Einzigartige Pradler Penthouse Wohnung mit Dachterrasse

Zur Vermietung kommt eine einzigartige Penthouse Wohnung in einer neu errichteten kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten. Die zentrumsnahe Ruhelage zeichnet sich durch Gärten, Bäume und sehr geringem Verkehrsaufkommen aus.

Das Objekt besticht durch seine architektonische Qualität und optimale Raumnutzung. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Innenräume.

Der über’s Eck laufende überdachte Balkon sowie der französische Balkon erweitern den Wohnraum nach außen. Das Freiflächen-Highlight dieser Einheit ist die Terrasse am Gründach mit atemberaubendem Rundumblick aus der Mitte des Tales und einer eigenen Outdoor Steckdose.

Ein passives Lüftungssystem sorgt für ausreichende dauerhafte Frischluftbereitstellung auch bei geschlossenen Fenstern.

Decke und Boden sind thermisch aktiviert. Durch Heizen im Winter und Kühlen im Sommer wird eine angenehme Raumtemperatur ganzjährig gewährleistet.

Die Energie dafür wird nachhaltig, ressourcenschonend und sicher über die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe bereitgestellt. Sie wird über die Betriebskosten abgerechnet, somit entspricht die Miete inkl. BK der Warmmiete.

Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zu Wohnung und Keller. Das Kellerabteil mit eigener Stromversorgung kann umfassend und flexibel genutzt werden. Neben einem ebenerdigen Fahrradabstellplatz außen stehen im Fahrradraum zwei weitere Abstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme und kurze Selbstbeschreibung per Mail unter: pradlpenthouse [a] gmail.com

FLÄCHEN

1. 59 m² Wohnfläche
2. 14,8 m² überdachter umlaufender Balkon
3. 10 m² Terasse am extensiv begrünten Dach
4. 4,4 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose
5. Parkplatz am Grund

AUSSTATTUNG

1. Geräumiger Lift
2. Fahrradraum im Keller
3. Fahrradstellplatz in der Einfahrt
4. Bodenheizung & Deckenkühlung über Grundwärmepumpe
5. Passives Lüftungssystem
6. Große moderne Küche
7. Garderobe mit Haushaltsschrank
8. Raumhohe Türen
9. Barrierefrei zugänglich

MIETE

1666,9 € Miete brutto + 327,1 € BK = 1994 € (=Warmmiete)

EINMALKOSTEN

Vertragserrichtungskosten 180 €

KAUTION

5 MM = 8.300 €

BEFRISTUNG

3 Jahre

HAUSTIERE

Nur kleine, ungefährliche, im Käfig gehaltene.

ÖFFENTLICHER VERKEHR

🚶2 min -> Bus C, F, N3

🚶5 min -> Bus R, T

🚶8 min -> Tram 2

🚶8 min -> Tram 3, Bus N1

DISTANZEN

Nächster Supermarkt (M-Preis)

🚶 5 min // 🚲 1 min // 🚗 5 min

Nächste Apotheke

🚶 7 min // 🚲 2 min // 🚗 2 min

Hauptbahnhof

🚶 22 min // 🚲 7 min // 🚗 7 min

Einkaufszentrum Dez & Autobahn IBK OST

🚶 22 min // 🚲 7 min // 🚗 7 min

Goldenes Dachl

🚶 31 min // 🚲 10 min // 🚗 9 min

KONTAKT

E-mail: pradlpenthouse [a] gmail.com