4-Zimmer Neubauwohnung

TirolInnsbruck - LandKematen in Tirol, Bahnhofstraße 58a

4

Zimmer

93  m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

€ 1.290

Kaltmiete:
€ 1.075
Betriebskosten:
€ 215
inkl. Heizung und Warmwasser
Einmalkosten:
1 BMM + 20% Ust.
Erstellung des Mietvertrages: € 300,-- + 20% Ust.
Preis Stellplatz:
optional 1 Freiparkplatz für €30,--/Monat
Kaution
€ 3.900
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
3. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2019
Balkon
18,80 m2 
Keller
Ja
Abstellraum
2,48 m2 
Fahrradraum
Ja
Lift
Ja
(Tief-) Garage
1
HWB (kwh/m2a)
18,00
HWB-Klasse
B
FGEE
0,54
FGEE-Klasse
A++
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
254267
Aktualisiert am
14.01.2020
Befristung
3 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2020
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833

Beschreibung

Über einer Tiefgarage wurden zwei getrennte Gebäude errichtet, die nordseitig über Laubengänge erschlossen sind. Die Wohnräume und alle Balkone sind durchwegs nach Süden gerichtet und bieten traumhafte Fernsicht. Nordseitig ist eine Gebäudebepflanzung installiert, die mit automatischer Bewässerung einen „grünen Vorhang“ nach Norden bildet. Auf den Balkonen sind Gewächströge eingebaut, die jedem Bewohner einen eigenen Kräutergarten ermöglicht. Durch die eingebaute Wohnraumlüftung bildet sich ein hervorragendes Raumklima, die Beheizung erfolgt zusätzlich durch eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung. Der Lift führt von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zudem gibt es ein ausreichendes Angebot an Gemeinschaftsräumen, wie 2 Fahrradräume, Trockenraum und Müllraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz und optional ein Freiparkplatz direkt vor dem Hauseingang.

 

Lage

Die Wohnanlage wurde am östlichen Ortsrand von Kematen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof errichtet. Es handelt sich hier um eine sehr moderne, energieeffiziente Bauweise, die auch neue Wege hinsichtlich ökologischer Gesichtspunkte zeigt. 2 Minuten bis zum Bahnhof, nur 12 Fahrminuten mit der Bahn direkt in das Zentrum von Innsbruck, Busanbindung und Autobahnnähe für Privatauto zeigen die tolle Lage dieser Wohnanlage.

 

Ausstattung

Lüftung:

Es wurde innerhalb der Wohnung ein Komfort-Lüftungssystem (Wohnraumlüftung) mittels Aussenwand-Lüftungsgerät(en) mit Wärmerückgewinnung ausgeführt. Dies ermöglicht eine bedarfsgerechte Frischluftzufuhr. Durch den hohen Wärmerückgewinnungsgrad kann ein geringer Bedarf an Betriebsenergie erreicht werden.

Heizung/Warmwasser:

Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatur) mit manuell einstellbaren Regulierventilen im jeweiligen Verteiler für die einzelnen beheizten Räume. Für die Heizkostenaufteilung der Wohnungen werden elektronische Wärmemengenzähler verwendet. Die Abstellräume sind grundsätzlich unbeheizt.

Warmwasser über einen elektrischen Boiler im Abstellraum.

Fenster und Türen/Sonnenschutz:

Kunststofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, Schiebeläden an den Fenstern (West und Nordseite)

Küche:

Moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel mit Steinplatte, Backherd, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach.

Badezimmer/WC:

Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Waschmaschinen-anschluss. WC mit Handwaschbecken. Beide Nassräume sind mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Bodenbeläge:

Parkettböden in allen Wohnräumen, im Vorraum und im Küchenbereich Bodenfliesen. Der Balkon ist frostsicheren Fliesen verlegt.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH
Name: KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Adresse: Maria-Theresien-Straße 7 / 3. Stock
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 564781
  0664 4315266
  0512 564833
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