Innsbruck-Pradl: hübsch & behaglich diese Dachgeschoss-Maisonette

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

82  m2

Wohnfläche

Preis

€ 495.000

Nebenkosten:
€ 164,10
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Gas, Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1992
Balkon
Ja
Terrasse
9 m2 
Keller
12.3 m2 
HWB (kwh/m2a)
81.2
HWB-Klasse
C
FGEE
1.61
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Anzeigen-ID
287252
Aktualisiert am
01.05.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_366038_5959/85
ImmoTyrol-Ponholzer e.U
Name: Mario Ponholzer
Adresse: Neuhauserstraße 7
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 959 53 79
Innsbruck-Pradl: hübsch & behaglich diese Dachgeschoss-Maisonette

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette ist die perfekte Stadtwohnung für Anleger oder für Junge und Junggebliebene. Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss (kein Lift) eines Stadthauses im zentrumsnahen Bereich der Amraser Straße und wurde im Zuge einer Aufstockung des Gebäudes 1992 am Bestand neu errichtet. Das Stadtzentrum oder auch die Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens sind leicht zu Fuß oder auch mit der Straßenbahn erreichbar, der Naherholungspark „Rapoldipark“ ist nur wenige Schritte entfernt. 

Aufteilung der Wohnung:

5.OG: Freundlich heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, ein Büro- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Aufgang in das 6.OG über eine helle Holztreppe in den Wohn- und Essbereich der Wohnung. Durch die verglaste Fensterfront ist das Wohnzimmer hell und lichtdurchflutet, während das Echtholzparkett und die offene Architektur mit Sichtbalken und Dachschrägen für einen absolut behaglichen Wohnflair sorgt. 

Ein weiteres Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche/WC (mit Fenster), sowie die gut ausgestattete offene Küche und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Die hübsche Dachterrasse mit Weitblick ist nach Süd-West über den Innenhof gerichtet und lädt zum Genießen über den Dächern der Stadt ein. 

Eine Grünfläche im Innenhof steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. 

Derzeit ist die Wohnung an ein Pärchen befristet bis 31.3.2025 vermietet. Die Nettomiete beträgt € 1.236,- p.m.

Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

 

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pradl liegt östlich der Innenstadt, von der sie durch die Sill getrennt wird. Im Norden trennt sie der Inn von der Katastralgemeinde Mühlau, im Westen und Süden grenzt sie an die Katastralgemeinde Amras, im Süden an die Gemeinde Lans und die Katastralgemeinden Vill und Wilten. Der beliebte Stadtteil bietet entsprechend der Größe eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur. Weiters befinden sich in der Nähe zahlreiche Einrichtungen, wie das Städtische Hallenbad, das Sportgelände Tivoli mit dem Fußballstadion, die Olympiahalle und das Freischwimmbad Tivoli, der Ostfriedhof sowie der Rapoldipark.

Lageinformation

  6020 Innsbruck

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Verfügbare Services

Kontaktinformationen
ImmoTyrol-Ponholzer e.U
Name: Mario Ponholzer
Adresse: Neuhauserstraße 7
6020  Innsbruck
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Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 959 53 79
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