme mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasser-aufbereitung in Wohnungsstation, 5-Liter UT-Speicher in der Küche.

    Fenster und Türen:

    Kunststoff-Fenster mit Dreifachisolierverglasung, weiß lackierte Holztüren mit Metallzargen

    Küche:

    Neue Markeneinbauküche mit kleinem Esstisch

    Bodenbeläge:

    Feinsteinzeug 30/60 im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC, Parkettböden in den Zimmern.

    Badezimmer/WC getrennt:

    Waschbecken mit Spiegelschrank, Badewanne mit Brausearmaturen, Waschmaschinenan­schluss, verchromtes Handtuchregal, WC mit Handwaschbecken, mechanische Entlüftung in beiden Räumen.

    Sonstige Ausstattungsmerkmale:

    Holzlattenrost in Lärche am Balkon, Kabel-TV bis zur Übergabestation, Waschküche mit Trockenraum im UG, Müllraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kinderspielplatz im Innenhof.

     

    Die Immobilie wird von der Fa. Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & Co KG mit Sitz in Tarrenz (FB 538894t) im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages angeboten.

    Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung unter Einhaltung der COVID-Regeln u. Sicherheitsmassnahmen möglich.

    Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

    Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen! Als zusätzliches Service bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie an

    Lageinformation

      Anton-Auer-Straße 6, Telfs

    Verfügbare Services

    Kontaktinformationen
    Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
    Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
    Name: Prok. Evelyn Tschenett
    Adresse: Am Tasen 3
    6464  Tarrenz
    Internet: Zur Webseite
    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   +43 5412 61616
      +43 664 3579210
      +43 5412 61616-18
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