Ellmau - Voll ausgestatteter Wohntraum

TirolKufsteinEllmau

3

Zimmer

96  m2

Wohnfläche

Preis

€ 845.000

Nebenkosten:
€ 132,35
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Grundstücksgröße
124 m2
Stockwerk
EG
Badezimmer
1
Terrasse
21.6 m2
Balkon
7.8 m2
Keller
6.8 m2
HWB (kwh/m2a)
217
HWB-Klasse
F
FGEE
2,11
FGEE-Klasse
D
Baujahr
1979
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
292387
Aktualisiert am
01.09.2022
Externe ID
justimmo_342200_962/15811
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
Ellmau - Voll ausgestatteter Wohntraum

Diese sonnenverwöhnte Immobilie eignet sich perfekt für sportbegeisterte Paare, die Ihren Lebensmittelpunkt in Mitte einer traumhaften Bergkulisse legen wollen, aber auf ein ansprechendes Ambiente Ihres Zuhauses nicht verzichten möchten. Im Sommer 2022 wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert und erstrahlt nun in einem völlig neuen Glanz. Fenster, Türen und Bodenbeläge wurden für Sie ausgetauscht. 

Die Liegenschaft präsentiert sich Ihnen schon im Wohnungseingang absolut professionell renoviert und sehr geschmackvoll ausgestattet. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer sehr großen Wert auf Funktionalität gelegt. 

Der separat parifizierte Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 ist nicht im Wohnungseigentum und damit im Kaufpreis inbegriffen. Diesen können Sie für € 25.000,- zzgl. Maklercourtage (3,6%) und den üblichen Nebenkosten mit erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt dann € 870.000,-. Die Terrasse, die Loggia und der Balkon wurden in die Wohnfläche nicht anteilig eingerechnet. 

Das Objekt ist für Sie voll eingerichtet und ausgestattet! Sie könnten es also sofort beziehen. Selbst Geschirr und Handtücher stehen für Sie bereit. Hier fehlen nur noch Ihre persönlichen Dinge, um sich von Beginn an wohl zu fühlen. 

Highlights 

  • Wunderschöne Südterrasse mit Loggia
  • Alle Wohn- und Schlafräume sind mit TV ausgestattet
  • Wunderschöne Einbauküche mit nagelneuen Geräten
  • Integrierter Weinkühlschrank
  • Sensationeller Blick auf das Kaisergebirge
  • Vollmöbliert und Einzugsbereit
  • Bad und WC getrennt
  • Nähe zur Seilbahn in die "Skiwelt", zum "Kaiserbad" und zu 2 Golfplätzen
  • ca. 150 Meter zum nächsten Supermarkt

Standort Ellmau

Die Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Ellmau. Der Ort liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser auf 820 m Höhe im Söllandl, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd entfernt. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich über den gesamten Ellmauer Sattel.

Das „Bergdoktordorf“ mit rund 2.900 Einwohnern und einer Fläche von 36,39 Km² am Fuß des Wilden Kaisers ist nicht nur Heimat der bekannten TV-Serie. Die Natur hat Ellmau ein imposantes Rundpanorama geschenkt und so sind Hütten und Hänge zwischen den Nördlichen Kitzbühler Alpen und dem Kaisergebirge auch Schauplätze vieler weiterer Film- und Musikproduktionen.

Ellmau ist für seine vielen Freizeitangebote sehr bekannt– geführte Themenwanderungen, E-Biken, Golf, Schwimmen - einer der attraktivsten Tourismusorte Tirols.

Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2724782?accessKey=6396
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email:
jochen.roth@sreal.at
Tel:     +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In erster Reihe zum Kaisergebirge

Weitere Merkmale

  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesen, Laminat
  • Heizung: Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Rollladen
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Norden, Süden

Lageinformation

  6352 Ellmau

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
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