Exklusive Dach-Maisonette mit großer Südwestterrasse im Zentrum von Telfs

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Geschosse eines gepflegten Hauses im Zentrum von Telfs und bietet mit rund 277 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente auf zwei Ebenen mit beeindruckender Süd-Südwest-Dachterrasse.

Ein Lift mit direktem Zugang zu beiden Ebenen sorgt für hohen Wohnkomfort. Beide Geschosse verfügen jeweils über einen eigenen Wohnungseingang und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett. Die offene Designerküche aus Echtholz ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet (u. a. Bora-Kochsystem) und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein handgefertigtes Bücherregal im Gangbereich sowie ein integriertes B&O-Soundsystem im gesamten Geschoss inklusive Terrasse unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie zwei praktische Lagerräume.

Von hier aus gelangt man auf die großzügige Süd-Südwest-Dachterrasse mit Holzboden, großflächiger Markisenanlage, Teilbepflanzung und wetterfester Überdachung, die als privates Freiluftwohnzimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss überzeugt durch überhohe Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume dank neuwertiger 3-fach-Isolierglas-Fenstersysteme. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit maßgefertigten Einbauschränken, sowie zwei Badezimmer (ein Masterbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC). Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger, offener Luftraum komplettieren diese Ebene. Vom Elternschlafzimmer aus besteht Zugang zu einer Loggia bzw. einem Balkon.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Abstellplatz (nicht überdacht) auf der Südseite der Immobilie sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung im Überblick

1. Wohnfläche ca. 277 m² auf zwei Ebenen
2. Lift mit Zugang zu beiden Geschossen
3. Hochwertige Parkettböden
4. Offene Designerküche mit Premium-Geräten
5. Offener Kamin
6. B&O-Soundsystem im Wohn- und Essbereich sowie auf der Terrasse
7. Großzügige Süd-Südwest-Dachterrasse mit Markisenanlage und Teilbepflanzung
8. 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken
9. 2 Badezimmer plus Gäste-WC
10. Hauswirtschaftsraum und Lagerräume
11. Loggia/Balkon beim Elternschlafzimmer
12. 3-fach-Isolierglas-Fenstersysteme, erneuerte Dachfenster
13. Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
14. Teilmöbliert (Küche, Einbauschränke, Wandregal, Designer-Sideboard im Wohnzimmer)
15. 1 Autoabstellplatz
16. 1 Kellerabteil

Mietkonditionen

1. Bruttomiete monatlich: EUR 2.800
2. Betriebskosten monatlich: ca. EUR 550–600
3. Gesamtmiete brutto: ca. EUR 3.400
4. Strom und Internet nicht inkludiert
5. Mietdauer befristet auf 3–5 Jahre (nach Vereinbarung).
6. Maximal geeignet für 6 Personen
7. Ab sofort beziehbar

Energieausweis

Energieausweis in Ausarbeitung

Heizwärmebedarf (HWB) voraussichtlich ca. 70–85 kWh/m²a (Schätzung)

Lage

Die Wohnung liegt an der Untermarktstraße im Herzen von Telfs – mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man auf der Südterrasse viel Sonne und Privatsphäre.