69 m2Wohnfläche |
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Ihr Investment, Ihre Altersvorsorge!
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und sonnige 2-Zimmer-Wohnung in der Marktgemeinde Telfs. Die Nutzfläche beträgt ca. 69,31 m². Ein ca. 69 m² großer, südlich orientierter Gartenanteil inkl. Terrasse (lt. Nutzwertgutachten) - welcher vom Wohnzimmer zugänglich ist - ist der Einheit vorgelagert. Genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden. Aufgrund zahlreicher Verglasungselementen wirkt diese Wohneinheit hell und freundlich.
Raumaufteilung
Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren. Ein zusätzlicher Kaminofen schafft viel Gemütlichkeit.
Ein Kellerabteil im Untergeschoß des Gebäudes ist der Einheit zugeordnet. Vor dem Gebäude befinden sich Allgemein- und Besucherparkplätze. Ein separat parifizierter Tiefgaragenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Verkauf unter Einräumung eines Wohnrechts auf Lebzeiten für die Verkäuferin
Die Eigentümerin ist weiblich, 79 Jahre alt und beabsichtigt das Objekt weiterhin auf Lebzeiten zu bewohnen. Im Zuge der Kaufabwicklung wird der Berechtigten ein verbüchertes Wohnrecht auf Lebzeiten eingeräumt. Die Betriebs- und Heizkosten exkl. Reparaturrücklage werden weiterhin von der Berechtigten getragen. Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt aktuell € 350,28 (davon Reparaturrücklage € 178,00) für die Wohnung und € 14,89 (davon € 8,00 Reparaturrücklage) für den Tiefgaragenabstellplatz.
Der Kaufpreis beträgt € 180.000,00. Das Wohnrecht wird lt. Bewertung von Renten und wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen mit ca. € 75.000,00 angesetzt. Die finale Abwicklung erfolgt von einem Notar / Treuhänders und der Eigentümerin.
Besichtigung
Details zum Objekt werden im Zuge eines persönlichen Gesprächs bekannt gegeben.
Ansprechpartner
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
+43664 / 922 81 01
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten jedenfalls frei.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap