2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Lift & fixem TG-Platz – Telfs

Zum Verkauf steht eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Lift, fix zugewiesenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil in der Anton-Auer-Straße 9, 6410 Telfs.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist Nord–Nord-West ausgerichtet und liegt in einem größeren Wohnbau (Baujahr 1983) in gepflegtem, teilsaniertem Zustand.

Bestandsfrei ab 01.01.2026 – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit getrenntem WC, einem praktischen Stauraum im Eingangsbereich sowie einer 2018 erneuerten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Raumaufteilung (laut Planskizze):

1. Vorraum mit fix eingebautem Wandeinbauschrank
2. Separates WC
3. Badezimmer
4. Wohn-/Essbereich mit Küchenzone
5. Schlafzimmer
6. Loggia (Zugang ausschließlich vom Wohn-/Essbereich)

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausgenommen der fest verbaute Einbauschrank und die Einbauküche).

Ausstattung & Zustand

1. Einbauküche (2018) – im Kaufpreis enthalten
2. Lift im Haus
3. Gas-Zentralheizung
4. Badezimmer und WC aus dem Baujahr
5. Fenster und Loggiatüre Baujahr (2-fach-Verglasung)
6. → ein Austausch kann künftig sinnvoll sein (Richtwert ca. € 6.000–8.000 brutto)

Gesamtzustand: gepflegt, altersentsprechend

Gebäude & Sanierungen

1. Baujahr: 1983
2. Teilweise Fassadendämmung straßenseitig nachgerüstet
3. Loggia-Bereiche nicht gedämmt
4. Weitere wesentliche Sanierungen sind nicht bekannt

Tiefgarage

1. Fix zugewiesener Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)

Betriebskosten

1. Betriebskosten 2026: € 308,24 / Monat

Energieausweis

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Interessenten zur Verfügung gestellt.

Lage

1. Zentrale Lage in Telfs
2. Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bus, Schulen, Ärzte)
3. Gute Verkehrsanbindung
4. Verkehrslagebedingt erhöhte Geräuschkulisse durch die Lage an einer Hauptstraße