Exclusives Ferienpenthouse in TOP Lage unmittelbar am Skilift mit hoher Rendite

TirolSchwazFügen, Kohlergasse 17

4,5

Zimmer

162  m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.alle Preisangaben sind Netto für gewerblichen Erwerb
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Balkon
Ja
Terrasse
94.43 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
39
HWB-Klasse
B
FGEE
0,76
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
277318
Aktualisiert am
07.09.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_357065_183
partner4immo gmbh
Name: David Schmied
Adresse: Fachental 30
6233  Kramsach
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43-5337-90100
  +43-664-46 44 024
Exclusives Ferienpenthouse in TOP Lage unmittelbar am Skilift mit hoher Rendite

Mit dem Lift ins Penthouse!

Das 162m² große, exclusive Penthouse bildet die komplette oberste und private Etage welche direkt über einen Lift in die Wohnung erreichbar ist.

Es besteht aus einem großen Wohn-Küchenbereich, 3 Schlafzimmern, Schrankraum, zwei Badezimmern mit 2x Dusche, Badewanne und WC sowie einem Gäste-WC und einem Abstellraum.

Zur Einheit gerhört eine private und sehr sonnige ca. 95m² große Dachterrasse. Diese ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet aufgrund ihrer Größe einen unbezahlbaren Rundum-Ausblick auf das umliegende Bergpanorama. Zwei weitere große terrassenförmige Balkone sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Auf der Dachterrasse bietet eine Anschlussmöglichkeit für eine Kalt/Warmwasser-Aussendusche eine erfrischende Abkühlung an heissen Sommertagen oder nach dem Bad im ebenfalls bereits dort installierten Jacuzzi für 5 Personen.

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien, exklusiven Bädern, Fussbodenheizung und Parkettböden ausgestattet und verfügt über ein großes privates Kellerabteil.

Wandbündige Altholztüren, Handarbeit vom Tischlermeister und eine hochwertiger Holzparkettboden mit Landhausdielen runden die Exklusivität ab.

Eine High-Tech-Klimaanlage in allen Räumen sorgt für reichlich Komfort. Die Endgeräte sind für jeden Raum separat schalt- und programmierbar, sowie damit auch entfeuchten und heizen möglich ist.

Ausreichende elektrische Ausstattung wie Kabel-TV und Glasfaser-Hochgeschwindigkeits-Internetanschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum , sowie eine Busanlage sind vorhanden.

Für die Terrasse beim Badezimmer steht eine zusätzliche frostsichere Aussenwasserleitung zur Verfügung. 

Zwei geräumige Tiefgaragenabstellplätze sind im Kaufpreis ebenso inbegriffen wie ein großes Kellerabteil mit der Möglichkeit eines privaten Ski- und Fahrradraumes

Zur weiteren Infrastruktur zählt ein vollausgestatteter Schiraum mit Schischuheizung sowie persönliche Codetaster für alle Zugänge des Hauses und der Wohnung.

 

Die Wohnung verfügt über eine Genehmigung als touristisch gewerbliche Ferienwohnung mit sehr hoher Renditemöglichkeit !

Hier finden Sie ein kurzes Video: https://youtu.be/I-qmQuuSs3Y

Hier finden Sie eine 360° View der Aussicht: http://rundgang.partner4immo.at/3pNQ

Hier finden Sie die Webseite: https://ferien-penthouse-astenwiese.at/

 

Profitieren Sie von den Steuervorteilen der gewerblichen Vermietung!

Durch die Nähe zum Schilift, sowie den vielfältigen Freizeitangeboten der Region,werden Sie hier die beste Auslastung haben.

Die ganze Infrastruktur des Ortes, sowie Restaurants sind fussläufig erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass der ausgewiesene Nettopreis ohne MwSt. für den Kauf gültig ist, respektive die MwSt. durch die gewerbliche Vermietung retourniert wird.

 

Wir bieten Ihnen das komplette Rund-um-Sorglos Paket ohne Verpflichtungen. Themen wie Top-Finanzierung, Ferienvermietung über Reisebüro, Steuerberater, Hausservice, Einrichtung etc.werden von unseren professionellen und verlässlichen Partnern erledigt. Alle Bausteine können Sie unabhängig voneinander individuell nach Bedarf in Anspruch nehmen.

Sie sind durch keine langjährigen Verträge an diverse Anbieter gebunden oder verpflichtet!

Wir können Ihnen auch passende Finanzierungskonzepte dazu anbieten. 

Die Kaufnebenkosten liegen ca. bei 9,6% netto vom Bruttokaufpreis.

 

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <650m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <725m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <9.875m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <875m
Post <650m
Polizei <6.400m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <7.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das kürzlich fertiggestellte Neubauprojekt Astenwiese befindet sich in unmittelbarer, fussläufiger Nähe der neu gebauten Talstation Gondelbahn Fügen im Zillertal, sowie der Übungs- und Kinderskiwiese. Fügen ist mit 4029 Einwohnern die größte Gemeinde des Zillertals und gehört zum Bezirk Schwaz in Tirol. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte, Restaurants, Banken, Schwimmbad (Hallen-und Freibad) und vieles mehr. Das Schigebiet Spieljochbahn ist mit dem Schigebiet Hochfügen und damit dem Schigebiet Hochzillertal verbunden. Es bildet das größte zusammenhängende Schigebiet des Zillertals. Es bestehen Linienbus- und Zugverbindungen ins Inntal oder hintere Zillertal. Die Gondelbahn ist Sommer wie Winter in Betrieb und wurde als Familienbahn ausgezeichnet. Neben den üblichen beschneiten langen Skipisten und Winteraktivitäten wie Skifahren, Snowboarden, Rodeln und Paragleiten bieten die Bergbahnen auch ein ausgedehntes Familiensommerprogramm mit Aktivitäten wie Bambini Wasserpark, Relax-Balancepark, Kinderbergwerk Kristallmine, Barfusswanderweg, Flying Fox, Paragleiten, Hochseilgarten, Mountaincart Downhill, Kletterwand und Klettersteig, Nepalbrücke, Schaubergwerk, Inndoorkletterwand etc.

Lageinformation

  Kohlergasse 17, 6263 Fügen

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
partner4immo gmbh
Name: David Schmied
Adresse: Fachental 30
6233  Kramsach
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43-5337-90100
  +43-664-46 44 024
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