Frühling auf der Terrasse

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Riedgasse 46

3

Zimmer

100  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.105.700

provisionsfrei, direkt vom Bauträger
Nebenkosten:
€ 300
verbrauchsabhängig, inkl. MwSt und Rücklageanteil
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1,8% Kaufvertrag
Preis Stellplatz:
€ 34.500
Standardplatz € 34.500,--
XXL-Platz (3,50 m breit) € 46.700,--
Zwei Stellplätze verfügbar
Grundstücksgröße
1 100 m2
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
2. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Terrasse
55,00 m2 
Keller
7,00 m2 
Abstellraum
3,05 m2 
Fahrradraum
50,00 m2 
Lift
Ja
Klimatisiert
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Seniorengerecht
Ja
(Tief-) Garage
2
HWB (kwh/m2a)
39,3
HWB-Klasse
B
FGEE
0,85
FGEE-Klasse
B
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
Sofort
Anzeigen-ID
263945
Aktualisiert am
17.02.2021
Ablaufdatum
03.03.2021
Externe ID
Top RG2-1/2
Dokumente:

Jörg J. Büchlmann

Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   06648247111

Bäckerbühel 11 - "Wohnen mit besonderen Ausblicken"

Die Wohnung RG2-1/2 liegt im 2.Stock, und ist barrierefrei von der großzügigen Tiefgarage und den zugeordneten extrabreiten Stellplätzen erreichbar.

Grundsätzlich ist die ca. 100m² große Wohnung in einen Ruhebereich und einen Wohnbereich gegliedert.

Der Ruhebereich hat zwei Zimmer, beide mit fast raumbreiten sowie schwellenlosen Fenstertüren zur 20 m² großen Terrasse. Das komfortable und mit Villeroy & Boch Keramik bzw. Dornbracht-Armaturen bestens ausgestattete Badezimmer ist direkt diesem Bereich zugeordnet.

Dem etwa 40m² große Wohnraum ist ein großer Abstellraum zugeordnet, dieser kann zum Beispiel als Back-Kitchen Bereich mit Vorratskühlschrank etc. organisiert werden, zudem steht eine zusätzliche Toilette mit eigener Brauseanlage inkl. Kopfbrause zur Verfügung.

Die 35m² große Südwest Terrasse ist über zwei breiten schwellenlosen Schiebetüren und eine Drehkipptüre perfekt angebunden.

Beide Terrassenbereiche sind mit edlem Holz belegt und teilweise überdacht, zudem wurde vor dem Wohnzimmer eine 12m² große elektrisch bedienbare Markise vorgesehen, da kommt Urlaubsfeeling auf!

Sämtliche Räume sind nach Süden und Westen mit einem außenliegenden, in die Laibung integrierten Sonnenschutz der Firma Warema ausgestattet, das Wohnzimmer kann zudem noch über eine vollintegrierte Klimaanlage konditioniert werden.

Der ohnehin schon exklusive Ausstattungsstandard in diesem Objekt wurde für diese Wohnung nochmal angehoben. So sind beispielsweise hier bis zu 30cm breite und drei Meter lange Schlossdielen aus 2cm starken, massiven Eichenholz verlegt, in den Sanitärbereichen großformatiges Feinsteinzeug usw.. Details können Sie der beigefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.

Diese Wohnung ist teilbar. Sie besteht aus zwei Top-Einheiten, Top RG2-1 und RG2-2, welche zu dieser 100m² Wohnung (eben Top RG 2-1/2) zusammengelegt wurden. Bei einer Änderung der Lebensumstände wäre es möglich, diese Wohnung wieder in selbstständige Einheiten zu trennen. Sowohl die baulichen als auch die eigentumsrechtlichen Voraussetzungen sind bereits geschaffen!

Von der Wohnung sowie von beiden Terrassen bieten sich einfach traumhafte Ausblicke. Der Hofgarten, die Altstadt, aber auch die umgebende Bergwelt vom Gilfert bis zur Nockspitze ist auf dem Präsentierteller, hier zeigt sich Innsbruck in einer besonders attraktiven Perspektive. Und in 10 Minuten spaziert man auf attraktiven Fußwegen in die Innsbrucker Altstadt!

Und was meinen Kunden bei diesem Objekt besonders gefallen hat:

Bei den von mir entwickelten Immobilien fängt „Wohnen“ nicht erst in der Wohnung an! Auch in dieser von Stoll-Wagner und Partner geplanten Anlage sind die allgemeinen Bereiche und Zugänge zu den Wohnungen bis hin zur Tiefgarage, Keller und Nebenräumlichkeiten gestaltet und mit wertigen Materialien ausgeführt.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr funktional und mit einer außergewöhnlichen Perfektion umgesetzt. Auch die Qualität in der Bauausführung sucht nicht nur in Tirol ihresgleichen. Im Zweifelsfall wurde von mir persönlich immer das qualitativ hochwertigere oder nachhaltigere Material ausgewählt. Steinputz statt Kunststoffputz, Steinwolledämmung statt Styropor, Mineralfarbe statt Dispersion, Holzalufenster statt Kunststoff, Edelstahl statt Aluminium, usw..

Diese Wohnanlage vermittelt ein sympathisches Flair und hebt sich damit wohltuend von dem sonstigen Allerlei ab.

Sie werden weder in der Lage, Bauqualität oder Ausstattung etwas Vergleichbares finden!

Nähere Informationen sowie Downloadlink zur Projektbroschüre unter

www.lagelagelage.tirol

Direkt vom Bauträger, provisionsfrei!

 

Irrtum, Druckfehler und Preisabweichungen vorbehalten

Verfügbare Services

Lageinformation

  Riedgasse 46, Innsbruck

Kontaktinformationen

Jörg J. Büchlmann

Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   06648247111
Dieses Objekt finanzieren
Wichtige Informationen
  • seriöse Anbieter verlangen keine Zahlungen im Vorfeld einer Besichtigung
  • seriöse Anbieter fragen nicht nach Ihren Kontodetails