76,42 m2Wohnfläche |
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Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung in Neu-Rum
Lage:
- Neu-Rum liegt südlich von Rum-Markt zwischen der Tiroler Straße B 171 und dem Inn. Im Westen schließt es nahtlos an die Innsbrucker Stadtteile Olympisches Dorf und Neu-Arzl an, wobei der Kugelfangweg die Grenze bildet. Im Norden und Westen des Ortsteils befinden sich Wohnhäuser, im Südosten ein Gewerbegebiet, das von zahlreichen Einkaufsmärkten dominiert wird.
- Die gegenständliche Wohnung befindet sich im barrierefreien 1.Obergeschoß mit Lift.
- Ganzjährige Sonnenlage
- Nord-Ost-Ausrichtung
- Nahe gelegene bzw. fußläufige Infrastruktur: Bushaltestelle „Kugelfangweg“ (IVB-Linien F, T, 5 und 504), Hallenbad Olympisches Dorf, Apotheke, Merkur, Hofer, M-Preis, Freizeitzentrum Baggersee, …
Raumaufteilung:
- Kellerabteil
- Wohnung:
- Vorraum mit Garderobe
- Bad mit Badewanne
- WC separat mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Küche mit Essbereich und Zugang verbautem Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang auf Ostbalkon
- (Schlaf)Zimmer
- (Kinder)Zimmer
Daten & Technik:
- Baujahr: ca. 1975
- Laufende Umbauten: Bad, Böden, Fenster, Heizungsanlage, Elektro mit FI-Schutzschalter, Balkonverbau
- Wohnfläche: ca. 76,42m²
- Nordbalkon verbaut: ca. 4,20m² Nutzfläche
- Ostbalkon: ca. 5,53m² Nutzfläche
- Kellerabteil: ca. 6m² Nutzfläche, mit Licht und Strom
- Heizung: Heizkörper mittels Fernwärme (wurde 2019 von Öl auf Fernwärme umgestellt)
- Warmwasseraufbereitung: zentral mittels Fernwärme
- Monatliche Betriebskosten: laut Vorschreibung der Hausverwaltung ca. EUR 295,- inklusive Heizung, Warmwasser, Müll, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage – jedoch meist eine Jahresgutschrift von ca. EUR 790,-
- Beziehbar ab: Jänner 2021
- Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert
- Energieausweis: HWB 60,4 kWh/m²a
- Autoabstellplatz: mittels Parkkarte auf den zugehörigen Parkplatzflächen
Wenn wir Ihre Neugier für diese Wohnung wecken konnten, senden wir Ihnen auf Wunsch auch gerne nähere Details sowie die Möglichkeit der digitalen Besichtigung zu.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.250m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap