Penthouse mit Gestaltungsspielraum in Pöchlarn
6
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Preis
Preis auf Anfrage
Einmalkosten
3,6%
Terrasse
Ja
Fahrradraum
Ja
HWB (kwh/m²a)
81.00
FGEE
1.24
Bautyp
- Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen ID
375666
Aktualisiert am
11.09.2026
Externe ID
353988_oO-2026-00136
Name:
David Lieberherr
Adresse:
Josef-Wilberger-Straße 9
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512324241200
Penthouse mit Gestaltungsspielraum in Pöchlarn
Diese spannende Gelegenheit verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen des individuellen und modernen Wohnkomforts. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde ca. 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Nun wird auch die noch verbleibende Dachgeschossfläche neu konzipiert - wenn Sie wollen, ganz nach Ihren Wünschen…
Die Hälfte des betreffenden Dachgeschosses (ca. 80 m2) wurde bereits 2016 ausgebaut und in einen modernen Wohnbaustandard überführt. Jetzt ergibt sich die Möglichkeit, die Einheit um den noch unausgebauten Dachboden (ca. 80 m2) zu erweitern und eine Sonnenterrasse mit Westausrichtung zu ergänzen. Nutzen Sie diese Chance, Ihren individuellen Wohntraum wahr werden zu lassen! Sie können das Objekt wahlweise vor oder nach dem Ausbau des Dachbodenanteils übernehmen.
Hinweis: Die Visualisierung des Ausbaus des Dachbodens wurde mit Hilfe von KI erstellt.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage von Pöchlarn, direkt am idyllischen Schlosspark. Die unmittelbare Umgebung verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Diese spannende Gelegenheit verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen des individuellen und modernen Wohnkomforts. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde ca. 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Nun wird auch die noch verbleibende Dachgeschossfläche neu konzipiert - wenn Sie wollen, ganz nach Ihren Wünschen…
Die Hälfte des betreffenden Dachgeschosses (ca. 80 m2) wurde bereits 2016 ausgebaut und in einen modernen Wohnbaustandard überführt. Jetzt ergibt sich die Möglichkeit, die Einheit um den noch unausgebauten Dachboden (ca. 80 m2) zu erweitern und eine Sonnenterrasse mit Westausrichtung zu ergänzen. Nutzen Sie diese Chance, Ihren individuellen Wohntraum wahr werden zu lassen! Sie können das Objekt wahlweise vor oder nach dem Ausbau des Dachbodenanteils übernehmen.
Hinweis: Die Visualisierung des Ausbaus des Dachbodens wurde mit Hilfe von KI erstellt.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage von Pöchlarn, direkt am idyllischen Schlosspark. Die unmittelbare Umgebung verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Weitere Merkmale
- Gäste-WC
- Heizung: Fußbodenheizung
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
David Lieberherr
Adresse:
Josef-Wilberger-Straße 9
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512324241200
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