Innsbruck/Amras: Neuwertige Penthouse-Maisonette in äußerst praktischer Lage zu verkaufen!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Amraser Straße 89

4

Zimmer

116  m2

Wohnfläche

Preis

€ 695.000

Nebenkosten:
€ 435,97
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Garage
Grundstücksgröße
140 m2
Badezimmer
1
Baujahr
1980
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
107,3
HWB-Klasse
C
FGEE
1,43
FGEE-Klasse
C
Verfügbar ab
per sofort
Anzeigen-ID
270335
Aktualisiert am
09.04.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_352489_157
GEOS Spezialbau GmbH
Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0699 1907 61 08
  0699 1907 61 08
  +43 5265 2060010
Innsbruck/Amras: Neuwertige Penthouse-Maisonette in äußerst praktischer Lage zu verkaufen!

Zum Verkauf angeboten wird eine hochwertig modernisierte, wunderschöne Maisonette mit Penthouse-Charakter, Dachterrasse und LIFT, in attraktiver Lage in der Landeshauptstadt Innsbruck!

 

Die wesentlichen Fakten zur Liegenschaft:

Wohn-Flair wie im eigenen Haus (3 Etagen)

Wohnnutzfläche: rd. 116 m²

2.OG / Einteilung

  • großzügiger Vorraum mit sehr schönem, begehbarem Garderobenbereich / Ausführung in Echtholz

  • Schlafzimmer 1

  • Schlafzimmer 2

  • Schlafzimmer / Arbeitszimmer 3

  • Badezimmer mit B-Wanne und WC

  • Gäste-WC mit Waschbecken

  • Abstellraum

 

3.OG / Einteilung (idealerweise ebenfalls per LIFT erreichbar)

  • Neuwertige Küche in modernem, frischem Weiss

  • Zentraler Essbereich & Wohnzimmer

  • Barbereich, in Zeiten wie diesen "mehr als optimal"

  • Direkter Zugang zur Terrasse / verlegt sind hier neue, ansprechende Platten

 

Dachgeschoß / Einteilung

  • Galerie/Empore, somit ein weiterer ansprechender Wohnbereich

  • Direkter Zugang zum Ost-Balkon/Terrasse

 

Highlight's/Extras:

  • Prächtige Dachterrasse im Ausmaß von rd. 30 m² / idealerweise westseitig in Richtung Sonneneinstrahlung positioniert

  • Großer Balkon, ostseitig, Richtung Unterland positioniert

  • Hochwertiger Echtholzboden / Dielen

  • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten

  • Urbane Bäderfliesen-/Platten, insgesamt zeitlos elegant

  • 2 WC-Bereiche, Badewanne, Dusche

  • 2 Tiefgaragen-Stellplätze

  • Kellerabteil

  • Helle Räumlichkeiten, gesamthaft

  • Sichtdachstuhl

  • Sehr praktische Lage / rasch im Naherholungsgebiet und sogleich rasch im Stadtzentrum

 

Die Eigentümer haben im Zeitraum von 2013 bis 2020 umfassende Modernisierungsarbeiten veranlasst, dementsprechend erstrahlt dieses tolle Objekt in neuem Glanz!

Insbesondere erneuert wurden: die Böden, die Küche, die hochwertigen Echtholz-Einbauschränke, das Bad, die WC's, die Terrassenplatten, die Markisen, der FI-Schalter, der Barverbau mit Weinkühlschrank, etc.;

Wie Sie sehen, lässt Ihr neues Zuhause keine Wünsche offen und ist bereit zum Einziehen und Wohlfühlen ab dem ersten Tag.

 

Die Betriebskosten / konkrete Aufschlüsselung:

Allgemeine Betriebskosten inklusive Heizung und Warmasser, € 453,97

Rücklage / Monat, € 182,00

Sanierungsdarlehen / Monat, € 73,45  (bis Juli 2021) 

 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über die tolle Wohnatmosphäre und die edle Austattung sowie die erwähnte, praktische Lage.

Die rechtliche und physische Übernahme kann ab sofort realisiert werden.

Ihre geschätzte Anfrage richten Sie bitte an unsere Kanzlei!

 

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!

Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis, wie folgt: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,5% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 600,00

Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. ANGEBOT FREIBLEIBEND!

Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <425m
Krankenhaus <2.400m
Klinik <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <400m
Universität <850m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <725m
Post <725m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <625m
Flughafen <5.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  Amraser Straße 89, 6020 Innsbruck

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
GEOS Spezialbau GmbH
Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0699 1907 61 08
  0699 1907 61 08
  +43 5265 2060010
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