Traumhafte Galeriewohnung und Bergblick

TirolInnsbruck - LandGschnitz, 34

3

Zimmer

105  m2

Wohnfläche

Preis

€ 448.000

inkl. Kellerabteil und Autoabstellplatz
Einmalkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,8 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungsgebühr
Provisionsfrei!
Grundstücksgröße
893 m2
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Wärmepumpe
Baujahr
2021
Balkon
19,75 m2 
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Lift
Ja
(Tief-) Garage
1
HWB (kwh/m2a)
13,74
HWB-Klasse
A
FGEE
0,55
FGEE-Klasse
A++
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
Frühjahr 2022
Ad ID
257760
Aktualisiert am
24.07.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
Top 9
ISB Wohnraum GmbH
Name: Berndt Scamoni
Adresse: 6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 670 403 30 63

Residenz Berghof – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Klima Aktiv – geprüfte Qualität

klimaaktiv Bauen und Sanieren steht für Energieeffizienz, ökologische Qualität, Komfort und Ausführungsqualität. Um die Qualität eines Gebäudes messbar und vergleichbar zu machen, wurde der klimaaktiv Gebäudestandard entwickelt. Er zeichnet Gebäude aus, die besonders hohen Anforderungen entsprechen. Bei der Wohnanlage Residenz Berghof ist eine Zertifizierung in Silber geplant.

Lage

Gschnitz ist eines von über 25 Bergsteigerdörfern und bietet ein abwechslungsreiches Sport und Freizeitprogramm im Sommer wie im Winter an. Das Gschnitztal erfüllt alle Kriterien der Bergsteigerdörfer, wie etwa exzellente Landschafts- und Umweltqualität, alpine Kompetenz oder hochwertige Angebote für Bergsteiger und Naturliebhaber.

Egal welches Transportmittel man wählt: Die Residenz Berghof verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung zu wichtigen Zielen und Innsbruck ist mit dem Auto in 33 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre die öffentlichen Verkehrsmittel sind werktags alle 30 Minuten zum Bahnhof unterwegs. Auch an Samstage, Sonntagen und Feiertagen ist das Gschnitztal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen

Ruhe und Sport

Abseits vom stressigen Alltag kann man auf der eigenen Terrasse oder im Allgemeingarten Kraft und Erholung tanken. Im Sommer entflieht man der Hitze der Stadt und in der kalten Jahreszeit eröffnet sich vor der Haustür die traumhafte Winterlandschaft für Langläufer und Schneeschuhwanderer.

Egal ob ein gemütlicher Spaziergang, eine Hüttenwanderung oder hinauf zu den imposanten Berggipfeln, für jeden ist das Richtige dabei.

Zahlreiche Almen und Hütten befinden sich in der Nähe der Residenz Berghof (Tribulaunhütte, Laponesalm, Bremer Hütte, Padasterjochhaus, Blaserhütte).

Naturnaher Gemeinschaftsgarten

Biologische Vielfalt bezeichnet ganz allgemein die Vielfalt von Leben. Deshalb soll bei der Residenz Berghof ein naturnaher Allgemeingarten angelegt werden. Garten und Grünflächen sind wichtige Rückzugs- und Erholungsräume für Mensch und Tier. Durch das bewusste Setzen von einheimischen Pflanzen fühlen sich Schmetterlinge und andere nützliche Insekten wohl.

Die Vorteile eines naturnahen Gartens liegen klar auf der Hand: Er benötigt weniger Pflege, die Früchte der Pflanzen sind essbar und bieten gerade für Kinder eine Abwechslung für das ganze Jahr und ein spannendes Abenteuer, wie die Natur wächst und wirkt.

Die Gestaltung und Umsetzung des Gartens inkl. der Ausstattungsgegenstände zum Sitzen und Verweilen und die Pflanzenauswahl erfolgt gemeinsam mit den zukünftigen Bewohnern und Bewohnerinnen.

Elektroauto

E-Mobilität ist ein wesentlicher Bestandteil der Umstellung unserer Verkehrssysteme. Die meisten Fahrten sind laut Verkehrsclub Österreich in Tirol rund 10 Kilometer. Für diese Fahrten steht in der Residenz Berghof ein E-Auto zur Verfügung.

Mit diesem Auto ist man umweltfreundlich unterwegs und spart Kosten, weil kein Zweitauto und kein zweiter Stellplatz notwendig sind.

Durch eine App wird geprüft, ob das Auto zum Wunschtermin frei ist und über die App wird das Auto gebucht. Die Nutzung des Elektroautos ist exklusiv den Bewohnern und Bewohnerinnen der Wohnanlage vorbehalten.

Passivhaus

Ein Passivhaus verbraucht 90 % weniger Heizwärme als ein Haus im Baubestand. Und selbst im Vergleich zu einem durchschnittlichen Neubau werden mehr als 75 % eingespart. Da bleibt das Heizen bezahlbar - auch in Krisenzeiten. Für gleichbleibend frische Luft ohne Zugerscheinungen sorgt eine Lüftungsanlage, in der eine hocheffiziente Wärmerückgewinnung die Wärme der Abluft wieder verfügbar macht.

Komfort ist beim Passivhaus Programm: Durch die Anforderungen des Passivhaus-Standards werden alle Behaglichkeitskriterien automatisch optimal erfüllt.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
ISB Wohnraum GmbH
Name: Berndt Scamoni
Adresse: 6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 670 403 30 63
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