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Liebliche und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage von Hall

Tirol, Innsbruck - Land, Hall in Tirol, Kugelanger

4

Zimmer

78,88 m2

Wohnfläche

Preis

€ 415.000
Betriebskosten:
€ 200
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Keller
6.7 m2 
HWB (kwh/m2a)
53
HWB-Klasse
B
FGEE
1,16
Anzeigen-ID
275713
Aktualisiert am
01.11.2021
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
justimmo_350830_804
Liebliche und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage von Hall

Lage:

  • Die Stadt Hall ist eine eigenständige Stadt ca. 9 Kilometer östlich von Innsbruck mit ca. 14153 Einwohner und verfügt über die größte Altstadt von Westösterreich mit wahrhaft italienischem Flair. Die Stadt Hall glänzt mit sehr guter fußläufiger Infrastruktur und bester öffentlichen Verkehrsanbindung nach Innsbruck. Die S-Bahn benötigt lediglich 7 S-Bahn-Minuten bis zum Hauptbahnhof von Innsbruck und fährt stündlich meist zweimal.
  • Die Wohnanlage besteht aus 2 Baukörper – die gegenständliche Wohnung befindet sich im südlichen, ruhigerem Wohnhaus
  • Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß ohne Lift.
  • Ganzjährige Sonnenlage
  • Nord-Süd-Ausrichtung
  • Nahe gelegene, fußläufige Infrastruktur: Bushaltestelle (direkt vor dem Haus), Bahnhof (3 Gehminuten), Hofer, Lidl, dm-Drogeriemarkt, M-Preis, Zentrum Hall, Kindergarten und Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Umit, …

 

Raumaufteilung:

  • Kellerabteil mit Strom und Licht
  • Wohnung: Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Badewanne und WC, Wohnzimmer mit Zugang auf Südterrasse, Küche mit Essbereich, 3 (Schlaf)Zimmer
  • Südterrasse mit variabler Verglasung und Sonnenschutz
  • 1 Tiefgaragenplatz

 

Daten & Technik:

  • Baujahr: 2003
  • Umbau: laufende Instandhaltung und Modernisierung seitens Eigentümer
  • Wohnfläche: ca. 78,88m² Wohnnutzfläche
  • Südterrasse: ca. 9,81m² Nutzfläche, mit Licht und Stromanschluss
  • Kellerabteil: ca. 6,7m² Nutzfläche, mit Licht und Stromanschluss
  • Heizung: Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler
  • Alle Fenster mit Außenrollos und Plissees
  • Betriebskosten pro Monat: nur ca. EUR 200,- inkl. Instandhaltungsrücklage, Müll, Heizung, Kaltwasser, Hausmeisterservice inklusive Stiegenhausreinigung und Schneeräumung
  • Beziehbar ab: nach Vereinbarung – frühestens ab 1.2.2022
  • Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert; viele Sonderausstattungen (Böden, Türstöcke und Türen aus Echtholz, große Anzahl an Steckdosen, integrierte Spots, ..); Wohnung befindet sich im Erstbesitz; Wohnung ist überaus gepflegt
  • Energieausweis: HWB 53 kWh/m²a

 

Link für die digitale 360°-Besichtigung und Exposé mit Grundrissplan wird auf Anfrage (Name, Telefonnummer und Mailadresse bitte bekanntgeben!) gerne zugesendet:

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap