Großzügige 3-Zimmerwohnung in der Haller Altstadt

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol, Eugenstraße 8 / Top 8

3

Zimmer

100  m2

Wohnfläche

Preis

€ 398.000

Nebenkosten:
€ 150
zuzüglich Strom (inkl. Heizung und Warmwasser) ebenfalls rd. € 150,--
Einmalkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
2,0 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung
3,0 % + 20% USt. Maklergebühr
Sonstige zimmer
2.0
Stockwerk
2. OG
Heizung
Elektro
Badezimmer
1
Keller
Ja
Abstellraum
4,43 m2 
Bautyp
Altbau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen-ID
268751
Aktualisiert am
09.02.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Dokumente:
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: Prok. Evelyn Tschenett
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 3579210

Geschichte
Die Wohnung befindet sich in einem im 16. Jahrhundert erbautem Gebäude, welches laut Stadtchronik im Jahr 1605 als Gasthof „Goldene Sonne“ geführt wurde. Die Blütezeit erlebte das Gasthaus im 19. Jahrhundert. Im Jahr 1924 ging das Gebäude in den Besitz der Stadt über und wurde zu einem Wohnhaus umgebaut. In den Siebzigerjahren wurde an die WE, Tiroler Gemeinnützige Wohnbau Ges.m.b.H verkauft, und gemeinsam mit der Stadt Hall generalsaniert. Dabei wurden das Innere des Gebäudes völlig umgebaut und zur Erhaltung der
alten Außenmauern umfangreiche Sanierungsarbeiten getätigt. Es entstanden insgesamt 11 Wohnungen und ein Geschäftslokal, die alle im Eigentum vergeben wurden. Das Gebäude präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, sowohl die Fassade, als auch alle Fenster wurden saniert bzw. erneuert.
Die Wohnung Top 8 wurde Ende 2012 an die nunmehrige Besitzerin übertragen, die sukzessive Sanierungsmaßnahmen durchführte:
2014 Erneuerung der Nasszellen, 2015 Einbau von Infrarotpaneelen an den Decken als Ersatz für die 1980 eingebauten Nachtspeicheröfen, 2016 neue Elektrogeräte in der Küche, 2018 neue Elektroleitungen (3-polig mit FI-Schalter), neue Vinylböden, neue Küche und neue Fenster.


Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Altstadt von Hall in der Eugenstraße 8. Die Eugenstraße ist die Weiterführung der Schulgasse (Jesuitenkirche, Bezirksgericht) und führt zum Kurzen Graben und der Fürstengasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, das Schlafzimmer und Kinderzimmer ist nach Norden, der Wohnbereich nach Süden orientiert. Auf Grund der zentralen Lage sind Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte, das Krankenhaus sowie Bushaltestellen zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Bei Bedarf kann ein Dauerparkplatz in der Kurhausgarage angemietet werden.

Beschreibung
Die Wohnung Top 8 erreicht man über das großzügige Stiegenhaus und besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer, getrenntem WC, Abstellraum, einem Wirtschaftsraum mit Wasch-maschinenanschluss, 2 Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit baulich getrenntem Küchenbereich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil als Zubehör mit Stromabschluss und eigener Beleuchtung.

Ausstattung
Heizung/Warmwasser:
Elektrische Infrarotpaneele an den Decken, Warmwassererzeugung mittels Elektroboiler, (Stromkosten inkl. Heizung und Warmwasser ca. € 150,-- p.m.),
Fenster und Türen, Sonnenschutz:
Holz-Fenster mit 2-Scheibenverglasung (im Wohnzimmer innen Kunststoff außen Alu), braune Holzzargen mit braunen Holztüren, die Fenster sind mit Plissees ausgestattet.
Fußböden:
Vinylboden in Landhausdielenoptik mit Randleisten. Fliesen in den Nassräumen und im Wirtschaftsraum.
Badezimmer/WC:
Badezimmer und getrenntes WC mit Boden- und Wandfliesen. Barrierefrei Dusche mit Glaswand, großzügiges Waschbecken mit Unterbau und breitem Wandspiegel, elektrischer Handtuchwärmer, LED-Lichtband mit Farbwechsler in den Deckenkanten.
Sonstiges:
Einbauschrank im Vorzimmer, Abstellraum mit Regalen, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler, Glasschiebtüre im Wohnbereich, Einbauküche.

 

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Eigentümer wird die Erstellung eines Energieausweises beauftragen, bis dahin gilt ein dem Alter des Gebäudes entsprechender Energiewert.

Diese Immobilie wird über die Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & CoKG (FB 538894t) mit Sitz in 6464 Tarrenz, Am Tasen 3 angeboten.

Verfügbare Services

Lageinformation

  Eugenstraße 8 / Top 8, Hall in Tirol

Kontaktinformationen
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: Prok. Evelyn Tschenett
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 3579210
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