Traumhafter Ausblick, Sauna, Whirpool, private PV-Anlage, Dachterrasse, neuwertiger Zustand! 4-Zimmer-Wohlfühl-Maisonette mit 2 KFZ-Abstellplätzen

TirolInnsbruck - LandAxams

4

Zimmer

116  m2

Wohnfläche

Preis

€ 799.000

Sonstige zimmer
3.0
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2010
Terrasse
38,79 m2 
Garten
25,74 m2 
Keller
5,6 m2 
Abstellraum
3,5 m2 
Fahrradraum
27,31 m2 
Lift
Ja
Sauna
Ja
(Tief-) Garage
2
HWB (kwh/m2a)
42
HWB-Klasse
B
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Herbst 2020
Anzeigen-ID
262143
Aktualisiert am
12.08.2020
Ablaufdatum
24.10.2020
David Immanuel Fornwagner, MA
Name: David Fornwagner, MA
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Telefon:   -

Auf den Markt gelangt eine durchdacht geplante Maisonette-Wohnung in einer verkehrsberuhigten Panoramalage von Axams.

Die großzügige Terrasse verwöhnt mit einem traumhaften 180°-Ausblick vom Rosskogel bis zum Kellerjoch und bietet genügend Platz für Hobby-Floristen, Gemüsegärtner, Grillmeister, Sonnengenießer und Wellnessbegeisterte. Auf Knopfdruck spendet die elektrische Markise ausreichend Schatten. Eine finnische Sauna und ein beheizbarer Outdoor-Whirlpool bieten auf der Terrasse ganzjährig Entspannung.

Die moderne Einbauküche präsentiert Liebhaberinnen und Liebhabern des guten Geschmacks ein umfassendes Küchengeräte-Programm und reichlich Platz.

Aufgrund der bisher sehr geringen und schonenden Nutzung punktet dieses Wohlfühl-Objekt unter anderem mit einem nahezu neuwertigen Zustand, Fußbodenheizung, hochwertigen Innen- und Wohnungstrennwänden in Massivbauweise (kein Trockenbau/Gipskartonbau!) und smarter App-Steuerung einzelner Ausstattungskomponenten. Die Wohnung überzeugt weiters mit einem Tageslichtbad und Tageslicht-WC sowie flächendeckend elektrischen, mittels Fernbedienung ansteuerbaren Außenraffstores (ähnlich Jalousie).

Eine private Photovoltaikanlage (ca. 26 m² Generatorfläche, entsprechen ca. 5,12 kWp Leistung) versorgt die Wohnung ganzjährig mit Sonnenenergie. Eine Solarbatterie speichert die Erträge des Tages und legt diese auch auf die Nachtstunden um. Dieses durchdachte Konzept führt nicht nur zu einer Optimierung der Stromkosten, sondern ermöglicht einen persönlichen Beitrag zum Klimaschutz.

Zum umfangreichen Zubehör der Wohnung zählen ein privater Vorplatz (auch als Vorgarten gestaltbar) zwei PKW-Abstellplätze und ein privates Kellerabteil (barrierefrei zugänglich). Waschmaschine/Wäschetrockner können auch im allgemeinen Wasch-/Trockenraum platziert werden, welcher sich auf gleicher Ebene und nur wenige Schritte entfernt befindet. Im Gemeinschaftskeller (ca. 50,5 m²) befinden sich ein privater Ski-/Snowboard-Schrank und Lagerflächen für u. a. PKW-Reifen, PKW-Dachbox, Fahrrad-/Skiträger. Ein weiterer Gemeinschaftskeller im Ausmaß von ca. 27,31 m² bietet Stauraum für Fahrräder.

Ausstattungs-Highlights:
-Finnische Sauna aus Polarfichte mit Innenausbau aus spezieller Roterle; 3 Saunaliegen mit Sitzmöglichkeit für 5-6 Personen
-beheizbarer Outdoor-Whirlpool für zwei Personen
-PV-Anlage mit ca. 26 m² Generatorfläche, ca. 5,12 kwP Generatorleistung, Solarbatterie (Akku) mit 6 kwH Speicherkapazität (erweiterbar) und smarter Steuerung mit App-Integration
-Badezimmer mit im Jahr 2017 eingebautem Premium Whirlpool (Hersteller Hoesch), Rainshower-Dusche und Handtuch-Heizkörper (elektrisch oder über Zentralheizung steuerbar)
-nach einzelnen Räumen steuerbare Fußbodenheizung (u.a. Smart-Thermostate mit App-Integration)
-zum Verkaufsobjekt eigens parifizierte Dachterrasse mit ca. 46 m² Nutzfläche, welche auf Wunsch der Eigentümer vom Bauträger nicht ausgeführt wurde, jedoch jederzeit gem. Baubescheid fertiggestellt werden kann
-zum Verkaufsobjekt eigens parifizierter Vorplatz/Garten mit ca. 25 m² Nutzfläche, welcher auf Wunsch der Eigentümer vom Bauträger mit Terrassenplatten ausgeführt wurde, jedoch jederzeit gem. Baubescheid in einen begrünten Vorplatz umgestaltet werden kann


Das Raumprogramm der Wohnung gliedert sich wie folgt:
-9,42 m² Vorraum/Garderobe
-14,12 m² Büro/Schlafzimmer
-20,54 m² Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-14,27 m² Kinderzimmer
-9,81 m² Badezimmer
-4,30 m² WC/Waschmaschine/Aufbewahrung
-Abstellraum mit ca. 3,50 m² Bodenfläche
-ca. 41,01 m² Küche/Wohnen/Essen
-38,79 m² Terrasse
-46,20 m² Dachterrasse (zurzeit nicht ausgeführt)
-25,74 m² Vorplatz/Garten (zurzeit Terrassenplatten)
-5,60 m² privates Kellerabteil
-2 PKW-Abstellplätze

 

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Verkäufer, von Behörden oder Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Flächen des Kaufobjektes wurden aus dem Nutzwertgutachten sowie dem Einreich- und Polierplan entnommen – die technischen Daten der PV-Anlage aus dem Projektbericht des Errichters. Aufgrund des neuwertigen Zustandes wurde Bautyp Neubau (5 Jahre) gewählt – Baujahr jedenfalls 2010/11. Die Objekt-Unterlagen werden nach Ihrer Bestätigung, dass Sie mein Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Die Beauftragung erfolgt mittels Maklervertrag.

Hinweis gem. Energieausweisvorlagegesetz: Zum Zeitpunkt der Beauftragung wurde ein bis einschließlich 5.6.2019 gültiger Energieausweis vorgelegt. Die Erstellung/Aktualisierung des Energieausweises befindet sich in Ausarbeitung.

Nebenkosten bei Kaufverträgen
laut Nebenkostenübersicht, insbesondere
-3,5 % Grunderwerbsteuer
-1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
-Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
-3,0 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungsprovision

Verfügbare Services

Lageinformation

  Axams

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Kontaktinformationen
David Immanuel Fornwagner, MA
Name: David Fornwagner, MA
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