Axams: Sehr gepflegte, schöne Eigentumswohnung zu Verkaufen!

TirolInnsbruck - LandAxams, Kalchgruben 4

2

Zimmer

64  m2

Wohnfläche

Preis

€ 451.000

Nebenkosten:
€ 225
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Garage, Duplex
Grundstücksgröße
2.905 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1998
Balkon
7 m2 
Garten
100 m2 
Keller
3 m2 
Fahrradraum
Ja
(Tief-) Garage
Ja
Verfügbar ab
01.02.2022
Anzeigen-ID
276685
Aktualisiert am
01.07.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_352489_164
GEOS Spezialbau GmbH
Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5265 20600
  +43 699 19076108
  +43 5265 2060010
Axams: Sehr gepflegte, schöne Eigentumswohnung zu Verkaufen!

Attraktives Wohnungseigentumsobjekt in AXAMS bei Innsbruck.

Die reizvolle Wohnung im modernen Landhausstil befindet auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit schönen Sträuchern, Pflanzen und Grünfläche (Allgemeinfläche) sowie blickdichten Hecken. Sie ist wunderbar ruhig und idyllisch in einem sehr guten Wohnumfeld gelegen. Der eindrucksvolle, Chalet-ähnliche Wohnraum und der große Balkon lassen Innen und Außen verschmelzen und machen die Wohnung sehr besonders. Sie liegt zurückgesetzt, absolut ruhig, im 1. OG. Der Balkon, ausgerichtet nach Süd-Westen, ist überdacht und mit Jalousien auf allen 3 Seiten, ausgestattet. Die Gegend zählt zu den besten Wohnlagen im Großraum von Innsbruck. Von hier aus lässt sich außerdem das Alpenpanorama bestaunen.

Das Wesentliche,

  • Diele mit eingebaute Garderobe

  • Badezimmer mit Wanne, integrierter Dampfdusche, Waschmaschinen-Platz und Bidet

  • Home-Office-Ecke

  • Schlafzimmer mit eigebautem Massivholz-Kleiderschrank

  • Einbaucküche mit Fenster

  • Wohnzimmer und Essbereich / hochwertige Einbauten vom Tischler

  • Separates Tages WC

  • Balkon, optimal geschnitten (rd. 7 m²) neuer, versiegelter Holzboden, Jalousien 3-seitig

  • Garagenstellplatz mit elektrischem Tor sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz!

  • Gartenfläche / Allgemeinfläche, gemäß WEG 2002

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehört eine private Garage mit Tor und ein zusätzlicher Außenparkplatz. Ein Kellerabteil ist dieser Einheit ebenfalls zugeordnet. Ein hochwertig überdachter Fahrradstellplatz ist optimal zum angrenzenden Dorfweg hin, positioniert.

Die Eigentümerin hat in der Vergangenheit in etliche hochwertige Einbauten investiert. Ausgestattet ist Ihr neues Zuhause bereits mit allem was Sie brauchen (Küche, Eckbank, Stühle und Esstisch in Massivholz, Garderobeneinbauten aus Massivholz, Schuhkästen, TV-Schrank, Schlafzimmer aus Massivholz, Badezimmer mit Wanne und integrierter Dampfdusche sowie hochwertigem Sicherheitsglas, Couch, Balkonmöbel, Waschmaschine mit Trocknerfunktion, etc..) alle genannten Möbel und Einbauten sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Beheizt wird die gesamte Anlage mit Gas. Die Eigentümerin hat vor geraumer Zeit eine Fußbodenheizung einbauen lassen. Verlegt wurde dabei ein Echtholzboden in Fischgratoptik und moderne, helle Fließen. Alle Fenster sind mit Innen- und Außenjalousien und mit modernen Insektengitter, ausgestattet; Der großzügige Zugang zum Balkon wurde mit elektrischen Außenjalousien versehen. Ein kleiner, feiner Home-Office-Bereich befindet sich abgeschottet neben dem Wohnbereich. (ein Personenlift ist nicht vorhanden)

Die Betriebskosten betragen ca. € 225,00 pro Monat

Nachstehende Urkunden befinden sich in Vorbereitung,

Nutzwert-/Parifizierungsgutachten, Betriebskostenabrechnungen, Hausverwaltungsprotokolle; Der Energieausweis gemäß EAVG 2012 liegt in Kürze vor;

Rechtsinformationen zur Beschaffenheit

Bundesrecht konsolidiert: Wohnungseigentumsgesetz 2002 § 10, Fassung vom 20.04.2016 / Mitanteile an WE

https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921&FassungVom=2016-04-20&Artikel=&Paragraf=10&Anlage=&Uebergangsrecht=

Wichtige Information zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:

Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

BITTE BEACHTEN SIE,

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!

(Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis: Errichtung Kaufvertrag durch RA, 1,5 % netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 400,00)

Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.475m
Klinik <6.800m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <375m
Universität <6.125m
Höhere Schule <8.125m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <575m
Einkaufszentrum <4.625m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <2.175m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <6.025m
Bahnhof <3.900m
Autobahnanschluss <4.225m
Flughafen <6.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  Kalchgruben 4, 6094 Axams

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
GEOS Spezialbau GmbH
Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5265 20600
  +43 699 19076108
  +43 5265 2060010
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