Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur

KärntenKlagenfurt - StadtKlagenfurt, 01.Bez.: Innere St

3

Zimmer

76  m2

Wohnfläche

Preis

€ 215.000

Heizung
Andere
Badezimmer
1
Baujahr
1987
Lift
Ja
Verfügbar ab
ca. April 2022
Anzeigen-ID
278281
Aktualisiert am
24.11.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
Meilenstein_AH2609
Meilenstein Realitäten GmbH
Name: Alexander Hein
Adresse: Villacherstraße 14
9220  Velden am Wörther See
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0043 (0) 800 221 750
  0043(0) 676 7737439
Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur

Virtuelle Besichtigungstour: https://ogulo.meilenstein.co.at/uUQt

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil St. Peter, in einer im Jahre 1987 erbauten Wohnanlage mit großzügiger und charmanter Grünanlage. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett saniert, zudem die gesamte Wohnanlage vor ca. 10 Jahren mit neuen Fenstern und Terrassen ausgestattet und dabei ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist in Richtung Süden ausgerichtet, direkt mit Blick in die großzügige Gartenlandschaft dieser Anlage. Von der ca. 6,5 m² großen Loggia aus nimmt man so gut wie keinerlei Akustik des Stadtverkehrs mehr wahr und kann die Vielzahl der Kärntner Sonnenstunden genießen. Alle Geschosse dieses Gebäudes sind über einem Lift erreichbar. Die Wohnfläche dieser Immobilie beläuft sich auf ca. 76 m² exkl. Loggia. Verteilt auf einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, von welchem aus man Zugang zu den 2 Schlafzimmern mit Südausrichtung, sowie zur modernen und halboffenen Einbauküche hat, bietet diese Wohnung genügend Raum für Pärchen als auch Familien. Beheizt wird die Wohnung über einen top modernen Pellet-Heizofen, welcher absolut sparsam ist - bei gleichzeitiger hoher Effizienz. Zudem ist der Ofen über eine App steuerbar. Anschlüsse für Infrarot-Heizkörper sind bei Bedarf noch in allen Zimmern vorhanden. Im Badezimmer wurde zudem eine Fußbodenheizung verbaut.
---
Betriebskostenaufstellung:
Betriebskosten: EUR 213,49
Reparaturrücklage: EUR 36,60
Sanierungsdarlehen: EUR 94,41 (läuft lediglich noch bis 31.03.2024)
---

Virtuelle Besichtigungstour: https://ogulo.meilenstein.co.at/uUQt


Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Lage:
Ein Leben in Klagenfurt, der pulsierenden 100.000-Einwohner Metropole im Süden Österreichs. Am Wörthersee zwischen Karawanken und den Alpen, dem Herz der Alpen-Adria-Region. Universitätsstadt, Literaturstadt, Sportstadt. Diese Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St. Peter/Welzenegg. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Wo Kindergärten und Schulen, Restaurants und Klagenfurts größtes Kino nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Wo Shoppen Spaß macht, weil alles da ist – vom Biomarkt bis zum Möbelhändler, vom Elektronikmarkt bis zum Gartenzentrum - wo der Bus ins Stadtzentrum zudem gleich „ums Eck“ wartet. Der Stadtteil besticht neben seiner herausragenden Infrastruktur auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Völkermarkter Straße, welche St. Peter bestens an die Innenstadt anbindet. In 5 Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum sowie ebenfalls an die Autobahnanschlussstelle Wien/Graz bzw. den Klagenfurt Airport.

Ausstattung:
Eckdaten:

- Betriebskosten: EUR 213,49
- Reparaturrücklage: EUR 36,60
- Sanierungsdarlehen: EUR 94,41 (läuft lediglich noch bis 31.03.2024)
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Loggia: ca. 6,5 m²
- Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert
- Wohnanlage vor 10 Jahren zuletzt saniert
- Großzügige, Allgemein Grünanlage im Herzen der Wohnanlage
- Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Südausrichtung, keine Lärmimmissionen
- Sparsame, moderne Pellet Heizanlage in der Wohnung
- Moderne Einbauküche
- Baujahr der Anlage: ca. 1987
- Lift
- Tiefgarage
- Keller
- Allgemeinräume

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Meilenstein Realitäten GmbH
Name: Alexander Hein
Adresse: Villacherstraße 14
9220  Velden am Wörther See
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0043 (0) 800 221 750
  0043(0) 676 7737439
Dieses Objekt finanzieren