Maisonette-Traum: 3 Zimmer mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten - Südbalkon

Objektbeschreibung:

Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Rückzugsort mit Hauscharakter. Auf ca. 65 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept auf zwei Ebenen, ergänzt durch außergewöhnliche Freiflächen, die ein echtes Lebensgefühl vermitteln.

Laut Energieausweis stammt das Gebäude/die Wohnung aus 1981, ein erstes Parifizierungsgutachten liegt aus 2001 vor. Der Eigentümer berichtet von diversen Sanierungen über die letzten Jahrzehnte; zwischen ca. 2009 und 2012 erfolgte u. a. eine Sanierung am Gebäude im Bereich des Mauerwerks. Insgesamt befindet sich die Wohnung aktuell in einem gepflegten Zustand.

Ein absolutes Highlight ist der beheizte und genehmigte Wintergarten (ca. 13,63 m²), eines der drei vollwertigen Zimmer. Mit Fußbodenheizung und großer Glasfront ist er hell, luxuriös und vielseitig als Wohnraum nutzbar. Von hier gelangt man auf die ca. 9,33 m² große Terrasse sowie in den ca. 62,52 m² großen Privatgarten mit kleinem Gartenhaus, der echtes „Haus-Feeling“ bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 3,31 m² großen Südbalkon mit je nach Blickachse Alpenblick. Die Kombination aus Balkon, Terrasse und eigenem Garten ist eine echte Rarität.

Erdgeschoss:

-Eingangsbereich/Flur (ca. 2,72 m²) mit hochwertigem, pflegeleichtem Fliesenboden und praktischen Abstellmöglichkeiten

-Zimmer oder Home-Office (ca. 13,41 m²) mit gepflegtem Holzboden; Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuell bedienbarer, innenliegender Jalousie zum abdunkeln.

-Modernes, gut ausgestattetes Badezimmer (ca. 7,86 m²) mit zeitlosem Design, Badewanne und edlem Fliesenboden

-Gepflegter Stiegenaufgang ins 1. OG.

Obergeschoss:

-Lichtdurchfluteter, freundlicher Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25,87 m²) mit moderner Einbauküche und schönem Holzboden, sowie doppelverglaste Glaselemente mit direktem Ausgang auf den Südbalkon (ca. 3,31 m²)

-Separates WC (ca. 1,73 m²) für zusätzlichen Comfort

-Luxuriöser Wintergarten (ca. 13,63 m²) mit Fußbodenheizung sowie großer Glasfront mit Ausgang auf Terrasse und privaten Garten.

Komfort & Extras: Ein ca. 12,32 m² großer Autoabstellplatz direkt vor der Wohnung und eine Fahrradabstellmöglichkeit am Gebäude bieten zusätzlichen Comfort.

Virtuelle Aufbereitung & Möblierung:

Zur besseren Erlebbarkeit wurde die Wohnung größtenteils virtuell geleert und virtuell gestaged, um Gestaltungsideen aufzuzeigen. Virtuelle Bilder können von der Realität abweichen.

Heizung & Rücklage:

Heizung: Gas-Zentralheizung

Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung

Rücklagenstand (Stand. 08.01.2026): ca. € 1.300,64

Monatlicher Beitrag zur Rücklage: € 112,50

INFO: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Freistellplatz unmittelbar vor der Wohnung veräußert, da der AAP nicht eigens parifiziert wurde - ein echtes Plus an Komfort und Bequemlichkeit.

Die Wohnung ist aktuell auf drei Jahre befristet vermietet - ideal als Anlage bzw. solide Investmentchance oder anschließend zur Eigennutzung.

Variante 1 - Eigennutzung (Kein Vorsteuerabzug möglich)

Gesamtkaufpreis: € 499.000,00 - unecht umsatzsteuerbefreit (gem. §6 (1) Z9 lit.a UStG)

Wohnung: € 479.000,00 | Freistellplatz: € 20.000,00

Variante 2 - Anlageobjekt (Vorsteuerabzug möglich)

Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen ist Vorsteuerabzug möglich.

Nettokaufpreis (Wohnung + Parkplatz): € 415.900,00,– zzgl. 20 % USt.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Herrn Dr. Lukas Bodner, welcher als Immobilientreuhänder tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, welche vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Lage: Exklusive Wohnlage in Hötting - urban und naturnah

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks - im charmanten Stadtteil Hötting. Das Viertel steht für hohe Lebensqualität, stilvolles Wohnen und die perfekte Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Nahe der Mariahilfzeile, einem der schönsten historischen Straßenzüge der Stadt, genießen Sie kulturellen Charme und eine lebendige Atmosphäre. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der Blick auf das Alpenpanorama und die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum bieten kurze Wege zu Arbeit, Freizeit, Kultur und Einkauf. Hötting vereint Ruhe und Rückzug mit städtischer Dynamik - Natur, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Innsbrucks.

Entfernungen & Infrastruktur (ca., zu Fuß)

1. Nahversorgung: Markthalle 7 Min | MPREIS 12 Min
2. Gesundheit: Apotheke (Mariahilf) 2 Min | LKH Innsbruck 18 Min
3. Bildung: Uni Innsbruck 17 Min | Volksschule Mariahilf 6 Min | Kindergarten Mariahilf 5 Min
4. Freizeit: Innpromenade 3 Min | Botanischer Garten 15 Min | Nordkette/Hungerburgbahn 16 Min
5. Öffis: Haltestellen im Umfeld 2 Min