Maisonettewohnung mit Gartenidylle - Ein Zuhause für Lebensqualität und Geborgenheit
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Preis
€ 549.100
Nebenkosten
€ 125,3
Einmalkosten
3 % zzgl. 20 % MwSt.
Badezimmer
1
Garten
108,00 m²
Terrasse
Ja
Fahrradraum
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
1
(Tief-)Garage
1
HWB (kwh/m²a)
120.30
HWB-Klasse
D
FGEE
3.03
FGEE-Klasse
E
Baujahr
1987
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
361858
Aktualisiert am
14.02.2026
Externe ID
360833_TRE-KM-2026-01-649
Name:
Karoline Maier
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641432015
Maisonettewohnung mit Gartenidylle - Ein Zuhause für Lebensqualität und Geborgenheit
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1987, bestehend aus zwei Mehrparteienhäusern mit jeweils nur sechs Wohneinheiten, befindet sich diese äußerst charmante 4-Zimmer Maisonettewohnung. Das ruhige und angenehme Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beachtlicher Empfangsbereich, der Raum zum Ankommen bietet und einen ersten Eindruck der durchdachten Architektur sowie der Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine Offenheit sofort begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Blickfang und zugleich behaglicher Mittelpunkt ist der gemauerte, weiß verputzte Kachelofen, der dem Raum eine besondere Wärme und Wohnlichkeit verleiht und zu gemütlichen Stunden in entspannter Umgebung einlädt.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte, sonnige Terrasse mit anschließendem Garten. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Stunden von morgens bis abends. Umrahmt von einem beeindruckenden Bergpanorama präsentiert sich der Garten als privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich halboffen in den Wohnbereich ein. Sie ist angenehm abgetrennt und dennoch gesellig, sodass Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden werden. Eine kleine Sitz- bzw. Frühstücksmöglichkeit macht die Küche zu einem lebendigen Treffpunkt für den Start in den Tag oder für anregende Gespräche während des Kochens.
Über lediglich acht Stufen gelangt man in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet ist. Ein Vorraum verbindet alle Räume dieser Ebene und unterstreicht das luftige Raumgefühl. Drei westseitig ausgerichtete Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung und Konzentration. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und passen sich flexibel den individuellen Lebensbedürfnissen an.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, ausreichend Platz und einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette sowie einen geräumigen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektro-Fußbodenheizung, die über Raumthermostatregler und Uhrenthermostate individuell steuerbar ist, ergänzt durch Wandkonvektoren. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen sorgen für eine angenehme Mischung aus Wohnlichkeit und Funktionalität. 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit händisch bedienbaren Außenrollos gewährleisten guten Wärme- und Schallschutz sowie hohen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile. Allgemeine Einrichtungen wie ein Waschraum und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Gästeparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 27.000,– erworben werden.
Diese charmante Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Lage mit Garten und Bergblick – ein Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die naturnahes Wohnen mit durchdachtem Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. MaklerprovisionDie angebotene Wohnung befindet sich in Ampass, einer sonnig gelegenen Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol, nur ca. 8 km südöstlich der Landeshauptstadt Innsbruck auf etwa 650 m Seehöhe. Ampass liegt auf einer malerischen Sonnenterrasse südlich des Inns und zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus.
Die Adresse Dorfweg 10 befindet sich im zentralen, beliebten Dorfteil von Ampass, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit hohem Erholungs- und Lebenswert. Die Lage bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, gleichzeitig kurze Wege zu lokalen Einrichtungen wie Ortszentrum, traditionellen Gasthöfen, Nahversorger, Kindergarten und Volksschule. Natur und Freiraum sind unmittelbar vor der Haustür und laden zum Aktivsein ein.
Dank der günstigen Lage an der alten Salzstraße ist Ampass auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Landesstraße L 283 verbindet Ampass direkt mit Innsbruck, während regelmäßige Busverbindungen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. Die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A12 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Ampass bietet Lebensqualität inmitten alpiner Natur. Die Umgebung besticht durch ein atemberaubendes Bergpanorama, vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Spazieren und Wandern über Mountainbiken bis zu Wintersport am nahegelegenen Patscherkofel.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ländliche Idylle, hervorragende Erreichbarkeit der Tiroler Landeshauptstadt und ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnen mit Natur- und Freizeitbezug suchen.
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1987, bestehend aus zwei Mehrparteienhäusern mit jeweils nur sechs Wohneinheiten, befindet sich diese äußerst charmante 4-Zimmer Maisonettewohnung. Das ruhige und angenehme Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beachtlicher Empfangsbereich, der Raum zum Ankommen bietet und einen ersten Eindruck der durchdachten Architektur sowie der Großzügigkeit dieser besonderen Immobilie vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine Offenheit sofort begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Blickfang und zugleich behaglicher Mittelpunkt ist der gemauerte, weiß verputzte Kachelofen, der dem Raum eine besondere Wärme und Wohnlichkeit verleiht und zu gemütlichen Stunden in entspannter Umgebung einlädt.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte, sonnige Terrasse mit anschließendem Garten. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Stunden von morgens bis abends. Umrahmt von einem beeindruckenden Bergpanorama präsentiert sich der Garten als privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich halboffen in den Wohnbereich ein. Sie ist angenehm abgetrennt und dennoch gesellig, sodass Kochen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden werden. Eine kleine Sitz- bzw. Frühstücksmöglichkeit macht die Küche zu einem lebendigen Treffpunkt für den Start in den Tag oder für anregende Gespräche während des Kochens.
Über lediglich acht Stufen gelangt man in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet ist. Ein Vorraum verbindet alle Räume dieser Ebene und unterstreicht das luftige Raumgefühl. Drei westseitig ausgerichtete Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung und Konzentration. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und passen sich flexibel den individuellen Lebensbedürfnissen an.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, ausreichend Platz und einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette sowie einen geräumigen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektro-Fußbodenheizung, die über Raumthermostatregler und Uhrenthermostate individuell steuerbar ist, ergänzt durch Wandkonvektoren. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen sorgen für eine angenehme Mischung aus Wohnlichkeit und Funktionalität. 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit händisch bedienbaren Außenrollos gewährleisten guten Wärme- und Schallschutz sowie hohen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile. Allgemeine Einrichtungen wie ein Waschraum und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Gästeparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 27.000,– erworben werden.
Diese charmante Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Lage mit Garten und Bergblick – ein Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die naturnahes Wohnen mit durchdachtem Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. MaklerprovisionDie angebotene Wohnung befindet sich in Ampass, einer sonnig gelegenen Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol, nur ca. 8 km südöstlich der Landeshauptstadt Innsbruck auf etwa 650 m Seehöhe. Ampass liegt auf einer malerischen Sonnenterrasse südlich des Inns und zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus.
Die Adresse Dorfweg 10 befindet sich im zentralen, beliebten Dorfteil von Ampass, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit hohem Erholungs- und Lebenswert. Die Lage bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, gleichzeitig kurze Wege zu lokalen Einrichtungen wie Ortszentrum, traditionellen Gasthöfen, Nahversorger, Kindergarten und Volksschule. Natur und Freiraum sind unmittelbar vor der Haustür und laden zum Aktivsein ein.
Dank der günstigen Lage an der alten Salzstraße ist Ampass auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Landesstraße L 283 verbindet Ampass direkt mit Innsbruck, während regelmäßige Busverbindungen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. Die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A12 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Ampass bietet Lebensqualität inmitten alpiner Natur. Die Umgebung besticht durch ein atemberaubendes Bergpanorama, vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Spazieren und Wandern über Mountainbiken bis zu Wintersport am nahegelegenen Patscherkofel.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ländliche Idylle, hervorragende Erreichbarkeit der Tiroler Landeshauptstadt und ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnen mit Natur- und Freizeitbezug suchen.
Weitere Merkmale
- Wohnküche / Offene Küche
- Bad mit Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Boden: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Heizung: Holz, Elektro, Fußbodenheizung, Ofen/Kamin
- Kabel/Satelliten-TV
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Osten
Kontaktinformationen
Name:
Karoline Maier
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641432015
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