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Anlegerwohnung in Innsbruck-West mit Terrasse

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

2

Zimmer

57,23 m2

Wohnfläche

Preis

Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintrag: 1,1% Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8% Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 336,00€, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank

€ 229.000

Betriebskosten:
€ 191,30
Einmalkosten:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Stockwerk
EG
Heizung
Gas
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1980
Terrasse
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
60.50
HWB-Klasse
C
FGEE
1.79
FGEE-Klasse
D
Anzeigen-ID
301309
Aktualisiert am
06.02.2024
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
Meilenstein_JP-645-0707
Sie suchen eine lukrative Investitionsmöglichkeit? Dann ist diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Innsbruck Kranebitten genau das Richtige für Sie! Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 57,23 m² befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Grünen und ist unbefristet vermietet.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich und eine Küche, die viel Platz für gemeinsame Abende mit Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Kauf erhältlich, ist aber nicht im Preis inbegriffen. Der Kaufpreis beträgt EUR 22.000,-- .

Die Wohnung ist unbefristet vermietet, was langfristige Mieteinnahmen und somit eine zuverlässige Rendite für Investoren garantiert. Die Lage in Kranebitten ist äußerst attraktiv, da sie eine ruhige Wohngegend im Grünen bietet und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Innsbruck gewährleistet.

Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Innsbruck Kranebitten ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer zuverlässigen Rendite und einem stabilen Anlageobjekt sind.

Die Wohnung ist nicht für den Eigenbedarf gedacht und kann nicht ohne weiteres einfach dafür gekündigt werden!

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Kranebitten ist ein Stadtteil von Innsbruck, der im Westen der Stadt liegt. Die Wohngegend ist von vielen Grünflächen und Bergen umgeben und bietet somit eine naturnahe Umgebung.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein Supermarkt. Auch Restaurants und Cafés sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Für sportliche Aktivitäten bietet Kranebitten viele Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Der nahegelegene Fluss Inn lädt zum Spazieren und Joggen ein. Auch der Naturpark Karwendel und das Skigebiet Axamer Lizum sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne Auto schnell und einfach in die Innenstadt von Innsbruck gelangt werden kann. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Insgesamt bietet Kranebitten eine attraktive Lage für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Infrastruktur schätzen.

Diverse Sanierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen:
- Fenster (teils) 2012
- Fassade 2012
- Dach 1980
- Erneuerung der Zentralheizung 2020
- Betonsanierung Freiflächen + Tiefgarage 2021
- Aufzugsmodernisierung 2021


Die Rücklage beträgt per 31.12.2021 195.838,34€


Sämtliche m² Angaben beziehen sich auf das Nutzwertgutachten.

Alle Einheiten ist unbefristet vermietet.

Zu den Betriebskosten kommen zusätzlich Stromkosten.
In den nächstem Jahren kann es zu zusätzlichen Sanierungskosten des Hauses kommen

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmakler hin. 


Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. EUR 336,-- Barauslagenpauschale und 50,00€ Konto-Fixentgelt Pauschale.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%