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Anleger aufgepasst! 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Residenz Ambras

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Aldranser Straße 13-17

2

Zimmer

44,87 m2

Wohnfläche

Preis

Anlegerkaufpreis

€ 480.300

Preis Stellplatz:
€ 41.200
Stockwerk
1. OG
Heizung
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2023
Balkon
11,44 m2 
Garten
23,08 m2 
Keller
8,09 m2 
HWB (kwh/m2a)
42,07
HWB-Klasse
B
FGEE
0,70
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
2024
Anzeigen-ID
288700
Aktualisiert am
13.12.2022
Ablaufdatum
31.12.2024
Externe ID
1945

Direkt am Park des Schloss Ambras entstehen 16 exklusive Wohneinheiten auf drei Stockwerken.

Die 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss der Wohnanlage eignen sich besonders für Anleger, aber selbstverständlich auch für Paare oder Alleinstehende.
Großzügige Fenster sorgen für beste Tageslichtverhältnisse. Komplettiert werden die Wohnungen durch großzügige Terrassen in Richtung Innenhof oder südseitige Gärten.
Im Untergeschoss sind praktische Kellerabteile sowie zwei Räume zum sicheren Abstellen von Fahrrädern zu finden. Neben den Tiefgaragenabstellplätzen stehen zwei Besucherparkplätze im Freien zur Verfügung.


TOP 11: EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 513.900,-
Tiefgaragenstellplatz à 44.000 EUR,-

TOP 11: NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 480.300,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz à EUR 41.200,- netto zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine

Bitte fordern Sie für weitere freie Einheiten das Exposé an.

 

LAGE:

 

Oberhalb des Schloss Ambras gelegen, bietet die Residenz Schönruh Naherholung direkt vor der Haustüre. Durch den Schlosspark und die Wanderwege in Richtung Tummelplatz sind Naturliebhaber bestens aufgehoben.

Die Anbindung zur Landstraße und in Folge auch zur Autobahn ist ideal, aber auch die der Buslinie 4134 sowie der Lokalbahn Linie 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, sowohl den Bahnhof als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, unabhängig davon, ob Sie sich für Ihr Auto oder die öffentlichen Verkehrsmittel entscheiden.

 

AUSTATTUNG:

 

Das neu errichtete Gebäude "Laubenruh" wird mittels effektiver Wärmepumpe beheizt.

Weitere Highlights der Wohnungen:
• Lüftungssystem (bluMartin freeAir)
• Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
• hochwertige Holz- und Alufenster