Wohnen im Einfamilienhaus, traumhafte Südlage direkt am Innufer

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol

3

Zimmer

70  m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

€ 1.449,88

inkl. Betriebskosten f. 2 Personen gerechnet
Betriebskosten:
€ 237,23
für 2 Personen berechnet (inkl. Wasser, Heizung, Müll ect.)
Einmalkosten:
provisionsfrei da direkt vom Eigentümer
Kaution
€ 4.850,60
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Wintergarten
20,00 m2 
Garten
40,00 m2 
Keller
11,70 m2 
Kamin
Ja
HWB (kwh/m2a)
56,3
FGEE
0,93
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
Anfang Juli
Anzeigen-ID
266925
Aktualisiert am
17.05.2022
Befristung
3 Jahre
Ablaufdatum
04.06.2022
Dokumente:
Sabine Reinstaller
Name: Sabine Reinstaller
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0650 8512084
  0650 8512084

 

Wer eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Komfort, einem tollen Flair
                       und wenig Nachbarn sucht ist hier genau richtig.

 

Die Renovierung wurde 2021 abgeschlossen und weit über dem normalen Standart für Mietwohnungen mit viel Liebe zum Detail auf sehr hohem Niveau durchgeführt sodass sicherlich keine Wünsche offen bleiben.

 

Großzügige, südseitige, sehr helle und gut geschnittene 70 qm Wohnung mit Wintergarten (Hochparterre, 3 Zimmer, Küche, Bad,
1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten) mit viel Flair eines kernsanierten Einfamilienhauses (lediglich 2 Parteien) in kleiner Reihenhaussiedlung ab Juli / August an Einzelperson oder Paar zu vermieten (kein Kinderzimmer vorhanden).

 

 Die Wohnung verfügt über:

  • große offene Küche mit jeder Menge Stauraum. Es wurden zusätzlich LEDs als Arbeitsplatz- sowie als Ambientebeleuchtung installiert. 
  • der offene Durchgang zum Wohnzimmer schafft einen nahtlosen Übergang und bietet dennoch 2 separate Räume. Das Wohnzimmer, das gegen Süden liegt, hat eine wunderschöne Decke mit alten, handgeschnitzten Zirbenholzbalken welche modern in die neue weiße Decke integriert wurden. Es wurde ein neues sehr großes Fenster gegen Süden eingebaut und blickt man direkt ins Grüne. Der große Schwedenofen, gestellt auf einen Podest aus gehauenen Travertinsteinen ist nicht nur ein toller Blickfang. Mit ihm lässt sich bei Bedarf die ganze Wohnung heizen und somit kann man den explodierenden Preisen für Heizöl ganz einfach ein Schnippchen schlagen. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Glastüre in den herrlichen,
  • lichtdurchfluteten 20 qm großen Wintergarten, welcher dank 2 thermostatgesteuerter Infrarotheizungen und neuer Rundumisolierung das ganze Jahr genützt werden kann (Nutzung als Schlafzimmer nicht möglich). Es wurden 3 Holzbalken mit LED-Streifen versehen welche den ganzen Raum gemütlich ausleuchten. Die Fenster lassen sich südseitig großzügig öffnen und man hat das Gefühl direkt in der Natur zu sein. Dank neuer innenliegender Lamellenbeschattung der Fenster sowie neuer elektrischer Markise ist auch im Sommer der Aufenthalt dort sehr angenehm und der ideale Platz sich ein kleines Büro, einen großzügigen Essplatz oder einen schönen Platz zum Relaxen in einer grünen Oase zu schaffen.
  • das Tageslichtbad (innenliegende Fenster), komplett neu und ausgestattet mit hochwertiger 90cm Glaseckduschkabine (Regendusche und separate Handbrause), Designer WC mit Softclose, Einbaumöbeln und Travertin-Naturstein, elektronisch gesteuerter Außenbelüftung und thermostatgesteuerter Infrarotwandheizung ist es sehr gediegen, dennoch praktisch und modern.
  • das Schlafzimmer, ebenfalls mit sehr großem Fenster, ist gegen Süden ausgerichtet.

 

In allen Wohnräumen wurde der Boden niveaugleich verlegt. Ohne Übergänge fließen die Räume praktisch ineinander und wirkt die Wohnung noch offener. Weiters wurden überall LED-Spots als Deckenbeleuchtung integriert.

Im Bad wurde zusätzlich eine moderne Spiegelleuchte montiert.  Im Wohnzimmer wurde eine indirekte Ambiente Beleuchtung mittels LEDs hinter der Holzdecke installiert, an der Wand stehen 2 Auslässe zur Verfügung um nach Wunsch noch Leuchten montieren zu können.

Auf den Teppen sowie in den Eingangsbereichen wurde dunkelgrauer Marmorsteinteppich verlegt, welcher elegant und dennoch sehr pflegeleicht ist.

Sämtliche Fenster inkl. Glasdach sind neu und mit 3fach Verglasung, mit breiten, geölten Vollholzfensterbänken ausgestattet und verfügen über elektrische Rollos mit integriertem Insektenschutz.
Als Außenfensterbänke wurden dunkelgraue Klinker aus Ton verlegt welche sich traumhaft mit den dunkelgrauen Rollos ergänzen und an der Hausfassade einen schönen Farbakzent setzen. 

Die Wohnräume werden bei Bedarf zusätzlich über eine zentrale Ölheizung beheizt, ein zur Wohnung gehörender 200l Boiler liefert genügend Warmwasser.

Das Haus wurde komplett wärmegedämmt - Energieausweis liegt vor.

Im beheizbaren Kellerabteil (mit eigenem Fenster), in welches eine neue moderne und breite Stiege führt steht mit über 11,7 qm jede Menge Stauraum zur Verfügung (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden), Lagerplatz für Brennholz ist zusätzlich noch vorhanden.

Zur gemeinsamen Benützung gibt es südseitig vor dem Haus eine schwer einsehbare Grünfläche (40qm). 

Der Eingangsbereich und Vorplatz wurde ebenfalls neu und modern gestaltet mit großzügiger Stiege, Marmorsteinteppich, Edelstahlgeländer- bzw. Vordach, bewegungsgesteuertem Lichtsystem rund um das Haus sowie  mit dekorativer Bepflanzung und einem Radabstellplatz.

Eine Gemeinschaftsantennenanlage sowie Internet wurden installiert und in alle Wohnungen neu verlegt.

Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Keine Hundehaltung erlaubt.


Die kleine Siedlung besteht aus nur 8 Häusern und ist sehr familiär da primär von den Eigentümern selbst bewohnt.

Durch die Lage an der Peripherie von Hall ist man sofort in der Natur – über den Innsteg gelangt man direkt auf den Radweg oder diverse Wanderwege  bzw. lädt das lauschige Innufer zu Spaziergängen ein. Gleichzeitig liegt die Wohnung aber nur wenige Gehminuten von den Bus- bzw. Bahnstationen entfernt, auch Apotheke, Schule und Nahversorger finden sich fußläufig in wenigen Minuten. Beide Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.

 

Möbel und Dekorationen sind nicht inklusive.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lageinformation

  Hall in Tirol

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Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Sabine Reinstaller
Name: Sabine Reinstaller
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Telefon:   0650 8512084
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