Neubau: Penthouse in Sonnenlage

TirolInnsbruck - LandFulpmes

4

Zimmer

104  m2

Wohnfläche

Preis

€ 503.514

Betriebskosten:
€ 260
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Baujahr
2018
Terrasse
84.59 m2 
Keller
6.08 m2 
HWB (kwh/m2a)
35
HWB-Klasse
B
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
Februar 2018
Ad ID
216240
Aktualisiert am
01.09.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
justimmo_341926_446
Neubau: Penthouse in Sonnenlage

Sonnige 4-Zimmer- Neubau Wohnung in Fulpmes



Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Belichtung befindet sich in einer sehr gefragten Lage nahe Innsbruck, nämlich im Stubaital im Ort Fulpmes.



Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, ohne Durchzugsverkehr,in einer mit wenigen Wohnungen gelegenen Anlage nur einige Schritte vom Fulpmer Ortskern entfernt, nähe der Schlick Bahn und bietet durch seine schöne und ruhige Lage höchste Lebensqualität.



 



Folgende Punkte sprechen für die Immobilie:



 



· Ruhige Wohnlage



· Beste Infrastruktur, sehr gute Busanbindung



· Top-Bauzustand -Erstbezug



· Familientauglich



· Doppelagarage



· Niedrige Betriebskosten



 



Wohnlage:

Die fantastische Lage und die Nähe zur umliegenden Tiroler Bergwelt, die große Auswahl an Erholungsaktivitäten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die zahlreichen Lauf-, Rad-, Wander sowie Reitwege und auch wunderschöne Schigebiete bieten Ihnen ein sehr hohes Maß an purer Lebensqualität.



 



Alle im Alltag notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Friseure, Bäcker,... sind zu Fuß in nur wenigen Minuten leicht erreichbar. Daher ist diese Wohnung auch für Personen ohne eigenen PKW geeignet.



Man ist bei dieser Wohnung sehr zentral und doch außerhalb des Tru­bels, auch die  perfekte Infrastruktur sprechen für diese Lage.



 



Ausstattung:



Die Wohnung verfügt über ca. 103,07 m² Wohnnutzfläche, welche ideal und barrierefrei auf einer Ebene aufgeteilt ist.



Außerdem wurde das Ob­jekt in Niedrigenergiebauweise errichtet und ist sehr preisgünstig in der Erhaltung, da die Wohnung über eigene Wasser sowie Heizungszähler verfügt.



Wohnung:



Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Raum welcher mit einer Garderobe und genügend Schränken verbaut werden kann.



Direkt dahinter befindet sich der Abstellraum in welchem auch der Sicherungskasten sowie die Wohnungsstation mit den Wasser sowie Heizungszählern sind.



In der großzügigen und sehr hellen Wohnküche welche einen fabelhaften Blick auf die umliegende Bergwelt freigibt ist auf insgesamt ca. 38,31qm genügend Platz zum Kochen, Essen sowie Wohnen.



Angrenzend zum Wohn-Essbereich ist eine Toilette mit eigenem Waschbecken situiert um lange Wege durch den Privaten Bereich zu sparen.
Nebenan ist das Bad ist mit einer großen Ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Fliesen Boden mit 45x45cm großen Italienischen Fliesen. Die Fliesen am Boden sowie an der Wand können nach eigenem Geschmack unter den aufliegenden Mustern frei gewählt werden.



Das Elternschlafzimmer ist sehr ge­räu­mig, bietet auf ca. 11,26m² Platz für ein Doppelbett und verfügt über einem separaten Schrankraum mit ca. 6,00m². Die beiden Kinderzimmer welche wahlweise auch als Büro genutzt werden können und sind  10,4m² und 11,26m² groß.



Jeder einzelne Raum innerhalb der Wohnung verfügt über ein eigenes Fenster (Eingangsbereich, WC, ABstellraum, Badezimmer)- die Wohn und Schlafräume sogar jeder über Glasfronten und eigene Zugänge auf die Dachterrasse.



Die Böden in den Wohn und Schlafräumen sind aus Echtholz- Parkett und können wie die Fliesen auch, unter den aufliegenden Mustern gewählt werden. Dielenböden sind auf Wunsch ebenfalls möglich.



-Elternschlafzimmer Zugang Dachterrasse: Osten



-Kinderschlafzimmer Nr. 1 Zugang Dachterrasse: Süden



-Kinderschlafzimmer Nr. 2 Zugang Dachterrasse: Süden



-Wohnküche Zugang Dachterrasse: Süden sowie Osten



Die Dachterrasse dieser wundervollen Neubauwohnung ist ca. 84,59m² groß und mit modernen, pflegeleichten Betonplatten belegt worden. Eine schlichte Absturzsicherung aus Metall sorgt wür die nötige Sicherheit. Licht, Strom und Wasser befinden sich ebenfalls draußen.



Die Terrasse ist sehr groß und perfekt geplant, daher eine ideale Alternative zu einem Garten.



Materialien:



Die Qualität der verbauten Materialien ist sehr gut. Alle Böden im Objekt sind aus Echtholz, bzw. Fleisen. Die Fenster sind weiß, aus Kunststoff und dreifachverglast sowie mit großen Dreh- und Kippelementen ver­sehen.  Die Türen sind schlicht und weiss und mit modeernen Edelstahldrücken ausgestattet. Die Räume werden mittels Fußbodenheizung gewärmt welche zentral mit einem Thermostat geregelt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer umwelfreundlichen Solaranlage am Dach des Hauses.



 



Das Kellerabteil hat ein Ausmaß von ca. 6 m² und ist mit einem eigenen Lichtschalter und einer Steck­dose versehen, sodass auch eine Gefriertruhe angeschlossen werden kann. Der Strom im eigenen Kellerabteil ist mit der Wohnung gekoppelt und wird gemeinsam abgerechnet.




Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Plätze in der Hauseigenen Tiefgarage im UG, ein ca. 6 m ² großes Kellerabteil, sowie auch die gesamte Fertigstellung mit Bodenbelägen, der Verfliesung im Badezimmer sowie WC und dem finalen malen der Wände. Die Übergabe kann rund 6 Wochen nach Kaufvertragsunterfertigung Schlüsselfertig erfolgen.



 



Sonnenstunden:



Die Heizkosten sind auch deshalb so niedrig prognostiziert, da die Sonneneinstrahlung aufgrund der optimalen Ausrichtung sowie perfekten Lage der Wohnung ganzjährig sehr intensiv ist. Im WInter haben wir beispielsweise zwischen 4-6 Stunden täglich Sonne, im Sommer zwischen 12-15 Stunden. (Quelle Tiris Tirol.gv)



 



Betriebs-/Heizkosten:



Das monatliche Betriebs-/Heizkosten-Akonto für die Wohnung  (inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser, Kanal, Hausverwaltung, Rücklagenbildung, Müll, Gemeindeabgaben) beträgt  € 2,20 brutto pro Nutzwert- was insgesamt € 382,00 sind.



 Die beiden Tiefgaragenabstellplätze kosten insgesamt pro Monat  rund € 32,00 (inkl. BK, Rücklage, Reinigung, Strom).



Energieausweis:



Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde vom Eigentü­mer/Ver­käufer vorgelegt und entspricht dem Niedrigenergie Standard B HWB 35,00.



 



Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit für ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung- Ihre Elke Ramsak



Lage:
Fulpmes Zentrum
Kontaktinformationen
Knollseisen Immobilien und Sachverständiger
Firma: Knollseisen Immobilien und Sachverständiger
Name: Elke Maria Ramšak
Straße: Museumstraße 1
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 699 10001339
  +43 699 10001339
  +43 512 238499
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