Repräsentativer Hausanteil einer Stadtvilla in unverbaubarer Bestlage

Die Villa, in der sich dieser Hausanteil befindet, steht auf einem ca. 1000qm großen, ganzjährig besonnten, nach Westen ausgerichtetem Grundstück im beliebten Stadtteil Pirchanger. Das Grundstück vereint alle Vorzüge, die Sie von einer Premiumlage erwarten können: Gute Erreichbarkeit, lange Sonneneinstrahlung, unverbaubarer Blick und eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft - eine Rarität. Die Villa wurd aufgrund ihrer Größe ( 1000qm BGF ) im Jahr 2013 in zwei exclusive Einheiten getrennt. Die Split-level-Bauweise erlaubte eine horizontale Trennung, so daß zwei Einheiten entstanden, die jeweils ein spezifisches Charakteristikum beitzen / Garten / Terrasse ). Die Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Zufahrt, Stellplätze und Erschließung, so daß größtmögliche Privatheit gewährleistet ist und somit die Exclusivität dieses Objektes unterstreicht.

Zur Zeit können die beiden Hausanteile auch noch zusammen erworben werden.

Die Villa aus dem Baujahr 1972 wurde unter Bewahrung gewisser Stilelemente ( Schmiedeeisernes Geländer, Stuckarbeiten ) und wertvoller Bausubstanz ( z.B. Vollholz-Eichenparkett in allen Räumen / Treppen ) umfassend hochwertig renoviert. Bei der Erstellung des Gebäudes wurde auf Sichtachsen Wert gelegt, die es ermöglichen von Ost nach West und von Süd nach Nord durch das Gebäude zu blicken. Im Hausanteil befinden sich 3 Bäder und ein Gäste WC, zwei Küchen ( Haupt- und Nebenküche), die teilweise professionell ausgestattet sind und ein SpA-Bereich mit Sauna und Doppeldusche. Highlights sind u.a. die ca. 50qm große, nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse, von der aus man einen unverbaubaren Blick auf die Tiroler Bergwelt genießt, Raumhöhen bis 6 Meter und die Sauna mit Blick über das Inntal. Der beigefügte Grundrißplan der Wohnebene, eine von 8 Ebenen der Wohnung, vermittelt die Dimension des Objektes.

Diese Immobilie bietet dem zukünftigen Besitzer Bewegungs- und Gestaltungsfreiheit!

Die Beheizung der Wohnung erfolgt hybrid mittels Ölheizung, Kachelofen und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Auf der Nordseite des Gebäudes ist ein Grundstücksanteil ( ca. 20qm ) zur optisch verträglichen Aufstellung von Luftwärmepumpen vorgesehen. Baulicherseits ist die Umrüstung auf Pellets ode Luftwärmepumpentechnik ohne große bauliche Maßnahmen möglich.

Short facts

1. Wohnfläche 388qm
2. Kellerfläche 70 qm
3. Stellplätze 112qm / 5 PKW
4. Terrase 50qm, teilüberdacht und nach Westen ausgerichtet
5. Garage 22qm
6. 3 Bäder, ein Gäste WC
7. Sauna
8. Zwei Küchen mit z.T. professioneller Ausstattung von Menue system und Gaggenau
9. Solaranlage mit 30qm Kollektorfläche und 2000 Ltr. Pufferspeicher
10. Kachelofen
11. Grundbeleuchtung in allen Räumen
12. Einbauschränke, dort wo man sie braucht

Gerne können Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Besonderheit der Lage und der Wertigkeit des Objektes einen persönlichen Eindruck verschaffen.