Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette (84 m²) - Zentraler Wohntraum mit Südbalkon - Alpenblick-Feeling

Objektbeschreibung:

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 84 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung gepflegt – ideal für alle, die Charakter, gute Aufteilung und eine sonnige Außenfläche suchen.

Highlight ist der Südbalkon (ca. 3,31 m²): viel Sonne und – je nach Wetter und Blickachse – teilweise Alpenpanorama. Praktisch: Ein Autoabstellplatz (ca. 12,32 m²), direkt vor der Wohnung bietet besonderen Comfort.

Laut Energieausweis stammt das Gebäude/die Wohnung aus 1981, ein erstes Parifizierungsgutachten liegt aus 2001 vor. Der Verkäufer berichtet von diversen Sanierungen über die letzten Jahrzehnte; zwischen ca. 2009 und 2012 erfolgte u. a. eine Sanierung im Bereich des Mauerwerks.

Highlights auf einen Blick:

1. 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 84 m² Wohnfläche
2. Südbalkon (ca. 3,31 m²) mit teilweise Alpenpanoramablick
3. Autoabstellplatz (ca. 12,32 m²) direkt vor der Wohnung
4. Fahrradabstellmöglichkeit
5. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
6. Große Einbauküche & offener Kochbereich
7. Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Holz) in den Wohnräumen
8. Badezimmer + Gäste-WC
9. Nebenflächen: Abstellraum & begehbarer Schrankraum

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Vorraum/Flur (ca. 6,56 m²)

Großzügiger Eingangsbereich mit Fliesenboden, offen und praktisch zum Ankommen.

Schlafzimmer (ca. 9,92 m²)

Freundlich und ruhig, Holzboden/Parkett. Kunststofffenster (Doppelverglasung) mit manuell bedienbarer innenliegender Jalousie.

Badezimmer (ca. 6,99 m²)

Großzügig und hochwertig ausgeführt, mit Fliesenboden.

Abstellraum (ca. 2,08 m²)

Praktische Lagermöglichkeit für Dinge, die griffbereit, aber nicht sichtbar sein sollen.

Gästezimmer/Kinderzimmer/ Home-Office (ca. 11,58 m²)

Hell und vielseitig, Parkettboden. Kunststofffenster (Doppelverglasung) mit Rollo.

Begehbarer Schrankraum / Lager (ca. 4,24 m²)

Flexibler Zusatzraum mit Holzboden, ideal als Schrankraum, Stauraum oder Lager.

Obergeschoss:

Wohn-/Essbereich (ca. 26,62 m²)

Offen, lichtdurchflutet, Parkettboden. Doppelverglaste Kunststofffenster. Direkter Ausgang zum Südbalkon.

Balkon (ca. 3,31 m²)

Südausrichtung für viel Sonne; je nach Blick teilweise Alpenpanorama (Kaffee, Abende, „Urlaubsmoment“).

Gäste-WC (ca. 1,49 m²)

Gefliest, praktisch für Alltag und Besuch.

Offener Kochbereich (ca. 14,55 m²)

Großzügig und kommunikativ, mit großer Einbauküche – ideal für Kochen allein oder mit Freunden.

Virtuelle Aufbereitung & Möblierung:

Zur besseren Erlebbarkeit der Größenverhältnisse wurde die Wohnung größtenteils virtuell geleert und anschließend virtuell gestaged, um Gestaltungsideen und Einrichtungsvarianten zu zeigen. Virtuell erstellte Bilder können leicht von der Realität abweichen.

Die Wohnung ist aktuell überwiegend möbliert. Das Mobiliar kann bei Interesse günstig abgelöst oder in die Kaufpreisverhandlung einbezogen werden.

Heizung & Rücklage:

1. Heizung: Gas-Zentralheizung
2. Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung

Rücklagenstand (Stand. 08.01.2026): ca. € 1.300,64

Monatlicher Beitrag zur Rücklage: € 127,50

INFO: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Freistellplatz unmittelbar vor der Wohnung veräußert, da der AAP nicht eigens parifiziert wurde - ein echtes Plus an Komfort und Bequemlichkeit.

Gesamtkaufpreis: € 549.000,00

Wohnung: € 529.000,00 | Freistellplatz: € 20.000,00

Rechtlicher Hinweis:

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Herrn Dr. Lukas Bodner, welcher als Immobilientreuhänder tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, welche vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Lage: Exklusive Wohnlage in Hötting – urban, naturnah, aussichtsreich:

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks – im charmanten Stadtteil Hötting. Das Viertel steht für hohe Lebensqualität, stilvolles Wohnen und die perfekte Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Nahe der Mariahilfzeile, einem der schönsten historischen Straßenzüge der Stadt, genießen Sie kulturellen Charme und eine lebendige Atmosphäre. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der Blick auf das Alpenpanorama und die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum bieten kurze Wege zu Arbeit, Freizeit, Kultur und Einkauf. Hötting vereint Ruhe und Rückzug mit städtischer Dynamik – Natur, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Innsbrucks.

Entfernungen & Infrastruktur (ca., zu Fuß)

1. Nahversorgung: Markthalle 5 Min | MPREIS 10 Min | SPAR 12 Min
2. Gesundheit: Apotheke (Mariahilf) 2 Min | LKH Innsbruck 17 Min
3. Bildung: Uni Innsbruck 12 Min | VS Hötting 10 Min | Kindergarten 15 Min
4. Freizeit: Innpromenade 3 Min | Botanischer Garten 10 Min | Kletterhalle USI 25 Min | Nordkette 15 Min
5. Öffis: Haltestellen im Umfeld 2 Min