Sonnige 2-Zimmerwohnung mit großer Südostterrasse

Die in den Jahren 2016/2017 erbaute Mehrfamilien-Wohnanlage besteht aus 2 getrennten Baukörpern (Haus A und Haus B) mit je 4 Wohnungen. Alle Wohnungen befinden sich in einer traumhaften und sonnigen Südwestausrichtung, die herrliche Hanglage bietet einen unverbaubaren Ausblick auf die Tiroler Bergwelt.

Der als Sonnenhang bekannte Ortsteil Omes gehört zur Gemeinde Axams und ist auf Grund der Lage eine sehr begehrte Wohngegend. Die Gemeinde Axams liegt mit rund 6.400 Einwohnern auf einem Sonnenplateau oberhalb von Innsbruck und bietet in unmittelbarer Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in wenigen Autominuten in Axams an, binnen 15 Fahrminuten erreicht man Innsbruck.

Die Wohnung befindet sich im Haus B im 2. (mittleren) Stockwerk und bietet 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein getrenntes WC, einen Vorraum und einen zusätzlichen Abstellraum, eine kleiner Westgarten/Terrasse vom Schlafzimmer aus betretbar und eine unvergleichliche Südterrasse mit unverbaubarem Fernblick auf die umliegende Bergwelt.

Neben einem Kellerabteil steht ein überdachter Autoabstellplatz und ein zusätzlicher Freiparkplatz zur Verfügung.

Ausstattung:

Küche:

Moderne Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten.

Böden:

Großflächige Keramikfliesen in Holzoptik in allen Räumen und auf der Terrasse.

Fenster und Türen:

Weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, elektrisch bedienbare Außenraffstores, weiße Innentüren mit Stahlzargen, zusätzlich eine elektrisch ausziehbare Sonnenmarkise auf der Terrasse.

Heizung/Warmwasser:

Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung.

Badezimmer:

Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne und getrennte barrierefreie Dusche, Waschbecken, Fenster.

Getrenntes WC:

Hand-Waschbecken, WC, wandhohe Verfliesung, mechanische Entlüftung.

Abstellraum:

Wandregale, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Sonstiges:

Deckenspots im Vorraum, Badezimmer und Küchenbereich.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Bewertung Wohnrecht:

Die Wohnungsgebrauchsberechtige (Frau geboren 1957) wünscht ein 5-jähriges Wohnrecht.

Als Ansatz für die Bewertung dieses Wohnrechtes wurde eine monatliche Kaltmiete von € 1.250,-- angenommen, diese ergäbe als fiktiven Rentenbarwert einen Betrag von gerundet € 62.000,--.

Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von € 387.000,--.

Kaufnebenkosten (werden vom Immobilienwert € 449 tsd. berechnet)

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

1,5 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung

3,0 % + 20% USt. Maklergebühr

Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen!