Exklusiver Neubau mit wenigen Einheiten

Erstbezug mit durchdachtem Wohnkonzept und großzügigem Außenbereich

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2025 bietet als Erstbezug höchsten Wohnkomfort in zeitgemäßem Ambiente. Auf ca. 69,05 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Elektrische Jalousien in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung, die mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe betrieben wird, schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Photovoltaikanlage unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 55,5 m², die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses attraktive Mietangebot ab.


ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung - Miete

Baujahr: 2025

Zustand: Sehr gut

Zimmer: 3

Wohnnutzfläche: ca. 69,05 m²

Stockwerk: 1. Obergeschoß

Personenaufzug: Ja

Barrierefreiheit: Ja

Ausstattung: Einbauküche, elektrische Jalousien in allen Räumen

Böden: Vinyl, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe | PV-Anlage

Energieausweis: HWB _{Ref, SK} = 36,61 kWh/m²a (Klasse B) | f_GEE = 0,60 (Klasse A) gültig bis 10.01.2034

Terrasse: ca. 55,5 m²

Kellerabteil: Vorhanden

Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Miete: € 1.350,00 inkl. 10 % USt

Betriebskosten: dzt. ca. € 200,00

Gesamtmiete: € 1.550,00

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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}