Provisionsfrei: Neubau Dachgeschosswohnung

Neubau Penthouse Wohnung in verkehrsberuhigter Stadtnähe und perfekter Infrastruktur

Mit 76,22 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und einer Süd sowie West Ausrichtung- aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ganztägige sowie ganzjährige Besonnung.

Ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 geräumigen Zimmern mit je 11,00m² sowie 13,00m², der Wohnküche welche sich auf über 33m² erstreckt, dem Badezimmer und einem getrennten WC bietet genügend Platz für jeden Bedarf.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hochmoderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.
Die 11,30 m² große Sonnen Terrasse garantiert einen herrlichen Ausblick auf das Inntal. sowie ganzjährige Sonneneinstrahlung.
In der Hauseigenen Tiefgarage finden Sie genügend Platz für Ihre Fahrräder oder auch Kinderwägen, Tiefgaragenplätze können nach Bedarf erworben werden.

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Die Lage am Sonnenhang bietet beste Besonnung und einen wundervollen Ausblick über das Inntal.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, die Bushaltestellen des VVT befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem eigenen PKW sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Innsbruck sowie die Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Für Wanderer und Sportler bieten die Wohnungen den idealen Ausgangspunkt in Richtung Nordkette, wie etwa den Canisius-Waldweg zum Waldspielplatz und dem beliebten Gasthaus Canisiusbrünnl.

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EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 699.800,-
Tiefgaragenstellplatz à EUR 33.900,-

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 654.100,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz à EUR 31.500,- netto zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis (entfällt bei Eigennutzung)

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder

Maklerprovision: keine

Lage

Mit erstklassiger Ausstattung wie Parkett in zB Eiche, einer Fußbodenheizung und einem elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz, überzeugen alle Wohneinheiten. Traumhafte Privatgärten oder südseitig ausgerichtete Balkone mit Blick ins Grüne runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird mittels effizienter Wärmepumpe.
Die familienfreundliche Anlage wird durch einen Fahrrad-/Kinderwagenraum, Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze, sowie einen Kinderspielplatz komplettiert.

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 46,3 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,70 - Klasse A+