Privatverkauf: 3-Zimmer Maisonettenwohnung/Reihenhaus mit Dachterrasse in Telfs

TirolInnsbruck - LandTelfs, Schlichtling 19

3

Zimmer

83  m2

Wohnfläche

Preis

€ 495.000

inkl. Einbauküche und Tiefgaragenabstellplatz
Nebenkosten:
€ 308
Betriebskosten pro Monat von EUR 148 Rücklagen in der Höhe von EUR 160
Betriebskosten inkl. Rücklagen p.M. EUR 308
Rücklagenguthaben mit 31.12.2021 von EUR 67.152,98
Einmalkosten:
- Gebühren Grundbucheintragung (1,1% des Kaufpreises)
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- Errichtungs- und Abwicklungskosten für den Kaufvertrag (ca. 1-3% des Kaufpreises)
Grundstücksgröße
72 m2
Badezimmer
1
Garten
11,00 m2
Terrasse
50,00 m2
Keller
3,00 m2
(Tief-) Garage
1
HWB (kwh/m2a)
44,1
HWB-Klasse
C
FGEE
1,01
FGEE-Klasse
C
Baujahr
2000
Bautyp
Saniert
Bauweise
Holz
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
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  • Anzeigen-ID
    298292
    Aktualisiert am
    02.02.2023

    Daniela Nöbauer

    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   +436601237995

    Diese 3-Zimmer Maisonettenwohnung/Reihenhaus liegt in sehr ruhiger Lage im Westen von Telfs. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einen Supermarkt sowie den Ortskern von Telfs. Hier befindet sich ebenfalls das zentrale Einkaufzentrum mit verschiedensten Geschäften, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke.

    Die 3-Zimmer Maisonettenwohnung/Reihenhaus wurde im Jahr 2000 als erster ökonomischer Holzgeschosswohnbau errichtet und verfügt über 3 Zimmer auf 2 Etagen sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Blick auf die Hohe Munde und der umliegenden Bergkulisse. 

    Das Objekt liegt auf einer eigenen Grundparzelle mit einem kleinen Eingangsbereich mit Hochbeet, welcher Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet. Vom Vorraum aus gelangt man in ein Schlafzimmer, dem Gäste-WC und die große Essküche. Die Essküche verfügt über eine im Jahr 2006 eingbebaute DAN-Küche mit großteils neuen Geräten. Zudem gibt es eine mobil im Raum nach Wunsch stellbare Kücheninsel. Von hier aus gelangt man auch auf die 20 m² große Terrasse, die im Sommer viel Platz für gemütliche Stunden und einen großen Grill bietet.

    Über die Küche gelangt man über die geschlossene Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet einen ein großer, offener Wohnraum sowie der Vorraum zum zweiten Schlafzimmer. Von diesem Vorraum aus gelangt man auch in das Bad sowie in ein separates WC

    Vom Wohnzimmer geht ein offener Treppenaufgang mit eigener Ausgangstüre und Panoramafenster auf die Dachterrasse. Die Dachterrasse wurde Ostseitig verkleidet für einen geschützten Raum zum Liegen und Relaxen. Westseitig findet man direkt am Ausgang zur Dachterrasse eine 2020 errichtete geschützte Pergola mit Blick Richtung Süden.

    Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen Tiefgaragenabstellplatz (elektr. Tor mit Fernbedienung) sowie ein eigenes Kellerabteil. In der Anlage findet man weiters einen Wäscheraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Kinderspielplatz hinter der nächsten Hausreihe. Ebenfalls befindet sich eine eigene Abfallsammelstelle hinter den Häusern für Restmüll und alle weiteren Abfälle. Ein zusätzlicher Tiefgaragenabstellplatz kann angemietet werden. Auf der Dachterrasse hat man auch die Möglichkeit einen weiteren Wohnraum zu schaffen.

    3 Gehminuten mach Westen befindet sich bereits der Ortsrand mit angrenzendem Wald und zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten Richtung Mieming. 

    Haltestelle: 500 Meter - 5 Min.

    SB-Bauernladen: 550 Meter - 6 Min.

    Supermarkt: 600 Meter - 6 Min.

    Bäckerei: 650 Meter- 6 Min.

    Einkaufszentrum: 800 Meter - 9 Min.

    Apotheke: 1.000 Meter - 10 Min.

    Ärztehaus: 1.300 - 13 Min.

     

    Zusammenfassung:
    - 2 Schlafzimmer

    - heller, offener Wohnbereich

    - Dachterrasse, Terrasse im EG und Vorgarten

    - Bad und 2 WCs separat

    - ökonomischer Holzgeschosswohnbau mit Solaranlage

    - kleiner Vorgarten mit eigenem Eingang

    - ruhige Wohngegend

    - Tiefgaragenstellplatz

    Weitere Merkmale

    • Einbauküche
    • Bad mit Badewanne, Fenster
    • Gäste-WC
    • Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    • Heizung: Gas, Solar
    • Kabel/Satelliten-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Rollladen
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Osten, Süden, Westen

    Lageinformation

      Schlichtling 19, Telfs

    Verfügbare Services

    Kontaktinformationen

    Daniela Nöbauer

    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   +436601237995
    Dieses Objekt finanzieren
    Wichtige Informationen
    • seriöse Anbieter verlangen keine Zahlungen im Vorfeld einer Besichtigung
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