4Zimmer |
143,65 m2Wohnfläche |
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Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 143m2 Wohnfläche besticht durch ihre großzügige und repräsentative Aufteilung. Großflächige Fensterflächen lassen Sonne und Wärme in den Raum hineinspielen.
Im Foyer finden Sie genügend Platz um Ihre Gäste gebührend zu empfangen. Von dort aus erreichen sie direkt das nebenan situierte, geräumige Badezimmer mit ca. 15 m².
Weiter an das Foyer bildet der einladende Vorraum das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, welche mittels runder Verglasung Einblick auf den imposanten Wohnraum bietet. Das Elternschlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Im Wohnraum angekommen, werden sie eingangs von Designhighlights wie dem gemauerten Kachelofen sowie dem innenliegenden Wasserbrunnen überrascht. Dieser Teil der Wohnung besticht durch seine Offenheit und der uneingeschränkten Sicht auf den darüber liegenden Dachstuhl. Angrenzend gelangen sie vom Wohnraum aus in die Zirbenstube. Wohnzimmer und Stube bieten direkten Zugang zum liebevoll angelegten Außenbereich. Auf ca. 49m2 lassen sich Grillparty’s und Familienfeste perfekt ausrichten. Das notwendige Equipment hierfür, sowie sämtliche Gartengeräte lassen sich im daneben situierten Schuppen ideal verstauen. Über eine kleine, mit Natursteinen versehene Freitreppe, erreichen Sie den südlich gelegenen Teil des Gartens, welcher sich aufgrund der Hanglage ideal zum Bepflanzen eignet.
Zurück im Vorraum - von dort aus gelangen Sie über eine kleine Holztreppe in die obere Etage, welche zu einer Galerie ausgebaut wurde und eine weitere Schlaf- Lesemöglichkeit bietet. Absolutes Highlight ist der von dort aus zugängliche Dachboden, welcher sich mit seinen ca.75m2 entweder als zusätzlicher Stauraum anbietet oder vielmehr zum Ausbau einer uneinsichtigen Sonnenterrasse oder sogar zu zusätzlichem Wohnraum eigenen würde. Hierfür sind die entsprechenden Vorschriften und Genehmigungen zu beachten.
Der Wohneinheit ist im nördlichen Zufahrtsbereich eine verschließbare und abgetrennte Garage mit ca. 18m2, ein Freiparkplatz/Vorplatz, sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 5m2 zugeteilt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.