Exklusive Maisonettewohnung in Top Lage

TirolImstOetz

5

Zimmer

150  m2

Wohnfläche

Preis

€ 680.000

Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Badezimmer
2
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Stellplätze Gesamt
2.0
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Absprache -zeitnah möglich
Anzeigen-ID
295496
Aktualisiert am
03.11.2022
Externe ID
Karlinger_1427#j6KNCx
Karlinger Real Estate GmbH
Name: Klaus Venier
Adresse: Marktgraben 17
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 1635187
Exklusive Maisonettewohnung in Top Lage

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mitten in Ötz

Diese ideal gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit großen Fensterelementen befindet sich in einer top Lage im Ötztal, nämlich im Zentrum der Marktgemeinde Ötz.
Die Wohnung liegt ruhig, ohne Durchzugsverkehr und bietet durch Ihre schöne Lage eine sehr gute Lebensqualität. ,...

Folgende Punkte sprechen für die Immobilie:

· Ruhige Wohnlage
· Große Wohnfläche
· Guter-Zustand
· Familientauglich
· Kleine Wohnanlage
. Fußläufig ins Zentrum und zur Gondel
. Kachelofen
. 2 Bäder
. 2 Tiefgaragenabstellplätze
. Niedrige Betriebskosten
. 3 Balkone, 1 Terrasse



Wohnlage:

Die fantastische Lage und die Nähe zur umliegenden Tiroler Bergwelt, die große Auswahl an Erholungsaktivitäten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die zahlreichen Lauf-, Rad-, Wander sowie Reitwege und auch wunderschöne Schigebiete bieten Ihnen ein sehr hohes Maß an purer Lebensqualität. Das Skigebiet Hochötz ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar, das Kühtai in 20 Autominuten, Sölden sowie Hochgurgl in einer guten halben Stunde.

Alle im Alltag notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Kindergärten und Volksschulen, Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Friseure, Bäcker,... sind zu Fuß sofort erreichbar.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnnutzfläche, welche ideal auf 2 Geschosse aufgeteilt ist.

Im 1.OG finden sich die 3 Schlafzimmer mit ca.:
1. Schlafzimmer 14,4m²+ rund 5,6m² Balkon,
2. Schlafzimmer 14,9m²+ rund 5,6m² Balkon,
3. Schlafzimmer 29,38 m²+ rund 6, 6 m² Balkon, (der Raum wäre aufgrund der Fenster Anordnung auf 2 Zimmer teilbar)
Auch das Hauptbadezimmer mit großen Fenstern, sowie einer Eckbadewanne und einer Dusche auf ca. 9,24qm findet sich im 1.OG.
Das Gästebadezimmer mit Dusche sowie Wachbecken, eine separate Toilette sowie die Garderobe sind ebenfalls im Gangbereich situiert.

Über eine Treppe ist das Herzstück der Wohnung zu erreichen.
Bevor man aber die Tür zum riesigen Wohn, Koch, Essbereich öffnet- liegt zu rechter Hand noch bequem eine weitere , kürzlich sanierte Toilette um sich und den Gästen den Gang über die Treppe sparen zu können.

Beim öffnen der Küchentür sticht sofort der freie Blick durch die vielen, großen Fenster auf den Acherkogel und den Pirchkogel ins Auge.
Auf rund 60 qm erstrecken sich Küche, Esszimmer sowie das ums Eck gelegen Wohnzimmer.

Im Anschluss an die Küche gibt es einen Vorratsraum mit ca. 15,3 m² Fläche, welcher ideal für eine große Familie ist und enormen Stauraum gibt.

Die Küche selbst ist hochwertig, mit zeitlosen weißen Fronten, einer Massivholz Arbeitsplatte sowie diversen Marken Elektrogeräten, wie:

-Side by side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion von Neff
-Geschirrspüler von Miele
-Elektroherd von Neff
-Separates Induktionskochfeld von Neff

versehen.

Der Essbereich in ebenfalls großzügig, wunderbar Lichtdurchflutet und erlaubt einen tollen Blick auf die umliegende Bergwelt des vorderen Ötztals. Dunkelbraune Echtholzbalken und Holzfenster runden den rustikal, alpinen Stil im Kontrast zu den schlichten Farben der Küche besonders gut ab.

Zwischen Essbereich sowie dem Wohnzimmer trohnt der zeitlose Kachelofen mit praktischer Ofenbank für kalte Wintertage.

Im Wohnzimmer wurde eine Nische gekonnt zum Büro umfunktioniert, der Raumteiler wird derzeit als TV Rack verwendet:

Eine uneinsehbare Terrasse ist dem Wohnzimmer vorgelagert und erweitert diese in den warmen Sommermonaten um ca. 17m², der Ausblick aus dem Dachgeschoss ist unbeschreiblich schön.

Materialien:

Die Qualität der verbauten Materialien ist gut. Alle Böden im Objekt sind Parkett bzw. Fliesenböden.
Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast sowie mit Dreh- und Kippelementen sowie teilweise mit Gelsengittern und Innenliegenden Jalousien versehen.
Die Türen in dieser Wohnung sind hochwertige Echtholztüren, die Türzargen sind ebenfalls aus Echtholz.


Das Objekt selbst verfügt über zwei Tiefgaragenabstellplätze sowie ein Kellerabteil.
Im Kaufpreis inkludiert sind die beiden TG Plätze, sowie auch die Küche samt allen sich darin befindlichen Elektrogeräten sowie dem Kellerabteil.


Betriebs-/Heizkosten:
Die monatlichen Betriebs-/Heizkosten für die Wohnung und den Autoabstellplatz
betragen laut Eigentümer ca. EUR 280,00.


Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist als ordentlich zu bezeichnen.
Es sind laut Hausgemeinschaft in nächster Zeit keinerlei größere Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt geplant.

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde vom Eigentümer/Verkäufer laut EAVG vorgelegt und weist den Wert C 71,5 kWh/m²a auf.

Ausstattung:
· Ruhige Wohnlage
· Große Wohnfläche
· Guter-Zustand
· Familientauglich
· Kleine Wohnanlage
. Fußläufig ins Zentrum und zur Gondel
. Kachelofen
. 2 Bäder
. 2 Tiefgaragenabstellplätze
. Niedrige Betriebskosten
. 3 Balkone, 1 Terrasse

Lageinformation

  6433 Oetz

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Kontaktinformationen
Karlinger Real Estate GmbH
Name: Klaus Venier
Adresse: Marktgraben 17
6020  Innsbruck
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