4Zimmer |
94 m2Wohnfläche |
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Exklusive Dachgartenwohnung in Absam
Starten Sie in den Sommer mit Ihrer neuen uneinsichtigen Dachgartenwohnung. Geniesen Sie die absolute Privatsphäre und eine herrliche 360° Aussicht.
Die sehr gepflegte und ruhige Wohnung ist ca. 94 m² groß und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie ist Teil einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten.
Im ersten Stock befindet sich der Ruhebereich. Vom Eingang aus gelangt man über einen geräumigen Vorraum in die drei Schlafzimmern. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, eine Toilette sowie ein wohlüberlegter Abstellraum unter der Treppe. Auf dem herrlichen überdachten 11 m² großen Balkon, welcher von zwei Schlafzimmern aus erreichbar ist, können sie ihre Seele baumeln lassen, während Sie die ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr genießen.
Eine breite Treppe führt zum Herz der Wohnung - der ca. 36 m² großen Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit anschließendem begrüntem Dachgarten. Ja, Sie haben richtig gelesen, der ca. 42 m² große Dachgarten im zweiten Stock mit unverbaubarem Blick in alle Himmelsrichtungen ist sicherlich das Highlight dieses Objekts. Der einmalige Blick vom Dachgeschoss auf die umliegenden Berge und die Ausrichtung nach Süden/Westen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor und maximale Privatsphäre für die zukünftigen Eigentümer.
Im perfekt geplanten Wohnraum mit Sichtdachstuhl und Kachelofen stehen kuscheligen Stunden zu zweit nichts mehr entgegen. Die moderne und hochwertige Küche ist mit praktischen Details ausgestattet. Die durchdachte Planung der Wohnküche bietet zudem eine kleine Lagerfläche.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird zentral mit Gas/Solar garantiert. Ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei Carports runden das Angebot ab. Die Betriebskosten (inkl. Rücklagen) belaufen sich auf ca. € 281,-/Monat.
Zur Wohnung gehören zwei überdachte AAP, welche zu einem Preis von á € 18.000,- zu erwerben sind.
Zum Kindergarten, Volksschule und Neuen Mittelschule sind es ca. 1 km zu Fuß. Das Franziskanergymnasium in Hall liegt lediglich 2,4 km entfernt und ist innerhalb weniger Minuten per Bus erreichbar. Der nächstgelegene Lebensmittelmarkt ist fußläufig in nur 7 Minuten und mit dem Auto in nur 2 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten in das Zentrum von Hall und in ca. 20 Minuten nach Innsbruck. Mit dem PKW ist Innsbruck in nur wenigen Minuten erreichbar.
Naturliebhaber und Sportler werden hier durch die unmittelbare Nähe der Wohnung zum Alpenpark Karwendel das ganze Jahr voll auf ihre Kosten kommen.
Hier ermöglichen Sie sich Ihren Wohntraum in Ruhe- und Aussichtslage in unmittelbarer Stadtnähe.
Vereinbaren Sie frühzeitig einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich über die hervorragende Lage mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Berge .
Preis: € 590.000,-
- 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
- 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
- 3 % (+20% USt) Maklergebühren
- 1,5 % (+20% USt) Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen
- Abwicklung/Kaufvertrag wird vom Anwalt des Verkäufers gemacht. Kosten tragen die Käufer!