Atemberaubende 3- Zimmer Dachterrassen-Wohnung in Hall in Tirol!

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol

3

Zimmer

104  m2

Wohnfläche

Preis

€ 599.000

Nebenkosten:
€ 399,99
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Fernwärme
Terrasse
106.52 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
102.8
HWB-Klasse
D
FGEE
1
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
ab sofort!
Anzeigen-ID
275785
Aktualisiert am
09.07.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_341919_5231/1078
Jindra Immobilien
Name: Robert T. Jindra
Adresse: Agramsgasse 16
6060  Hall in Tirol
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5223 52 2 04
Atemberaubende 3- Zimmer Dachterrassen-Wohnung in Hall in Tirol!

Ich habe mir diese Wohnung persönlich angeschaut und muss sagen, ich bin wirklich begeistert!

 

Für diesen fairen Kaufpreis bekommt man wirklich eine top 3/4- Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hall in Tirol.

Besonders ist mir diese liebevoll gestaltete, ca. 106 m² (sehr) große Dachterrasse aufgefallen, die zudem über zwei überdachte Pergolen, sowie über einen atemberaubenden Blick auf die Haller Altstadt und die umliegende Bergwelt verfügt. Es gibt auf dieser Sonnenterrasse, Sommer wie Winter wunderbaren Sonnenschein, da diese durch die Lage im Dachgeschoss (mit Lift) unverbaubar ist.

In der Wohnung selbst kam ich über einen geräumigen Garderobenbereich zu einer hochwertigen, neuwertigen Wohnküche (Einbauküche mit allen Geräten), über welche man auf die vorgelagerte Terrasse gelangt.

Das luxuriöse Badezimmer, mit freistehender Badewanne und begehbarer Eckdusche, wurde gut ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster.

Weiters gefielen mir vor allem die gut geschnittenen, sehr hellen und großen zwei Schlafzimmer, von denen man ebenso auf die vorgelagerte Terrasse gelangt.

Sehr vorteilhaft an der Raumaufteilung dieser Wohnung ist auch das separate WC, dort befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Weiters empfand ich den Personenaufzug als angenehm -  an dieser Stelle muss noch einmal die unverbaubare Aussicht, die sonnige, vorwiegend ost- und südseitige Ausrichtung dieser schönen Wohnung betont werden.

Ein geräumiger eigener  Kellerraum (gemauert, mit massiver Türe) gehört zur Wohnung. Zahlreiche Autoabstellplätze rund um das Haus stehen mit Parkkarte zur Verfügung. Der Erwerb einer Garage ist möglich.

Anzumerken ist, dass diese exklusive Immobilie 2012 komplett von Fachfirmen saniert wurde und sich dementsprechend, in einem neuwertigem Zustand befindet. Das Haus wurde bereits an die Fernwärme angeschlossen und vor zwei Jahren wurde das komplette Dach erneuert und Isoliert, ebenso die gesamte Fassade mit Vollwärmeschutz versehen. Die anteiligen Kosten dafür von € 62.000,- wurden vom jetzigen Eigentümer bereits bezahlt.

In der Wohnung selber sind sämtliche Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) erneuert worden, alle Fenster sind 3-Fach-Isolierverglast und verfügen darüber hinaus über ferngesteuerte Rolläden/Jalousien.  Die beiden Pergolen auf der Terrasse, können darüber hinaus ebenfalls, mittels Fernbedienung winddicht geschlossen werden.

Die Wohnung liegt direkt am Rand zur Altstadt, in einer belebten Wohnlage der Stadt Hall, die Altstadt befindet sich genau gegenüber. 
Somit sind Ärzte und andere Nahversorger des täglichen Bedarfs (z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Kinderbetreuungseinrichtungen, Bushaltestellen...) fußläufig sehr schnell erreichbar!

 

Aufteilung der Quadratmeter lt. vorliegendem Nutzwertgutachten:

Diele: ca. 8,50 m²

Bad: ca. 6,80 m²

WC: ca. 5,00 m²

Wohnküche: ca. 51,50 m²

Zimmer 1: ca. 14,80 m²

Zimmer 2: ca. 17,00 m²

Terrasse: ca. 106,56 m²

 

Kaufpreis: € 599.000,- 

 

Betriebskosten aufgeteilt in:

Betriebskosten: € 228,20

Rücklage: € 90,75

Heizkosten: € 81,04

monatl. Betriebskosten lt. Vorschreibung: ca. € 399,99

 

Energieausweis: 

HWB: 102,8

fGEE: 1,80

 

 

Hall in Tirol ( ca 13.500 Einwohner) liegt im Inntal, etwa rund fünf Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck.
Die Stadt bietet neben bester Infrastuktur und Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel eine zentrale Nahelage zur Landeshauptstadt Innsbruck.
Die Stadt verfügt über eine der besterhaltenen Altstädte Österreichs und ist zudem eine pulsierende Kleinstadt voller Lebensfreude,
in der man abwechlungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und stilvolle Gastlichkeit zwischen geschichtsträchtigen Mauern erleben kann. Kultur Highlights wie das Osterfestival Tirol, Sprachsalz oder die Veranstaltungsserie Musik plus sind weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt, und seit 2004 ist Hall auch Universitätstadt. Die Tiroler Landesuniversität UMIT widmet sich zukunftsorientierten Themen wie Medizininformatik oder Pflegewissenschaften.

 

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  6060 Hall in Tirol

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Jindra Immobilien
Name: Robert T. Jindra
Adresse: Agramsgasse 16
6060  Hall in Tirol
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