4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in bester Aussichtslage von Absam

TirolInnsbruck - LandAbsam

4

Zimmer

120  m2

Wohnfläche

Preis

€ 548.000

Betriebskosten:
€ 319
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Zusätzliche Kosten: € 42.000,-- für 2 Tiefgaragenplätze und 1 Autoabstellplatz im Freien
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Tiefgarage
Stockwerk
2. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2001
Terrasse
26.64 m2 
Keller
6.25 m2 
HWB (kwh/m2a)
26
HWB-Klasse
B
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
250835
Aktualisiert am
01.11.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_359238_347
Wenzel Ges.m.b.H.
Wenzel Ges.m.b.H.
Name: Michaela Wenzel-Vettori
Adresse: Bleichenweg 13b / Musterhauspark
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 676 9124518
  +43 676 9124518
4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in bester Aussichtslage von Absam

Im Zentrum von Absam, in einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Einheiten, gelangt diese sehr helle und moderne 4-Zimmerwohnung mit sonniger Westterrasse und einer sehr ruhigen Westloggia zum Verkauf.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine Raumhöhe von bis zu 4,5m. Ein offener Giebel im Wohnzimmer mit Holztraben, sehr große Fenster, sowie zusätzlich eingebaute Dachflächenfenster vermitteln ein Gefühl von Weite und Offenheit. Eine hochwertige Ausstattung und eine wunderschöne, sonnige und unverbaubare Aussichtslage sind ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Wohnobjektes und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 120 m² in eine Diele, eine geräumige Küche, welche zum sehr großen und hellen Wohnzimmer hin offen gehalten ist, 3 Schlafzimmer, ein möbliertes Badezimmer sowie ein separates WC und einen begehbaren Kleiderschrank.

Im großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich (ca. 51m²) befindet sich die funktionale  Einbauküche mit allen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs, wie Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowellenherd. Ebenso befindet sich hier der Zugang auf die ca. 8m² große westlich gelegene Loggia.

Eine ca. 19m² große Terrasse kann vom Wohnraum aus betreten werden. Hier bietet sich ein grandioser Ausblick über unverbaubare Felder bis nach Innsbruck und auf die umliegende Bergwelt.

Im großen und hellen Wohnzimmer wurde ein wunderschöner Eichendielen-Parkett verlegt. Eine moderne LED-Beleuchtung sowie ein gemütlicher Kaminofen sorgen zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

An eines der 3 Schlafzimmer grenzt ein ca. 6,5 m² großer Raum, welcher als begehbarer Schrank oder auch als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.

Im Badezimmer gibt es sowohl eine geräumige Dusche als auch eine bequeme Eckbadewanne. Ein Doppelwaschtisch sowie ein großer Spiegelschrank gehören zur Einrichtung und verbleiben in der Wohnung. Ein Dachflächenfenster und eingebaute Deckenspots sorgen für Licht und Belüftung.

Ein zusätzliches Highlight der Wohnung sind die 2 großen Dachböden mit insgesamt über 100m², welche sich auf derselben Etage befinden und von der Wohnung aus leicht erreichbar sind. Diese können eventuell in späterer Zukunft als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. (Natürlich unter Einhaltung der amtlichen und baulichen Richtlinien und Genehmigungen.)

Im Jahr 2015 wurden in der Wohnung einige Sanierungen an Böden, Wänden und Fenstern vorgenommen. Die Gastherme für das gesamte Haus wurde 2019 komplett erneuert. Auf Wunsch kann die Immobilie auch teilmöbliert übernommen werden.

Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m², zwei große Autoabstellplätze in der Tiefgarage und ein Autoabstellplatz im Freien.

In den Betriebskosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten enthalten.

Die Gemeinde Absam verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Bushaltestelle, Arzt und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe der Immobilie befindet sich ein Nahversorger sowie Cafes und Gastronomie.

Die Stadt Hall ist nur 2 km entfernt und die Landeshauptstadt Innsbruck ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Auch Sportbegeisterte kommen auf Ihre Kosten. Radfahren, Tennis spielen, Laufen, Wandern, Fußball, und Langlaufen ist alles in unmittelbarer Nähe möglich.

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Wohnen im Zentrum einer modernen Gemeinde und dennoch in unverbaubarer Aussichtslage offen zu den Feldern nach Westen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Wenzel Ges.m.b.H.
Wenzel Ges.m.b.H.
Name: Michaela Wenzel-Vettori
Adresse: Bleichenweg 13b / Musterhauspark
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 676 9124518
  +43 676 9124518
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