80,78 m2Wohnfläche |
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Die 4-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoß eines 1997 erbauten Wohnhauses und ist Süd-Ost-Nord ausgerichtet. Die sehr gut eingeteilte Wohnung ist 80,78 m² groß und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Wohnbereich mit Diele, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet. Der Küche ist ein Balkon nach Norden und dem Wohnzimmer ein terrassenartiger Balkon nach Süden vorgelagert, die beide auf Grund ihrer Größe und Grundrissform gut nutzbar sind. Beide Balkone sind vollständig überdacht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei PKW-Abstellplätze. In unmittelbarer Nähe bestehen gute Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Zudem ist das Wohnhaus sehr ruhig mit Blick auf die umliegende Bergwelt gelegen. Im Jänner 2021 wurde eine neue Gastherme der Marke Viessmann in der Wohnung eingebaut, die sowohl für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung dient. Ein Fehlerstromschutz-Schalter und ein Energieausweis sind vorhanden. Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet. Die Vorteile dieser Wohnung sind, dass oberhalb kein Wohnung liegt, durch den Dachverlauf höhere Raumhöhen als üblich bestehen und die Decke zum Dach als Sichtdachstuhl ausgeführt ist.
Hinweis:
Die Wohnung und die beiden Abstellplätze sind derzeit mit schriftlichem Mietvertrag befristet bis zum 31.01.2024 vermietet. Derzeit beträgt der indexgesicherte Hauptmietzins € 850,00 plus € 85,00 (10,00% USt.) plus BK (Akontobetrag pro Monat derzeit: € 125,00). Der Gasbezug und die Wartung für die Therme sind in den Betriebskosten nicht enthalten.
Pro m² Nutzfläche beträgt der Mietzins inkl. 10,00% USt. pro Monat € 11,56.
Hinweis:
Statt des Abstellraumes wurde ein Gang errichtet, der zum Wohnzimmer mit einer Wand abgeschlossen wurde. In diese Wand ist zur Decke ein Glaselement eingebaut.
Kosten & Gebühren
Verkaufspreis: € 470.000,00
BK: € 125,00 (monatlicher Akontobetrag)
Kosten / Gebühren:
- Finanzamt: 3,50% (= € 16.450,00)
- Grundbucheintragung (Bezirksgericht Hall): 1,1% (= € 5.170,00)
- Vertragserrichtungskosten, Treuhandschaft, grundbücherliche Abwicklung des Verkaufes: 1,50% + 20,00% Ust. (= € 7.050,00 + 20 % Ust. [€1.410,00] = € 8.460,00) zuzüglich Barauslagen
Vertragserrichter und Treuhänder: Notariat Dr. Franz Plank, Fürstengasse 1, 6020 Hall i.T.
Vermittlungsgebühr: Vermittlungsprovision Immobilien MMag. Hauswurz KG, 6121 Baumkirchen, Oberfeldweg 1a: 3,00 % + 20% Ust. (= € 14.100,00 + 20 % Ust. [€ 2.820,00] = € 16.920,00)