Loftartige Gartenwohnung mit großem Grundstück in unverbaubarer Bestlage

Die Villa, in der sich dieser Hausanteil befindet, steht auf einem ca. 1000qm großen, ganzjährig besonnten, nach Westen ausgerichtetem Grundstück im beliebten Stadtteil Pirchanger. Das Grundstück vereint alle Vorzüge, die Sie von einer Premiumlage erwarten können: Gute Erreichbarkeit, lange Sonneneinstrahlung, unverbaubarer Blick und eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft - eine Rarität! Aufgrund ihrer Göße ( 1000qm BGF ) wurde die Villa im Jahr 2013 in zwei Einheiten geteilt. Die Teilung des Gebäudes erfolgte horizontal, so daß zwei exclusive Einheiten entstanden, die jeweil ein spezifisches Charakteristikum ( Garten / Terrasse ) besitzen. Die Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Zufahrt, Stellplätze und Erschließung, was ein Maximum an Privatheit garantiert und die Exclusivität des Objektes unterstreicht.

Die beiden Hausanteile können z.Zt. auch noch zusammen erworben werden.

Das architektonische Konzept der quasi barrierefreien Gartenwohnung beinhaltet eine Teilung der Wohnung von der Diele aus in einen privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern und angrenzenden, großzügigen Bädern, einem Ankleide- und einem Hauswirtschaftsraum und einen öffentlichen Bereich, der aus einem ca. 100qm großen Raum mit einem Kamin als Raumteiler fungierenden Bauteil besteht. Eingebunden in das Konzept ist der Garten, der als optische Vergrößerung des Wohnbereiches zu sehen ist ( Sichtachse! ). Über zwei große Hebeschiebetüren wird die Verbindung von innen nach außen geschaffen. Ganz bewußt wurde auf eine Maximalverglasung dieses Bereiches verzichtet, um eine lässige Möblierung und Ausblick bei geringem Einblick zu ermöglichen. Aufgrund der Größe dieses Raumes wäre es hier bei Bedarf möglich durch einen Raumteiler einen zusätzlichen Raum zu schaffen ( s.zB. Rimadesio ). Zur Wohnung gehören eine Garage und ein ca. 50qm großer, sehr gut belüfteter Keller, der direkt vom Wohnraum her zugänglich ist, also ohne weiteres auch als Speisekamme dienen kann, wenn der Stauraum der Küche zu gering sein sollte. Sehr praktisch ist die geringe Entfernung von Kfz - Stellplatz zu Küche - keine 10 Meter und Sie haben Ihren Einkauf unter Dach und Fach.

Ausstattungsdetails

1. Holz/Alu-Türen und Fenster, Hebeschiebetüren
2. Flächenbündige Türen mit innenliegenden Scharnieren
3. Mafi-Eichenholzboden, gebürstet, geölt
4. Granitfußboden
5. Natursteinbäder mit XXL-Formaten und Gäste WC mit Tageslicht
6. Naturstein - Terrasse
7. Heizkamin mit Abbrandsteuerung
8. Bulthaup-Einbauküche, Kücheninsel mit Weinkühlschrank
9. Fußbodensteckdosen
10. Grundbeleuchtung in allen Räumen
11. Dolby 5.0 - Verkabelung
12. Alle Decken mit Schattenfuge / keine Fußleisten
13. In die Decke integrierte Vorhangschienen
14. Beschattung mit in die Fassade integrierten Raffstoren
15. PV-Anlage und Luftwärmepumpe
16. Dielenausbau mit hochwertiger Tischlerarbeit
17. Verschiedene Raumhöhen
18. Vordach als Wetter- und Sichtschutz mit Downlights zur Außenbeleuchtung

Short facts

1. Wohnfläche 168qm
2. Zufahrt und Stellplätze 120qm
3. Garage 19qm
4. Terrasse und Zugang 56qm
5. Garten 209qm
6. Keller 50qm

Gerne können Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der äußerst guten Lage und der Qualität des Objektes einen persönlich Eindruck verschaffen.