Herrschaftliches Wohnen über 3 Etagen: Exclusiver, eigenständiger Hausanteil ( Wohnungseigentum ) in einer repräsentativen Villa in unverbaubarer Bestlage

ACHTUNG!!!! Zeitlich begrenzter Kaufanreiz für Schnellentschlossene:

Bei Vertragsabschluss bis zum 31.12.2026 erstatte ich dem Käufer die Erwerbsnebenkosten, also Grunderwerbssteur 3,5%, Grundbucheintragungskosten 1,1%, sowie Vertragserrichtungskosten 1-3%. Die Abwicklung erfolgt erfolgt in Form eines vertraglich vereinbarten Abzugs vom Kaufpreis im Kaufvertrag.

Die Villa, in der sich dieser Hausanteil befindet, steht auf einem ca. 1000qm großen, ganzjährig besonnten, nach Westen ausgerichtetem Grundstück im beliebten Stadtteil Pirchanger. Das Grundstück vereint alle Vorzüge, die Sie von einer Premiumlage erwarten können: Gute Erreichbarkeit, lange Sonneneinstrahlung, unverbaubarer Blick und eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft .

Bei der Trennung der Villa in zwei Einheiten wurde sorgsam auf die Erhaltung der Privatsphäre jeder Einheit geachtet. Jede Einheit verfügt über eine eigene Zufahrt, Stellplätze, Wohnungszugang, Keller und Garage.

Dieser Villenanteil wurde in split-level-Bauweise gebaut und erstreckt sich über 6 Ebenen, bzw. 3 Etagen. Das daraus resultierende Raumkonzept mit maximaler Flexibilität ermöglicht die Kombination aus repräsentativem Wohnen, Arbeiten und privaten Rückzugsbereichen. Herzstück der Immobilie ist die sich über 180qm erstreckende Wohnebene. Schon beim Betreten des großzügigen Wohnbereiches fällt der Blick durch die Fensterfronten auf das beeindruckende Panorama des Inntals und der umliegenden Bergwelt. Vom Wohnbereich zu begehen ist die ca. 50qm große, teilüberdachte Terrasse, eine Art open-air-Wohnzimmer mit spektakulärem Weitblick über das Inntal und Sonne bis zu deren Untergang im Vomper Loch. Wenn die Jahreszeit keinen Aufenthalt mehr im Freien erlaubt, sorgt ein als Raumteiler fungierender Kachelofen für gemütliche Wärme. Kulinarisch versorgt wird man mit einer professionell ausgestatteten Hauptküche ( + einer praktischen Nebenküche eine Ebene tiefer ) mit angrenzender Speisekammer und Eßzimmer. Optimal positioniert auf dieser Ebene ist ein großer Hauswirtschaftsraum. Entspannen können Sie in der Sauna, während Ihr Blick über die Dächer der Stadt Schwaz streift. Doppeldusche und Fitnessraum runden diesen SpA-Bereich ab.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die den Bewegungs- und Gestaltungsspielraum einer solchen Immobilie schätzen und keine Kompromisse bei der Lage eingehen möchten.

Highlights

1. Unverbaubare Bestlage am Sonnenhang von Schwaz
2. Wohnen über drei Stockwerke: Großzügiges Wohngefühl; perfekte Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen
3. Große Sonnenterrasse: Ganztägig Sonne und Panoramablick, teilüberdacht
4. Eigener SpA-Bereich: Sauna mit entspanntem Blick über die Silberstadt
5. Kulinarik auf Profi-Niveau: Professionelle Hauptküche und funktionale Nebenküche
6. Nachhaltige Energie. Großzügig dimensionierte Solaranlage
7. Souveräne Parksituation: 5 Stellplätze und eine Garage
8. Vollständige Unterkellerung: 5 Räume bieten ausreichend Lagerraum
9. Hochwertige Materialien: Granit, Marmor, Edelstahl, Kupfer, Vollholz-Eichenparkett

Short facts

1. Wohnfläche 388qm
2. Kellerfläche 100 qm
3. Stellplätze 112qm / 5 PKW
4. Terrase 50qm, teilüberdacht und nach Westen ausgerichtet
5. Garage 22qm
6. 3 Bäder, ein Gäste WC
7. Sauna
8. Zwei Küchen mit z.T. professioneller Ausstattung von Menue system und Gaggenau
9. Solaranlage mit 30qm Kollektorfläche und 2000 Ltr. Pufferspeicher
10. Kachelofen
11. Grundbeleuchtung in allen Räumen
12. Einbauschränke, dort wo man sie braucht

Gerne können Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Besonderheit der Lage und der Wertigkeit des Objektes einen persönlichen Eindruck verschaffen.