3Zimmer |
73 m2Wohnfläche |
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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nach Süd/Westen
73 m² Wohnnutzfläche zzgl. Kellerabteil
optimale Raumeinteilung
1 Balkon, 1 Terrasse
1 Autoabstellplatz
ansprechende Hanglage
HWB 83
Öl Zentralheizung
Küche möbliert
ruhige Lage mit schöner Aussicht in die Bergwelt
Kaufpreis inkl. Parkplatz EUR 256.600.-- (Übernahme Sanierungsdarlehen aliquot Eur 11.700.--)
Objekt:
Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1993 in eine Hanglage gebaut. Im oberen Bereich befinden sich die Parkplätze. Die Wohnungen werden über ein innenliegendes Stiegenhaus erschlossen. Durch die Hanglage gehen Sie in die Geschosse hinunter. Das Gebäude verfügt über keinen Lift, das wirkt sich positiv auf die Betriebskosten aus. Das Haus wurde vor einiger Zeit in mehreren Bereichen saniert. Dazu hat die Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen von Höhe von EUR 170.000.-- aufgenommen. Der Splittanteil für die Wohnung beträgt ca. EUR 11.700.-, die monatliche Belastung durchaus für diese Wohnung beträgt EUR ca. 108.-- und wird über Betriebskosten verrechnet.
Raumkonzept Wohnung:
Die Wohnung liegt im 2. Untergeschoss - durch die Hanglage bedingt.
Die Nutzfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und Bad mit WC. Die Wohnung weist einen leicht veränderten Grundriss auf. Aktuell ist die Küche vom Wohnzimmer getrennt. Der Flur wurde vergrößert und das WC in das Bad integriert.
Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in die Tiroler Bergwelt.
Betriebskosten:
Die Betriebskosten lt. Vorschreibung gliedern wie folgt:
Betriebskosten EUR 126.-- inkl. USt, Heizkosten EUR 70.--, Rücklage EUr 15.--, Anteilig RZ Sanierungsdarlehen EUR 108.--, Gesamt inkl. Ust ca. EUR 319.-- mtl
HWB 84
Wohnungseigentumsvertrag und Zufahrt:
Den WE-Vertrag senden wir Ihnen gerne zu. Die Abrechnung wird nach Anteilen vorgenommen. Es sind nach Auskunft der HV keine Sonderregelungen vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine eingetragene Dienstbarkeit.
Die Wohnung ist im Nutzwertgutachten wie folgt beschrieben:
Wohnung im 2. UG gelegen
Nutzfläche 73,22
1 Pkw Abstellplatz
1 Kellerabteil
Hinweis: Der Parkplatz wurde nicht konkret definiert. Bisher hat jeder Eigentümer immer einen freien AP gefunden.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1626507?accessKey=5df1
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Richard Schuchter
richard.schuchter@sreal.at
T +43 5 0100 – 26372
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <4.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Supermarkt <8.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap