3Zimmer |
95 m2Wohnfläche |
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WOHNEN AM SEE - ZENTRAL BEGEHBARE 3 ZIMMERWOHNUNG ZU VERKAUFEN
LEUTASCH - WEIDACH | GENERALSANIERT | WOHNFLÄCHE CA. 95 m² | 3 ZIMMER | BALKON CA. 15 m² | CARPORT
Zum Verkauf dürfen wir Ihnen eine exklusive Wohnanlage mit nur insgesamt sechs Wohneinheiten, mit traumhaftem Seeblick vorstellen.
Die hier vorgestellte Wohnung Top 4 befindet sich im 1. Obergeschoss des Bestandsgebäudes und ist ca. Ende 2021 bezugsfertig.
Die ebenfalls zum Verkauf stehenden Wohnungen Top 3 und Top 5 befinden sich im Erdgeschoss des Neubauteils und ebenfalls im 1. Obergeschoss des Bestandsgebäudes mit Baujahr 1994.
Das Bestandsgebäude wurde generalsaniert. Sämtliche Elektro und Sanitär Installationen, sowie der gesamte Bodenaufbau samt Trittschalldämmung wurden erneuert. Die Wohnungstrennwände sind mit zusätzlichen Schallschutzvorkehrungen versehen.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Gäste WC
- Offener Wohn - Essbereich
- Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner)
- Balkon
- Dachbodenfläche (Stauraum) ca. 20 m³
Alle Räume dieser großzügigen Wohnung sind zentral begehbar, mit hochwertigem geöltem Breitdielen Eichen Parkett und Feinsteinplatten ausgestattet. Ein Highlight dieses Objektes der großzügige helle Wohn- Essbereich, mit Zugang zum Balkon und mit traumhaftem Blick in die Natur.
Alle Wohnungen der Liegenschaft besitzen separate Gäste-WCs mit Toilette, Waschbecken und Pissoir. Sämtliche WCs sind zusätzlich zum Deckenlüfter mit einer Luftabsaugung über die Keramik
ausgestattet. In den Badezimmern werden hochwertige Markenmaterialien von Geberit, Hans Grohe, Diana, Alessi usw. verbaut. Alle Badezimmer erhalten ein WC und ein Bidet. Die Duschen bestehen aus einer Regendusche inklusive zusätzlicher Handbrause. Alle Bäder erhalten beheizte Spiegel und elektrische Wandheizungen unter den Feinsteinzeugplatten mit Handtuchhalterstangen.
Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, außerdem sind sie mit einem Abluftventilator ausgestattet.
In den Küchen befinden sich sämtliche erforderlichen Anschlüsse für Ihre Einbauküche. Eine Abluftverrohrung über das Dach für den Dunstabzug ist in jeder Küche obligatorisch. Das Gebäude verfügt über eine SAT Anlage mit der Verkabelung in jedes Wohnzimmer und Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es noch eine IT-Verkabelung für die TV-Geräte. Außerdem wird in jede Einheit eine eigene Glasfaserleitung in die Wohnung verlegt. Lichtschalter und Steckdosen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Für die Terrasse und Balkone sind Heizstrahler, Licht und eine Außensteckdose vorgesehen.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und einem eigenen Verteilerkasten zur Steuerung.. Zusätzlich werden Raumthermostate vorbereitet.
Jede Wohnung erhält eigene geeichte Zählstationen mit Fernabfrage für Wasser, Warmwasser, Heizung und Stromverbrauch. Die Heizanlage wird eine hocheffiziente Wasserwärmepumpe, mit voraussichtlichen jährlichen
Betriebskosten von ca. € 400,- pro Wohneinheit, abhängig vom Verbrauch und vom Strompreis. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme.
Im Außenbereich wird ein abgedichtetes Müll Haus mit Abluftventilator übers Dach gebaut. Gleich gegenüber vom Eingang entsteht ein Fahrradraum mit verschließbaren Steckdosen für jede
Einheit zur Aufladung von E-Bikes. Vor dem Gebäude ist ein Carport mit jeweils zwei Abstellplätzen plus ein kleines Kellerabteil pro
Wohnung geplant. Preis pro Stellplatz 17 500.- Bauzeitpunkt für das Carport ist Frühjahr 2022. Für dieses Carport werden bereits jetzt Leerverrohrungen zum Elektrotechnikraum verlegt, um später alle Möglichkeiten für E-Tankstellen offen zu halten.
Keine Freizeitwohnsitzwidmung.
Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Restaurants und Bushaltestellen.
Die Volkschule und der Kindergarten sind ca. 1000 m entfernt.