UNGARN/KÖSZEGSZERDAHELY: MODERNE VILLA AN DER GRENZE ZU ÖSTERREICH MIT TIEFGARAGE UND WELLNESSBEREICH AUF 6000M² GRUND IN SONNIGER RUHELAGE!

UNGARN/KÖSZEGSZERDAHELY: MODERNE VILLA AN DER GRENZE ZU ÖSTERREICH MIT TIEFGARAGE UND WELLNESSBEREICH AUF 6000M² GRUND IN SONNIGER RUHELAGE!

Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe!

Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loftartige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten.

Raumkonzept & Ausstattung:

Zwei vollwertige Wohneinheiten – flexibel kombinierbar oder separat nutzbar:

1. Erdgeschoss:
2. Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich im rechten Flügel Speisekammer und Gäste-WC
3. Dachgeschoss (Atelier):
4. Loftartige, lichtdurchflutete Studios mit Teeküche, Bad, Schlafzimmer und Balkon – ideal als Atelier, Büro oder eigenständiges Apartment
5. Souterrain:
6. Mehrere Zimmer (derzeit teils als Schlafzimmer genutzt), Bäder, Wellnessbereich mit Biosauna & Infrarotkabine sowie großzügige Technik- und Lagerräume

Highlights der Ausstattung:

1. Hochwertige italienische Fliesen in nahezu allen Bereichen
2. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Bädern
3. Zwei getrennte Heizsysteme (Gasthermen) für maximale Flexibilität
4. Zwei Wintergärten über zwei Etagen
5. Großzügige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick ins Grüne

Außenbereich & Nebengebäude:

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Walnuss-, Feigen-, Apfel- und Kirschbäume) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten.

Potenzialflächen für:

1. Pool- oder Wellnesslandschaft
2. Tennisplatz
3. Biotop oder Naturteich
4. Gewächshaus / Selbstversorgergarten

Infrastruktur:

1. Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei Zufahrten (elektrisch & mechanisch geregelt)
2. Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128m², beidseitig befahrbar)
3. Separate, zweigeschossige Garage (ca. 130 m²) inkl. Elektroladestation

Lage & Umfeld:

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Wein- und Thermenregion im Grenzgebiet von Österreich und Ungarn – eine Lage, die Natur, Kulinarik und Infrastruktur ideal verbindet.

1. Nähe zu Kőszeg (ca. 5 Min.) – historischer Stadtkern & Nahversorgung
2. Nähe zu Rechnitz – Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Min.)
3. Thermenregion mit Bük, Sárvár und Lutzmannsburg
4. Naturpark Naturpark Geschriebenstein-Irottkő – Wander- und Bikeparadies
5. Kultur & Kulinarik: Burgen, Weingüter und Festivals in der Region

Größere Städte wie Szombathely, Oberwart und Oberpullendorf sind in 20–30 Minuten erreichbar.

Entwicklungspotential & Investmentqualität:

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential:

1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

1. Mehrgenerationenwohnen
2. Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
3. Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location
4. Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz

2. Grenzlage mit Zukunft:

Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage.

3. Erweiterungsoptionen

Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage.

4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial:

1. Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus)
2. Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität

Zustand & Modernisierung:

Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand:

1. Erneuerung der Terrasse
2. Frischer Fassadenanstrich
3. Laufende Instandhaltung und technische Updates
4. Kein Investitionsrückstau

Kosten:

Kaufpreis: € 630.000.--

Nebenkosten: GWST 3,5%, GB-Eintragung 1,1%, KV-Erstellung 1,5% zzgl. 20% Ust + Barauslagen, Provision: 3% zzgl. 20 %Ust

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Entwicklungspotential suchen. Diese Liegenschaft vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Arbeiten und zukunftssicheres Investment auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der reizvollsten