2Zimmer |
71,37 m2Wohnfläche |
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Exklusive 2-Zimmer-Maisonette für Wohn- oder für Geschäftszwecke in begehrter Wohn- & Geschäftslage, mit einer guten Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur.
Hier nahe dem Tivoli Schwimmbad, kann ab 01.09.2022 eine exklusive 2-Zimmer-Maisonette bezogen werden. Die Maisonette wurde neu ausgebaut (mit Jänner 2020 fertiggestellt) und ist mit einer Fußbodenheizung (Gas), neuen Eichenböden, modernen Fliesenbelägen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Zudem ist das Loft mit einer Einbauküche (samt Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank,...) ausgestattet.
Besichtigen Sie die Wohnung Top 5 gerne online unter: tour.ogulo.com/VxxF
Vereinbaren Sie gerne eine unverbindliche Besichtigung mit mir.
Die Wohnung wird nach Auszug des aktuellen Mieters gereinigt und gemalen übergeben.
Zur sonnigen Maisonette, welches nach Süd-Westen zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist, gehört ein eigener Gartenbereich. Die Maisonette verfügt über elektrisch bedienbare Fenster und Sonnenschutzsysteme an der imposanten Glasfassade.
Zusätzlich kann ein TG-Stellplatz (Stapelparkplatz für 65 EUR oder Standardparkplatz für 85 EUR) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
KOSTENÜBERSICHT:
Miete EUR 1.000,- inkl. 10% USt
BK + HK-Akonto EUR 275,-
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Gesamtmiete EUR 1.275,00,-
optional TG EUR 65,00,- inkl. 20% USt für 1x Stapelparker/Duplex
optional TG EUR 85,00,- inkl. 20% USt für 1x Standardparkplatz
Kaution: EUR 3.825,-
Möbelablöse: ggf. nach Vereinbarung mit dem Vormieter
Mietvertragserstellung: EUR 300,- inkl. 20% USt.
Maklerprovision: 1 BMM zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,99 – entspricht Klasse B
Heizwärmebedarf (HWB): 43 kWh/m²a – entspricht Klasse B
LAGE
In unmittelbarer Nähe der ins Zentrum führenden Amraser Straße, ist die Mieteinheit nach Westen hin, zu einem ruhigen, begrünten Innenhof, orientiert.
An dieser zentralen und dennoch idyllisch ruhigen Lage, erwarten Sie sämtliche Annehmlichkeiten und Komfort des urbanen Stadtlebens.
Sei es der Lebensmitteleinkauf im "Hauseigenen" M-Preis oder der Badespaß im Tivoli Schwimmbad um die Ecke, ein Konzertbesuch oder Sport-Event im Olympiaworld, der Spaziergang im großen Stadtpark oder eine Shoppingtour im Einkaufszentrum Sillpark - Sie erreichen alles zu Fuß. Erfahren Sie mehr im Exposé.