64 m2Wohnfläche |
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3 Zimmer Wohnung, Mils, sonnig mit Balkon
Mils
Überblick:
- 3 Zimmer Wohnung inkl. der Wohnküche
- Küche mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Badewanne und Dusche, Loggia
- Nutzfläche ca. 64 m2 innen zzgl. ca. 3 m2 Loggia
- Baujahr 1969/1970
- Einbauküche
- Heizung ÖL-Zentralheizung
- Sanierung 2005 - Elektrik inkl. FI, Bad und Sanitär, teilweise Böden, Küche, Wände, Fenster, Wandkonzept und Durchbruch – Zusammenlegung 2 Wohnungen
- Bad mit Badewanne, WC und Dusche
- Abstellraum
- Garagenbox mit elektrischem Tor
- Kaufpreis inkl. Garagenbox EUR 268.965.--
Lage: Das Mehrparteienobjekt liegt in Mils in netter und sonniger Lage unweit des Dorfzentrums.
Beschreibung Objekt:
Mehrparteienwohnhaus, Baujahr 1969 /1970, mit 3 Geschossen, EG, 1 + 2 OG. Das ist Gebäude in einem dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Im Jahre 2019 wurde eine neue Hausverwaltung installiert. Es wurden in letzten Jahre einige Investitionen besprochen. Bisher wurde keine Entscheidungen getroffen. Die neue Hausverwaltung Zima hat nun das Haus gut analysiert und im ersten Schritt wurde nun die Rücklagenbildung auf einen 1 EUR pro Anteil p.m. erhöht. Die Rücklage hat lt. HV 2019 ca. Euro 13.000.—betragen, derzeit werden nun lt. Protokoll Eur 7.512.—gebildet p.a.. Es liegt die Abrechnung per 2019 und 2 Hausversammlungs- Protokolle vor. Diese Unterlagen werden gerne übersandt. Beim Besuch des Bauamtes wurde dem Makler der s REAL mitgeteilt, dass in der Gemeinde kein Bauakt für dieses Gebäude vorhanden ist.
Raumaufteilung:
Die Wohnung hat ca. 64 m2 Nutzfläche und eine ca. 3 m2 große Loggia. Diese Masse wurden aus dem Nutzwertgutachten aus 1969 entnommen, da keine Pläne vorhanden sind. Es wurde eine Planskizze mit Easy Home erstellt, die jedoch nur das Raumkonzept darstellen soll, da die Baupläne in Verstoß geraten sind.
Diese Wohneinheit wurde 2005 durch die Zusammenlegung von Top 10 und Top 11 geschaffen. Bei dieser Zusammenlegung wurde eine gute Sanierung der Wohnräume vollzogen. Folgende Dinge wurde 2005 erneuert:
- Bad komplett
- Elektrische Anlage der gesamten Räumlichkeiten inkl. FI
- Teilweise neue Böden
- Wände wurde durchgebrochen
- Türen innen und Wohnungseingangstüre
- Küche
- Fenster
- Da es sich im Nutzwertgutachten um 2 Wohnungen handelt, werde diese weiterhin getrennt abgerechnet.
- Küche und Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia
- Schlafzimmer 1 = Durchgangszimmer von Küche aus (Eingang könnte auch in den Gang verlegt werden
- Schlafzimmer 2
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und Badewanne und WC
Garage:
Die Garage ist ca. 2,35 m Breit und ca. 1,86 m hoch und ca. 5,4 m2 tief. Die Breite und Höhe bezieht auf die Einfahrtsituation und ist auf den Garagentorrahmen bemessen. Im Innenbereich ist die Garage größer.
Betriebskosten/ Heizung und Energie/Rücklage:
Die Betriebskosten lt. der Abrechnung 2019 betragen für beide Einheiten ca. EUR 160.—monatlich. Die Garage wurde mit ca. EUR 14.—monatlich abgerechnet. Die zentrale Anlage wird mit Öl beheizt und ebenso wird das Warmwasser erzeugt. Vor kurzem wurden moderne Kalt-und Warmwasserzähler eingebaut.
Es wird hiermit ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin gem. § 6 Maklergesetz hingewiesen.
Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2015869?accessKey=5f6d
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Richard Schuchter
richard.schuchter@sreal.at
T +43 5 0100 – 26372
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mils